Bazanda.ru: Окраины Москвы догоняют центр по стоимости аренды квартир

Эксперты Bazanda.ru проанализировали рынок аренды городского жилья в бюджете от 2000 долларов в месяц и определили среднюю ставку для 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир по районам Москвы.

1. Район: «Золотая миля» (Остоженка)

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комнатных квартир в месяц: 3300/3400/6800/9600 долларов

Общее количество предложений по аренде — 115, из них с 1-4 комнатами — 90. Самый дорогой лот в этом районе — пятикомнатная квартира площадью 310 кв.м. в 1-м Зачатьевском переулке, арендная ставка — 35 000 долларов.

«Традиционно самый дорогой район Москвы, — комментирует Марина Шекера, руководитель портала Bazanda.ru. — В особом дефиците здесь однокомнатные квартиры: на сегодняшний день на рынке представлено всего одно подобное предложение».

2. Район: Пресня — Арбат

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2400/3600/5900/7900 долларов

Общее количество предложений по аренде — 557, 1-4-комнатных квартир — 500. Самый дорогой лот в этом районе — пятикомнатная квартира площадью 206 кв.м на Большой Грузинской улице, арендная ставка — 30 000 долларов

3. Район: Тверская

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2800/3300/5000/7500 долларов

Общее количество предложений по аренде — 669, 1-4-комнатных квартир — 597. Самый дорогой лот в этом районе (а также в Москве) — восьмикомнатная квартира площадью 450 кв.м на Трубной улице, арендная ставка — 80 000 долларов.

4. Район: Фрунзенская (Хамовники)

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2300/2700/5500/4600 долларов

Общее количество предложений по аренде — 115, 1-4-комнатных квартир — 109. Самый дорогой лот в этом районе — трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м на Комсомольском проспекте, арендная ставка — 35 000 долларов.

«Сразу бросается в глаза, что средняя арендная ставка на трехкомнатные квартиры в этом районе выше, чем на четырехкомнатные, — отмечает Марина Шекера. — Это объясняется тем, что на рынке сейчас предлагается всего 9 четырехкомнатных против 56 трехкомнатных апартаментов. При этом четырехкомнатные квартиры имеют преимущественно старую планировку, а большая часть „трешек“ — новую. Отсюда и возникает такой разрыв в средних ставках. Очевидно, что квартиры с большим количеством спален здесь высоко востребованы, а в актуальных предложениях мы имеем дело с тем, что не арендовано, то есть менее ликвидно. Ситуация по сданным в аренду квартирам не будет давать нам такого когнитивного диссонанса».

5. Район: Замоскворечье — Якиманка

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2400/3500/5200/7300 долларов

Общее количество предложений по аренде — 236, 1-4-комнатных квартир — 217. Самый дорогой лот в этом районе — десятикомнатная квартира площадью 526 кв.м в Малом Татарском переулке, арендная ставка — 40 000 долларов.

6. Район: Таганка

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2400/2900/4200/5400 долларов

Общее количество предложений по аренде — 108, 1-4-комнатных квартир — 107. Самый дорогой лот в этом районе — трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м на Котельнической набережной, арендная ставка — 13 750 долларов.

7. Район: Северо-Восток Центра

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2200/3100/4400/6600 долларов

Общее количество предложений по аренде — 322, 1-4-комнатных квартир — 281. Самый дорогой лот в этом районе — пятикомнатная квартира площадью 200 кв.м на Мясницкой улице, арендная ставка — 25 290 долларов.

8. Район: Запад

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2500/3000/3800/5900 долларов

Общее количество предложений по аренде — 1950, 1-4-комнатных квартир — 1818. Самый дорогой лот в этом районе — пятикомнатная квартира площадью 520 кв.м на проспекте Вернадского, арендная ставка — 41 260 долларов.

9. Район: Север

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2500/3000/3900/5300 долларов

Общее количество предложений по аренде — 467, 1-4-комнатных квартир — 440. Самый дорогой лот в этом районе — десятикомнатная квартира площадью 450 кв. м в Чапаевском переулке, арендная ставка — 49 520 долларов.

10. Район: Восток

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2200/2700/3300/5000 долларов

Общее количество предложений по аренде — 111, 1-4-комнатных квартир — 105. Самый дорогой лот в этом районе — пятикомнатная квартира площадью 400 кв. м на 2-ой улице Бухвостова, арендная ставка — 11 550 долларов.

11. Район: Юг

Средняя ставка аренды для 1-комн./2-комн./3-комн./4-комн. квартир в месяц: 2300/3100/3200/4900 долларов

Общее количество предложений по аренде — 76, 1-4-комнатных квартир — 74. Самый дорогой лот в этом районе — пятикомнатная квартира площадью 260 кв. м на улице Шаболовка, арендная ставка — 11 550 долларов.

Всего в базе интернет-портала Bazanda.ru 4726 предложений по аренде квартир от 2000 долларов в месяц. Из них доля однокомнатных квартир составляет 2%, двухкомнатных — 26%, трехкомнатных — 46%, четырехкомнатных — 18%, остальных — 8%.

«Примечательно, что средние арендные ставки для „однушек“ и „двушек“ по районам Москвы не сильно различаются, хотя принято считать, что квартиры в центре — намного дороже, — говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. — Дело в том, что на окраинах города сейчас построено много новых домов, в которых предлагаются отличные апартаменты. А в центре, в основном, находятся старые дома, качество квартир в которых явно хуже. Кроме того, вопрос с парковкой в отдаленных районах решается гораздо проще, нежели в центральных районах. Эти факторы и уравнивают ценовую ситуацию между престижным центром и активно застраиваемыми окраинами.

А вот в ценах на 3- и 4-комнатные квартиры мы наблюдаем значительный разброс. Как правило, арендаторами больших апартаментов в центре Москвы являются состоятельные люди, для которых статус района — на первом месте, а финансовая сторона — на втором. Готовность клиентов платить за аренду квартиры внушительную сумму денег, ограниченный объем предложения по данным объектам и высокий спрос на них определяют столь значительный отрыв по средним арендным ставкам центральных районов.

Самый дорогой район — „Золотая миля“. Интерес к нему, а соответственно и цены, сильно „подогреваются“ крайне малым количеством предложений (115). К наиболее демократичным по стоимости районам я бы отнес Тверскую и Фрунзенскую. Несмотря на то, что это центр, ставки аренды тут умеренные и, на мой взгляд, соответствуют предложению».

Источник: Bazanda.ru