Технологии экостроительства лягут на плечи покупателей квартир

В последнее время представители власти и бизнеса много говорят о внедрении новых экологических стандартов в России. В частности, два года назад президент РФ Дмитрий Медведев, заявил, что повышение энергетической и экологической эффективности российской экономики позволит сократить выбросы парниковых газов к 2020 году на 20%. Бизнес, в частности, строительный, взял под козырек. Так, президент Союза архитекторов России Андрей Боков в сентябре этого года сообщил, что в течение ближайшего года в России будут разработаны стандарты «зеленого» строительства.

Конечно, такие экологические стандарты в строительстве необходимы, но нужно учитывать, что они отразятся на себестоимости строительства. По словам, директора по развитию бизнеса и инвестиций концерна ЮИТ Артака Макаряна, экономия от внедрения новых «зеленых технологий», сопоставима с ростом себестоимости строительства. То есть, в возведение экодома, который будет расходовать на треть меньше электроэнергии, обойдется примерно на 30% дороже, в сравнении с обычным зданием.

В Европе застройщикам, которые занимаются экологическим строительством, власти дают различные преференции, компенсирующие их затраты. Ждать подобных действий от российских чиновников, думаю, пока не стоит. Скорее всего, все заявления властей выльются в более жесткие строительные нормы. Застройщики тоже не будут заниматься благотворительностью. А значит, «зеленые стандарты» лягут на плечи потенциальных потребителей.

Сколько потеряет покупатель недвижимости, если будут введены экостандарты? Сегодня средняя себестоимость строительства зданий, без учета стоимости земли, составляет 30 000 рублей за кв.м. При внедрении технологий, которые позволят сэкономить 20%, на такой же процент вырастет и себестоимость строительства. То есть, к каждому квадратному метру нужно добавить 6 тыс. рублей, а квартира средней площади 50 кв.м подорожает на 300 тыс. рублей.

Теперь подсчитаем, за сколько покупатель квартиры может окупить эти затраты. Среднее потребление электроэнергии в России составляет 150-200 кВтч в год на кв.м. Стоимость 1 кВт электроэнергии в Москве составляет 3,8 рубля. То есть, среднестатистический владелец жилья площадью 50 кв.м платит за электроэнергию в год порядка 30 000-35 000 рублей. Снизив потребление на 20%, в год он сэкономит около 9 тыс. рублей. Несложно подсчитать, что 300 тыс. рублей, затраченные на «зеленые технологии», он вернет через 30-35 лет.

«Строители — не благотворительные организации, — говорит первый вице-президент концерна ЮИТ Теему Хелпполайнена. — Но у интеллигентных и образованных людей должно быть желание создавать вокруг себя экологически чистое пространство, потреблять экологически чистые продукты».

Исходя из слов финского строителя, получается, что наиболее успешная часть общества — бизнесмены — должны делать деньги, а те, кому не повезло попасть в эту когорту — небизнесмены — нести груз ответственности за экологию планеты. Конечно, осуждать то, что цель бизнеса — деньги — нельзя. Но и спекулировать на сознательности граждан все же, мягко говоря, не корректно. «Маленькие люди», так же как и большие бизнесмены, хотят быть богаче. А купив жилье в обычном доме, человек сэкономит 300 тыс. рублей. Если положить эти деньги на депозит, то, не смотря на скромные проценты, за те же 30-35 лет сумма вырастет, как минимум, вдвое, а возможно, и втрое.

Стоит учесть, что сегодня купить квартиру себе могут позволить, мягко говоря, немногие, а если строительство начнется вестись по новым критериям, то «круг избранных» сильно сузиться.

Главный редактор «ГдеЭтотДом.РУ» Денис Тыкулов