MAYFAIR Properties: Наибольшим спросом пользуются квартиры со ставкой до 5000 долларов

Обзор рынка аренды элитной недвижимости за первое полугодие 2011 года

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties в первом квартале 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры со ставкой 3000-5000 долларов (53% клиентов), доля клиентов с бюджетом выше 5000 долларов составила 34%, выше 10000 долларов — 13%. Второй квартал был отмечен повышением количества клиентов с бюджетом выше 5000 долларов: их доля составила 45% от общего числа запросов. При этом, доля клиентов с бюджетом 3000-5000 долларов составила 42%, а выше 10000 долларов сохранилась на уровне первого квартала (13%).

Важно заметить, что в первом квартале наблюдалось значительное повышение количества клиентов с высокими, более 15000 долларов, бюджетами. И, если раньше такие бюджеты были только в загородной аренде, то в первом квартале спрос стал фокусироваться на квартирах, расположенных в районе Золотой мили и Патриарших прудов. Второй квартал закрепил данную тенденцию. При этом, по данным специалистов компании MAYFAIR Properties большая часть запросов в высоком бюджете пришлась на русских клиентов, а не экспатов с семьями, как это было в прошлом году.

В первом полугодии 2011 года наибольшим спросом пользовались квартиры площадью 100-150 кв.м, хотя второй квартал был отмечен повышением интереса клиентов к большим, порядка 150-200 кв.м, площадям. Как правило, запросы на квартиры площадью более 150 кв.м поступают от иностранных сотрудников крупных международных компаний, которые переезжают в Москву с семьей и домашними животными. На них же приходиться и наибольшее количество запросов в коттеджных поселках «Покровские Холмы», «Росинка», «Покровское-Глебово», «Ангелово».

В первом полугодии 2011 года география спроса на рынке аренды элитной недвижимости осталась без изменений: традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в ЦАО — самые дорогие предложения — в районе Золотой мили и Патриарших прудов (до 27000 долларов в месяц). На втором месте по популярности ЗАО (наиболее популярны квартиры на Кутузовском проспекте). Традиционно востребованы качественно отделанные квартиры в элитных ЖК в СЗАО и ЮЗАО.

В первой половине 2011 года динамика рынка аренды была отмечена повышением спроса со стороны крупных международных компаний на 15-20% в связи с увеличением штата многих из них. Наибольшее повышение спроса пришлось на конец мая — июнь. Как следствие, увеличилось количество заключенных сделок — в среднем на 10-20% по сравнению с началом года.

Повышение арендных ставок в первом квартале составило около 7-10%. Второй квартал 2011 года не принес значительных изменений, хотя в связи с весенним падением доллара многие собственники предпочитали фиксировать цены в рублях. Летний период остается крайне оживленным на рынке аренды в связи с повышением спроса со стороны сотрудников международных компаний, которые переезжают в летний период, свободный от школьных занятий.

Арендные ставки по итогам первого полугодия 2011 года:

Арендные ставки на элитную загородную недвижимость по итогам первого полугодия 2011 года:

Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties во втором полугодии 2011 года можно прогнозировать рост спроса и увеличение количества сделок в связи с укреплением положительной динамики рынка элитной аренды.