За неделю с 8 по 14 февраля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,5% и составил 139435 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,6% - до 63891 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,7% и составил 81308 рублей за 1 кв. м. При сохранении текущей динамики роста средних цен предложения на вторичном рынке велика вероятность, что их рост в рублевом исчислении превысит 1% по итогам месяца.
Макроэкономический фон в общероссийском и общемировом масштабе в феврале 2010 года продолжает оставаться нейтральным, что способствует медленному восстановлению рынка жилья в России после потрясений 2008 и 2009 годов. Так, на прошедшей неделе с 8 по 14 февраля 2010 года зафиксировано небольшое снижение уровне цен на нефть, краткосрочное спекулятивное снижение индекса РТС, а также продолжилось укрепление национальной валюты к доллару и евро.
Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за неделю 8 февраля 2010 года – 14 февраля 2010 года
|
Показатель |
08.02.2010 |
14.02.2010 |
Изменение |
|
Индекс РТС, пунктов |
1463 |
1367 |
-6,6% |
|
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов |
10012 |
10099 |
0,9% |
|
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель |
73,9 |
73,1 |
-1,1% |
|
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. |
30,47 |
30,16 |
-1,0% |
|
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро |
41,72 |
41,17 |
-1,3% |
Продолжающееся укрепление рубля ведет к опережающему росту долларовых цен на жилье, однако в национальной валюте рост цен по-прежнему ниже уровня инфляции, хотя более заметен, чем в конце 2009 года. Так, за неделю с 8 по 14 февраля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,5% и составил 139435 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,6% - до 63891 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,7% и составил 81308 рублей за 1 кв. м. При сохранении текущей динамики роста средних цен предложения на вторичном рынке велика вероятность, что их рост в рублевом исчислении превысит 1% по итогам месяца.
Иллюстрация 1. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ по состоянию на 14 февраля 2010 года
Между тем, Россреестр подвел итоги 2009 года по числу сделок на рынке жилья. По официальным данным в 2009 году было совершено на 16% сделок купли-продажи меньше, чем в 2008 году. По итогам первого полугодия 2009 года снижение числа сделок к первому полугодию 2008 года составляло 25%. Данные Росреестра подтверждают начавшееся еще во второй половине 2009 года восстановление деловой активности на рынке жилья – «дно» было пройдено летом 2009 года. Однако, о полном восстановлении рынка, особенно рынка строительства жилья, пока говорить преждевременно.
Таблица 2. Изменение числа сделок в 2009 году по данным Россреестра
|
Регион |
Изменение числа сделок в 2009 году по сравнению с 2008 годом |
|
Москва |
-22% |
|
Московская область |
-23% |
|
Санкт-Петербург и Ленинградская область |
-16% |
|
Ростовская область |
-25% |
|
Нижегородская область |
-35% |
|
Новосибирская область |
-7% |
Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ