«Миэль»: Рынок аренды подошел к верхней точке спроса

Как отмечают эксперты компании «Миэль-Аренда», по итогам сентября совокупный спрос вырос незначительно, всего на 1%. В то время как за предыдущий месяц спрос вырос сразу на 34%. Таким образом, можно говорить о том, что рынок городской аренды к началу октября, практически подошел к верхней точке спроса. Предложение квартир за сентябрь уменьшилось на 7%.

Максимальным спросом в сентябре 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долл. — 53% в структуре спроса. На долю объектов от 750 до 1000 долл. пришлось 38%. На самый дешевый сегмент, до 750 долл. пришлось 6,5%. Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 3000 долл. — 2,5%.

Максимальное предложение квартир сохраняется в ценовом диапазоне 1000-3000 долл. — 65%. Квартиры в диапазоне от 750 до 1000 долларов составили 24% в структуре предложения. Объем предложения самых дешевых квартир, стоимостью до 750 долларов — незначительный, чуть более 5%. На квартиры стоимостью от 3000 долларов пришлось около 5% от общего объема предложения.

«Если сравнивать показатели спроса и предложения за аналогичный период прошлого года, то в текущем году уровень сентябрьского спроса на 30 % выше, а предложение — на 12% ниже. Таким образом, арендное жилье по-прежнему в дефиците», — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда».

Стоимость найма квартир эконом-класса в сентябре в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: 1-комнатные — подорожали еще на 5,4 %, 2-комнатные — так же подросли на 2,6 %, 3-комнатные — выросли на 5%.

По состоянию на начало октября можно говорить о том, что средняя стоимость найма однокомнатных квартир составила 30 600 рублей, двухкомнатных — 37 700 рублей, трехкомнатных — 44 200 рублей.

По отношению к июню 2011 года (началу высокого сезона) цены на однокомнатные квартиры подорожали на 10,5%, двухкомнатные — на 7%, трехкомнатные в среднем на 1%. Так, еще в начале лета средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 27 800 рублей, двухкомнатной — 35 200 рублей, трехкомнатной — 43 800 рублей.

«Рост арендных ставок, который мы наблюдаем, характерен для т.н. „высокого сезона“ на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно. При этом арендные ставки на столичную жилую недвижимость уже давно определяются в рублях, без привязки к динамике курса основных валют», — заключает Мария Жукова.

Почти каждая пятая квартира эконом-класса в структуре предложения по округам Москвы, в сентябре была представлена в ЮВАО. Доля эконом-класса в престижных ЮЗАО, СЗАО и ЦАО — составляла 5-8% от общего объема.