ТОП-5 элитных жилых проектов: ближе к Кремлю – не значит дороже

ТОП-5 элитных жилых проектов: ближе к Кремлю – не значит дороже

Одной из основных отличительных характеристик элитной недвижимости в Москве традиционно считается близость к Кремлю. ГдеЭтотДом.РУ посчитал, насколько приближены к главной российской резиденции самые известные элитные проекты Москвы. Все последние годы на мировом рынке жилья тремя ключевыми параметрами объекта с легкой подачи самого известного миллиардера от недвижимости Дональда Трампа стали location, location, location. Московский рынок элитной недвижимости подхватил эту идею.

Одной из основных отличительных характеристик элитной недвижимости в Москве традиционно считается близость к Кремлю. ГдеЭтотДом.РУ посчитал, насколько приближены к главной российской резиденции самые известные элитные проекты Москвы.

Все последние годы на мировом рынке жилья тремя ключевыми параметрами объекта с легкой подачи самого известного миллиардера от недвижимости Дональда Трампа стали location, location, location. Московский рынок элитной недвижимости подхватил эту идею достаточно оперативно: мысль, что местоположение объекта в первую очередь определяет его стоимость, овладела столичными девелоперами и риэлторами еще в момент формирования отечественного рынка. Оставалось только решить, где собственно находится эта точка отсчета, по отношению к которой расположение конкретного объекта можно назвать удачным. В итоге в столице образовалось несколько основных «очагов» элитной недвижимости: Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат и Хамовники — в основном в связи с возможностью точечной застройки в этих районах, а также с выводом промзон. Однако, несмотря на формирование локальных очагов элитной застройки, зачастую участники рынка активно используют в продвижении этих объектов один непререкаемый параметр — расстояние до Кремля. В итоге физическая близость к власти становится тем ориентиром, который способен существенно повлиять на привлекательность квартиры. Впрочем, так было еще во времена СССР: до сих пор самым близким к Кремлю жилым объектом остается «Дом на набережной», в котором получали квартиры представители советской номенклатуры. Однако, как выяснил ГдеЭтотДом.РУ, на сегодняшнем рынке расстояние до Кремля напрямую не влияет на цену, зато позволяет продать менее привлекательный объект по более высокой стоимости.

1. ЖК «Резиденция Знаменка» — 200 метров

Абсолютный лидер всех рейтингов по близости к Кремлю: этот жилой проект расположен на улице Знаменка, д. 9 всего в 200 м от Кремля — ближе уже практически невозможно. Однако если тот же «Дом на набережной» может похвастаться парадными открыточными видами на Кремль, жилой комплекс «Резиденция Знаменка» подбирается к главной российской резиденции с заднего двора и радует своих обитателей разве что пешей доступностью кремлевских стен, но никак не завораживающими видами через Москву-реку. Проект представляет собой реконструкцию в классическом стиле: архитектурная концепция объединяет два особняка на территории усадьбы Прозоровского. В итоге дорогие апартаменты соединены с двухуровневой подземной частью делового дома «Знаменка» и представляют собой реализацию популярной идеи «жилье через коридор от офиса». Первый этаж дома занимает входная группа в классическом стиле, включающая крыльцо парадного входа и холл — все в классическом стиле. Апартаменты предлагаются вплоть до уровня мансарды. При этом мансардный этаж оснащен обширными витражами, встроенными в крышу и окнами Velux с электрооборудованием для дистанционного управления. В настоящее время строительство комплекса полностью завершено, и минимальная стоимость апартаментов, по данным компании Welhome, составляет 2 млн долларов. По данным Александра Зиминского из Penny Lane Realty, стоимость жилья в проекте составляет от 22 тыс. долларов за 1 кв.м. По мнению экспертов, этот объект подходит в первую очередь для тех, кто интересуется классическими проектами в центре.

2. ЖК «Афанасьевский» — 1000 метров

Дом представляет собой редкий на сегодня проект элитной недвижимости в районе арбатских переулков: объект расположен между улицей Арбат и переулком Сивцев Вражек, недалеко от Гоголевского бульвара. Жилой комплекс представляет собой два здания, в том числе реконструированный особняк — Палаты Зиновьевых, которые являются памятником архитектуры XVII века. Вторым зданием станет новый жилой объект переменной этажности. В общей сложности в рамках жилого комплекса будет построено 53 квартиры. Все квартиры являются панорамными в московском смысле, то есть выходят на две-три стороны. Так как дом расположен в переулках Арбата, из окон открываются виды на старую Москву и уютные дворики соседних домов, но при этом в окрестностях практически отсутствуют другие элитные проекты, зато хватает туристов и командировочных. Во всех квартирах проектом также предусмотрены балконы, часть квартир имеет просторные террасы и стеклянные панорамные эркеры. При этом во всех квартирах предусмотрена свободная планировка. Строительство объектов предполагается закончить в четвертом квартале 2011 года. Минимальная стоимость квартир составляет 2,5 млн долларов.

3. «Остоженка 11» — 1150 метров

Этот дом расположен по адресу: ул. Остоженка, 11/17, между Пожарским и 1-м Зачатьевским переулками, все еще в окружении исторических домов начала XX века. При отделке фасада использованы ценные виды камня и редкие породы дерева, частично завезенные из Южной Америки. Здание известно, прежде всего, своими отделочными материалами. При отделке внешнего фасада использованы три сорта природного юрского известняка производства Германии с разнообразными типами обработки, а отделка дворового фасада выполнена в комбинации из натурального камня и дерева гарапа — одной из наиболее стойких тропических пород древесины, на четверть прочнее красного дуба. В целом дом рассчитан на 38 квартир свободной планировки, на верхних этажах располагаются пентхаусы с каминными залами и террасами. По общему мнению специалистов, проект является классическим примером архитектуры «золотой мили». В настоящее время дом полностью построен, и минимальная стоимость квартиры составляет 3,8 млн долларов.

4. Barkli Virgin House — 1200 метров

Новый клубный дом от компании «Баркли» расположен в «мекке» новой московской элитной архитектуры — в районе Остоженки по адресу: 1-ый Зачатьевский переулок, 8/9. В лучших традициях «золотой мили» в доме предусмотрена 21 квартира, в том числе два пентхауса. Автором проекта является британское дизайнерское бюро Kelly Hoppen for yoo, прославившееся в свое время работой на пару Дэвида и Виктории Бекхэм. Как уверяет в своем резюме создатель бюро — уроженка Южной Африки сама Келли Хоппен, ее конек «не украшение вещей, а работа с пространством». Строго говоря, именно такого подхода придерживаются все зарубежные архитекторы и дизайнеры в России, перекладывающие основную часть работ на местных специалистов. Правда будущие интерьеры дизайнерского дома представила на презентации в Москве сама Келли Хоппен, покупателям будет предложено на выбор четыре варианта: Urban, Green, Sea Breeze и Vintage. Как уверяют в пресс-службе девелопера проекта — компании «Баркли», «для комфорта жильцов внизу расположен подземный паркинг, а придомовая территория идеально проработана — изысканный ландшафтный дизайн радует и восхищает одновременно». В целом этот проект является продолжением уже традиционной работы «Баркли» с дизайнерами из гламурных журналов: другой громкий проект компании — Barkli Park в районе улицы Советской армии — сделан при участии не менее известного дизайнера Филиппа Старка. Не исключено, что именно привлечение мировых знаменитостей задумано для установки максимально возможных ценников на рынке. Строительство дома планируется завершить в первом квартале 2012 года, а минимальная стоимость квартир составляет 3,2 млн долларов. При этом заявленная цена пентхаусов — 100 тыс. долларов за 1 кв. м. Еще недавно глава компании «Баркли» Леонид Казинец заявлял, что квадратный метр в пределах «золотой мили» будет стоить 100 тыс. долларов, теперь у него появилась возможность собственноручно зафиксировать такую цену. Осталось найти покупателей.

5. «Гранатный, 6» — 1700 метров

Проект в Гранатном переулке — редкий пример удачного элитного объекта от компании, для которой недвижимость не является изначально профильным бизнесом. Ее основатель Сергей Лазарев сделал состояние на торговле нефтепродуктами и только потом заинтересовался строительством жилья. Проект в Гранатном переулке долго стартовал и не мог получить необходимых разрешений: более того, девелоперу по слухам предлагал свои посреднические услуги Шалва Чигиринский, но в обмен на половину проекта бесплатно. KFS-Group решили работать самостоятельно, но затем все-таки продали половину компании " Интеко", правда уже по рыночной цене. После этого компания получила договор аренды земли на себя и оперативно снесла весь ветхий фонд на участке застройки. В трех корпусах этого нового дома находится всего 27 квартир, одна из которых, по данным участников рынка, зарезервирована еще за Еленой Батуриной. В доме предусмотрены все атрибуты дорогой столичной жизни: камины, комнаты для прислуги и окна на все четыре стороны. Автором проекта является, пожалуй, самый известный российский архитектор, работающий за границей, Сергей Чобан. По данным компании delight Realty, стоимость квартир здесь начинается от 7 млн долларов.

Преподаватель факультета журналистики МГУ Алексей Лоссан, специально для ГдеЭтотДом.РУ

Элитная недвижимость: от клубных домов до районов de luxe (опрос)

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности