В ноябре на рынке вторичной недвижимости Москвы наблюдался неизменный рост цены и объема предложения. Цена 1 кв. м повысилась за месяц на 3,5% и достигла 215 522 рублей, в долларах рост составил 1,8%, а цена 1 кв. м поднялась до 6 952 долларов. Объем квартир в продаже повысился на 0,8 % и составил 65,9 тысяч предложений. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» с начала года стоимость 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости столицы в долларах не изменилась, в рублях выросла всего лишь на 3,3%. За год (ноябрь 2010 — ноябрь 2011) квартиры Москвы в долларах и в рублях подорожали на 7,2%.
В ноябре на рынке вторичной недвижимости Москвы наблюдался неизменный рост цены и объема предложения. Цена 1 кв. м повысилась за месяц на 3,5% и достигла 215 522 рублей, в долларах рост составил 1,8%, а цена 1 кв. м поднялась до 6 952 долларов. Объем квартир в продаже повысился на 0,8 % и составил 65,9 тысяч предложений.
По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» с начала года стоимость 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости столицы в долларах не изменилась, в рублях выросла всего лишь на 3,3%. За год (ноябрь 2010 — ноябрь 2011) квартиры Москвы в долларах и в рублях подорожали на 7,2%.
Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
Рост стоимости в ноябре отмечался по всем типам домостроения. Так, средняя стоимость 1 кв. м в монолитных домах достигла — 274 334 рублей(+ 3,8%), в панельных — 150 078 рублей (1,0%) и в кирпичных — 223 206 рублей (1,9%).
В зависимости от типа квартир в ноябре заметно подорожали двухкомнатные квартиры (на 5,6%), следом трехкомнатные (на 3,1%). Рост на однокомнатные и многокомнатные квартиры был небольшой: на 1,5% и 0,3% соответственно.
Повышение стоимости предложения отмечалось и во всех округах столицы, и лидером роста стал Центральный округ + 4%. В остальных округах цена кв.м. в среднем повысилась на 1,5%.
Объем предложения на рынке вторичного жилья Москвы за месяц возрос на 0,8%, составив 65,9тыс. квартир. В среднем осенью на продажу ежемесячно выставлялось около 61,8 тыс. квартир, что выше летних показателей на 8,7%.
С начала года объем предложения вырос на 23,0%, за год (ноябрь 2010 — ноябрь 2011) на 17,4%.
В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует ЦАО — 21,7% от общего объема предложения, следом два округа ЗАО и САО: 16,7% и 11,3% соответственно. Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,0% от общего количества и в СЗАО 5,9%.
В ноябре наибольшая доля на рынке была характерна для
В зависимости от типа дома в структуре предложения квартир преобладали квартиры в панельных домах — 45,3%. Доля квартир в кирпичных домах составила 29,4%, в монолитных 25,3%. Средневзвешенный объем предложения в панельных домах снизился за месяц на 5,1%, в монолитных вырос на 10,5%, а в кирпичных на 1,2%.
Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест»: В текущем году рынок вторичного жилья в целом был стабильным, за 11 месяцев значимый рост отмечался только в ноябре, и возможно будет наблюдаться в декабре. Подобная ситуация была характерна и для 2010 года, когда интенсивный рост цены предложения наблюдался только в декабре. В конце года многие потенциальные покупатели определяются с покупкой, и это повышает не только реальный спрос, но и цены.
Вероятней всего в следующем году, если финансовая ситуация останется стабильной, рынок вторичного жилья также практически не изменится. Нельзя сказать, что рынок перенасыщен предложениями, но покупательский спрос значительно повысит лишь общий рост доходов, либо более доступная ипотека, чего в последние годы явно не наблюдается. Более того, ставка рефинансирования в текущем году напротив, повысилась, поэтому ожидать снижения процента по кредитам не приходится.