«Для потенциальных арендаторов район Ленинского проспекта привлекателен, прежде всего, разнообразием выбора предлагаемых объектов, прекрасной транспортной доступностью, близостью к центру и развитой инфраструктурой. К тому же, соотношение цена/качество здесь оптимальное», - говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills.
Район Ленинского проспекта традиционно привлекает большое количество как российских, так и иностранных арендаторов. Связано это и с его удобным местоположением, и с широкими возможностями выбора жилья - наряду с традиционным предложением в сталинских домах и других домах советского периода потенциальному арендатору предлагаются также объекты в современных элитных комплексах и домах бизнес-класса, таких как Квартал на Ленинском, Олимпийская деревня, Шуваловский и др. Отличительными чертами этого района являются наличие нескольких живописных парков (Тропаревский, Воронцовский, Парк 50-летия Октября, Парк Культуры), иностранных школ и престижных российских ВУЗов (МГУ, МГИМО и др.). «Для потенциальных арендаторов район Ленинского проспекта привлекателен, прежде всего, разнообразием выбора предлагаемых объектов, прекрасной транспортной доступностью, близостью к центру и развитой инфраструктурой. К тому же, соотношение цена/качество здесь оптимальное», - говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills.
Среди арендаторов, предпочитающих район Ленинского проспекта, можно встретить людей практически всех возрастов. Их семейный статус также весьма разнообразен, однако процент семейных пар все же несколько выше. К тому же, большинство из них – иностранцы (76,5%). Это во многом обусловлено тем, что в районе находится Дипломатический корпус, а также иностранные школы (немецкая, швецкая, японская, итальянская, финская). Хотя надо заметить, что российские клиенты тоже нередко интересуются этим районом.
Самыми востребованными здесь являются двух- и четырехкомнатные квартиры – на них приходится 35% и 41% запросов соответственно. Интерес оставшихся 24% клиентов в равной степени распределился между однокомнатными, трехкомнатными и многокомнатными квартирами (свыше 5 комнат).
Структура предложения в районе Ленинский проспект явно отражает дефицит однокомнатных и многокомнатных квартир – на них приходится 2% и 4% соответственно. Зато объем предложения трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в сумме составляет 75%. Учитывая тот факт, что спрос на четырехкомнатные объекты весьма большой – 42% - и даже превышает предложение, срок экспозиции этих квартир невелик, и собственники имеют возможность довольно быстро сдать свою квартиру.
Однако, несмотря на стремление клиентов арендовать квартиры достаточно большого метража, их бюджеты в целом несколько ограничены. 53% потенциальных арендаторов готовы выделить на жилье не более 4000 долларов из своего бюджета. Однако около 12% клиентов могут позволить себе арендовать квартиру в бюджете от 10000 до 15000 долларов. Такие клиенты ориентированы на квартиры с 3-4 спальнями, общей площадью не менее 200 кв.м, в домах не ниже бизнес-класса, с высоким уровнем ремонта и подземной парковкой.
График 1: «Динамика предложения в районе Ленинский проспект, 2009-2011 годы»
В настоящий момент в районе Ленинского проспекта сформировалась отрицательная динамика предложения по сравнению с данными за 2009 год. За два года объем предложения сократился примерно на 40% на фоне достаточно стабильного уровня спроса.
В связи с этим, активный рост арендных ставок на недвижимость выглядит вполне предсказуемо и логично. Особенно это касается высоколиквидных объектов в бюджете от 4000 до 6000 долларов в месяц.
График 2: «Динамика арендных ставок недвижимости в районе Ленинский проспект, конец 2008 – начало 2011 года»
По данным аналитиков компании, до кризиса средний бюджет аренды жилья в этом районе составлял 5750 долларов. В период кризиса ставки снижались и, например, в июне 2009 года не превышали 4760 долларов. Однако наиболее явный рост ставок начал наблюдаться с января 2011 года, и по результатам апреля 2011 года средний бюджет достиг отметки в 5600 долларов.
Структура предложения в районе неоднородна, однако больше половины предложения (55%) приходится на объекты бизнес-класса. На классы Комфорт и Элит приходится по 24% и16% соответственно. И всего 5% предложения относится к недвижимости класса Стандарт.
Класс Элит
На сегодняшний день жилье в этом классе начинается с 7000 долларов. За эту сумму можно арендовать, например, отличную просторную трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе на Мосфильмовской улице, с качественным дизайнерским ремонтом, полностью оборудованную современной техникой и частично меблированную.
Среди предложений этого класса есть и варианты объектов за значительно более высокую цену. Например, за 25000 долларов можно снять великолепную пятикомнатную квартиру площадью 250 кв.м. на улице Косыгина. Квартира предлагается без мебели, но полностью оборудованная современной техникой высокого класса, и с евроремонтом, выполненным в классическом стиле. В эту сумму также включено одно машиноместо на подземной парковке.
Класс Бизнес
В районе метро Юго-Западная можно арендовать однокомнатную квартиру в жилом комплексе бизнес-класса на огороженной территории и с круглосуточной охраной за 2850 долларов в месяц. В квартире выполнен современный евроремонт, и она оснащена высококлассной техникой и изысканной мебелью. Из окон открывается потрясающий панорамный вид.
Если же арендатор ищет более просторную квартиру, то такой вариант, например, в новом современном доме на улице Улофа Пальме, может обойтись ему в 9200 долларов. За эту цену можно стать временным обладателем четырехкомнатной квартиры площадью 150 кв.м, с качественным евроремонтом, полностью меблированной и оборудованной, с панорамным видом из окон и одним машиноместом на подземной парковке.
Класс Комфорт
В классе Комфорт можно найти хорошие бюджетные варианты. Например, за 1250 долларов предлагается уютная однокомнатная квартира площадью 40 кв.м, полностью меблированная и расположенная на 8 этаже 10-этажного реконструированного дома.
За 5500 долларов уже можно арендовать четырехкомнатную квартиру, общей площадью в 145 кв.м на улице Островитянова. В квартире сделан качественный ремонт, вся квартира выполнена в современном авторском дизайне. Она оснащена сауной, джакузи, кондиционером, персональным бойлером и видеодомофоном. Дом находится под круглосуточной охраной.