Одной из основных отличительных характеристик элитной недвижимости в Москве традиционно считается близость к Кремлю. ГдеЭтотДом.РУ посчитал, насколько приближены к главной российской резиденции самые известные элитные проекты Москвы. Все последние годы на мировом рынке жилья тремя ключевыми параметрами объекта с легкой подачи самого известного миллиардера от недвижимости Дональда Трампа стали location, location, location. Московский рынок элитной недвижимости подхватил эту идею.
Одной из основных отличительных характеристик элитной недвижимости в Москве традиционно считается близость к Кремлю. ГдеЭтотДом.РУ посчитал, насколько приближены к главной российской резиденции самые известные элитные проекты Москвы.
Все последние годы на мировом рынке жилья тремя ключевыми параметрами объекта с легкой подачи самого известного миллиардера от недвижимости Дональда Трампа стали location, location, location. Московский рынок элитной недвижимости подхватил эту идею достаточно оперативно: мысль, что местоположение объекта в первую очередь определяет его стоимость, овладела столичными девелоперами и риэлторами еще в момент формирования отечественного рынка. Оставалось только решить, где собственно находится эта точка отсчета, по отношению к которой расположение конкретного объекта можно назвать удачным. В итоге в столице образовалось несколько основных «очагов» элитной недвижимости: Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат и Хамовники — в основном в связи с возможностью точечной застройки в этих районах, а также с выводом промзон. Однако, несмотря на формирование локальных очагов элитной застройки, зачастую участники рынка активно используют в продвижении этих объектов один непререкаемый параметр — расстояние до Кремля. В итоге физическая близость к власти становится тем ориентиром, который способен существенно повлиять на привлекательность квартиры. Впрочем, так было еще во времена СССР: до сих пор самым близким к Кремлю жилым объектом остается «Дом на набережной», в котором получали квартиры представители советской номенклатуры. Однако, как выяснил ГдеЭтотДом.РУ, на сегодняшнем рынке расстояние до Кремля напрямую не влияет на цену, зато позволяет продать менее привлекательный объект по более высокой стоимости.
1. ЖК «Резиденция Знаменка» — 200 метров
Абсолютный лидер всех рейтингов по близости к Кремлю: этот жилой проект расположен на улице Знаменка, д. 9 всего в 200 м от Кремля — ближе уже практически невозможно. Однако если тот же «Дом на набережной» может похвастаться парадными открыточными видами на Кремль, жилой комплекс «Резиденция Знаменка» подбирается к главной российской резиденции с заднего двора и радует своих обитателей разве что пешей доступностью кремлевских стен, но никак не завораживающими видами через Москву-реку. Проект представляет собой реконструкцию в классическом стиле: архитектурная концепция объединяет два особняка на территории усадьбы Прозоровского. В итоге дорогие апартаменты соединены с двухуровневой подземной частью делового дома «Знаменка» и представляют собой реализацию популярной идеи «жилье через коридор от офиса». Первый этаж дома занимает входная группа в классическом стиле, включающая крыльцо парадного входа и холл — все в классическом стиле. Апартаменты предлагаются вплоть до уровня мансарды. При этом мансардный этаж оснащен обширными витражами, встроенными в крышу и окнами Velux с электрооборудованием для дистанционного управления. В настоящее время строительство комплекса полностью завершено, и минимальная стоимость апартаментов, по данным компании Welhome, составляет 2 млн долларов. По данным Александра Зиминского из Penny Lane Realty, стоимость жилья в проекте составляет от 22 тыс. долларов за 1 кв.м. По мнению экспертов, этот объект подходит в первую очередь для тех, кто интересуется классическими проектами в центре.
2. ЖК «Афанасьевский» — 1000 метров
Дом представляет собой редкий на сегодня проект элитной недвижимости в районе арбатских переулков: объект расположен между улицей Арбат и переулком Сивцев Вражек, недалеко от Гоголевского бульвара. Жилой комплекс представляет собой два здания, в том числе реконструированный особняк — Палаты Зиновьевых, которые являются памятником архитектуры XVII века. Вторым зданием станет новый жилой объект переменной этажности. В общей сложности в рамках жилого комплекса будет построено 53 квартиры. Все квартиры являются панорамными в московском смысле, то есть выходят на две-три стороны. Так как дом расположен в переулках Арбата, из окон открываются виды на старую Москву и уютные дворики соседних домов, но при этом в окрестностях практически отсутствуют другие элитные проекты, зато хватает туристов и командировочных. Во всех квартирах проектом также предусмотрены балконы, часть квартир имеет просторные террасы и стеклянные панорамные эркеры. При этом во всех квартирах предусмотрена свободная планировка. Строительство объектов предполагается закончить в четвертом квартале 2011 года. Минимальная стоимость квартир составляет 2,5 млн долларов.
3. «Остоженка 11» — 1150 метров
Этот дом расположен по адресу: ул. Остоженка, 11/17, между Пожарским и
4. Barkli Virgin House — 1200 метров
Новый клубный дом от компании «Баркли» расположен в «мекке» новой московской элитной архитектуры — в районе Остоженки по адресу:
5. «Гранатный, 6» — 1700 метров
Проект в Гранатном переулке — редкий пример удачного элитного объекта от компании, для которой недвижимость не является изначально профильным бизнесом. Ее основатель Сергей Лазарев сделал состояние на торговле нефтепродуктами и только потом заинтересовался строительством жилья. Проект в Гранатном переулке долго стартовал и не мог получить необходимых разрешений: более того, девелоперу по слухам предлагал свои посреднические услуги Шалва Чигиринский, но в обмен на половину проекта бесплатно. KFS-Group решили работать самостоятельно, но затем все-таки продали половину компании " Интеко", правда уже по рыночной цене. После этого компания получила договор аренды земли на себя и оперативно снесла весь ветхий фонд на участке застройки. В трех корпусах этого нового дома находится всего 27 квартир, одна из которых, по данным участников рынка, зарезервирована еще за Еленой Батуриной. В доме предусмотрены все атрибуты дорогой столичной жизни: камины, комнаты для прислуги и окна на все четыре стороны. Автором проекта является, пожалуй, самый известный российский архитектор, работающий за границей, Сергей Чобан. По данным компании delight Realty, стоимость квартир здесь начинается от 7 млн долларов.
Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ
Элитная недвижимость: от клубных домов до районов de luxe (опрос)