Основными арендаторами в районе Проспект Мира являются молодые иностранные специалисты (65,2%) в возрасте от 25 до 34 лет, чаще всего без семьи и детей. В первую очередь это обусловлено близостью района к центру города и хорошей транспортной доступностью. Молодых арендаторов, как правило, интересуют полностью меблированные и оснащенные квартиры, в то время как в центральных районах порядка 50% спроса приходится на немеблированные квартиры. Но самое главное достоинство этого района — конкурентные цены. В районе Проспект Мира можно арендовать трех- или четырехкомнатную квартиру по той же арендной ставке, что двух- или трехкомнатную в центральном районе, именно поэтому основной спрос (74,5%) формируется на подобные квартиры.
Аренда жилья в районе Проспект Мира: широкий ассортимент по доступным ценам
Район Проспект Мира является весьма востребованным среди арендаторов жилья, благодаря таким факторам, как развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, сравнительная близость к центру Москвы. В этом районе находится один из крупнейших спортивных комплексов столицы — Олимпийский, предлагающий посетителям не только спортивные сооружения, но и большую концертную площадку, магазины и рестораны. «Проспект Мира располагает несколькими живописными парками (Ботанический сад МГУ, Екатерининский парк), местами для культурного досуга (Театр зверей „Уголок дедушки Дурова“, Центральный академический театр Российской Армии), крупными международными медицинскими центрами (Европейский медицинский центр, Американский медицинский центр). Последнее, кстати, является дополнительным преимуществом для иностранных арендаторов», — говорит Галина Ткач, директор департамента аренды компании IntermarkSavills.
Доля спроса на квартиры премиум-класса в районе Проспект Мира составляет всего 3%, но, несмотря на кризис, спрос на этот район всегда стабилен, и на текущий момент это привело к росту арендных ставок на 40% по сравнению с докризисными показателями. Средняя арендная ставка в августе 2008 года составляла 4 873 долларов, а по итогам июля 2011 года уже 6 800 долларов в месяц.
График 1. «Динамика цены предложения в районе Проспект Мира, 2009-2011»
Основными арендаторами в районе Проспект Мира являются молодые иностранные специалисты (65,2%) в возрасте от 25 до 34 лет, чаще всего без семьи и детей. В первую очередь это обусловлено близостью района к центру города и хорошей транспортной доступностью. Молодых арендаторов, как правило, интересуют полностью меблированные и оснащенные квартиры, в то время как в центральных районах порядка 50% спроса приходится на немеблированные квартиры. Но самое главное достоинство этого района — конкурентные цены. В районе Проспект Мира можно арендовать трех- или четырехкомнатную квартиру по той же арендной ставке, что двух- или трехкомнатную в центральном районе, именно поэтому основной спрос (74,5%) формируется на подобные квартиры. Это, в свою очередь, привело к небольшому дефициту на эти объекты. При этом ни однокомнатные, ни многокомнатные квартиры практически не пользуются особенным спросом, несмотря на то, что объем их предложения в сумме составляет порядка 30%, и сроки реализации таких объектов доходят до
Самые востребованные у арендаторов квартиры находятся в бюджете до 4 000 долларов — на них приходится чуть больше 60% спроса, и сегодня ощущается дефицит объектов в этой ценовой категории, так как объем предложения на нее составляет только 50%. За эту цену предлагается достаточно большое количество объектов класса Комфорт (56,7%). В целом, квартир в бюджете 4 000 — 6 000 долларов на 8% больше, чем требуется рынку.
Район Проспект Мира предлагает в аренду квартиры различных классов, что предоставляет арендаторам прекрасную возможность выбора наиболее подходящего им жилья.
Элит
Самым малочисленным сектором недвижимости, предоставляемой в аренду, в районе Проспект Мира является недвижимость класса Элит. На ее долю приходится всего 10%, а средняя арендная ставка находится на уровне 19 500 долларов.
На сегодняшний день самая маленькая квартира, представленная в этом сегменте, предлагается в аренду за 2 942 долларов в месяц. Ее общая площадь составляет 74 кв.м. Квартира расположена в монолитном доме с подземным паркингом и охраняемой территорией. Ремонт выполнен в стиле «Фьюжн», квартира полностью меблирована и оснащена бытовой и высококачественной европейской сантехникой.
Самый большой объект класса Элит для сдачи в аренду в этом районе представляет собой двухуровневые апартаменты, расположенные в особняке 1954 года после реконструкции, общей площадью 450 кв.м. с мансардой в стиле ар-деко, двумя каминами, с авторским дизайном и мебелью от лучших итальянских и немецких производителей. Апартаменты оборудованы всеми основными современными системами, такими как подогрев полов и автономное кондиционирование. Предлагается в аренду за 22 000 долларов в месяц. Особняк расположен на благоустроенной охраняемой территории. Имеется одно машиноместо.
Бизнес
На долю объектов бизнес-класса в этом районе приходится 20% предложения. Средняя арендная ставка — 6 700 долларов в месяц.
Самая маленькая квартира площадью154 кв.м насчитывает 4 комнаты и предлагается в аренду за 6 500 долларов. Квартира удобной планировки с евроремонтом находится в новом элитном доме, частично меблирована, кухня и 1,5 санузла полностью оборудованы, в том числе джакузи. В квартире есть спутниковое телевидение, интернет и подогреваемые полы. В стоимость также входят одно машиноместо в подземном паркинге и одно — на охраняемой стоянке.
Самая большая в этом классе пятикомнатная квартира площадью 227 кв.м находится в доме с подземным паркингом и круглосуточной профессиональной охраной и сдается за 15 000 долларов в месяц. В квартире выполнен современный дизайнерский ремонт. Она эксклюзивно меблирована и оснащена прекрасной высококачественной техникой, а также системами кондиционирования и подогрева полов.
Комфорт
Самое большое количество предложений сосредоточено в классе Комфорт, на него приходится практически 60% всего предложения.
Так, в этом классе можно арендовать двухкомнатную квартиру площадью 51 кв.м в новом панельном доме с охраняемой территорией в районе метро Алексеевская за 2 150 долларов в месяц. В квартире выполнен качественный современный ремонт, и она полностью меблирована и оборудована.
В аналогичном доме с таким же ремонтом можно арендовать трехкомнатную квартиру площадью 78 кв.м, в районе метро ВДНХ.
А за 3 500 долларов в сталинском доме можно арендовать четырехкомнатную квартиру площадью 100 кв.м.