ГдеЭтотДом.РУ: Cамые дешевые квартиры Москвы за декабрь 2011 года

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ составил рейтинг самых дешевых квартир, выставленных на продажу по округам столицы в декабре 2011 года. В рейтинг традиционно не включено малоликвидное жилье — малогабаритные квартиры, площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах, квартиры, реализуемые на аукционах и с обременениями, а также объекты, срок экспозиции которых превышает два месяца, что, как правило, говорит о существенных их скрытых существенных недостатках или о продаже по схеме сложной альтернативы.

Самая дешевая приличная московская квартира в декабре 2011 года была выставлена на продажу на юго-востоке столицы. Находится она в одном из самых труднодоступных районов города — в Капотне. Расположена однокомнатная квартира площадью 38 кв. м в 16-этажном крупнопанельном доме 1992 года постройки. В рейтинге дешевого московского жилья это самая молодая квартира. Остальные находятся в домах, сданных в 60-х и 70-х годах прошлого века. Купить самую дешевую декабрьскую квартиру продавец предлагает за 4,08 млн рублей. Получается, что, если в начале 2011 года в Москве еще можно была приобрести квартиры за 3,7-3,8 млн рублей, то к концу года они подорожали на 6-8%. В целом это соответствует общегородским тенденциям — за год жилье в столице стало стоить больше на 6%.

Из-за того, что в период высокой деловой активности на рынке были выкуплены наиболее дешевые предложения, в декабре рейтинг дешевого жилья стал более разнообразным, чем в предыдущие месяцы, когда в нем доминировало жилье в типовых пятиэтажных домах 60-х годов. В рейтинге декабря 2011 года оказалась всего одна квартира, расположенная в пятиэтажке в районе Щукино на северо-западе города и реализуемая за 4,5 млн рублей. Наиболее дешевое жилье на востоке города находится в районе Гольяново в кирпичной девятиэтажке и обойдется в 4,15 млн рублей. На западе города самая дешевая квартира стоит 4,6 млн рублей и находится в блочном 12-этажном здании в районе Очаково-Матвеевское. В северном округе столицы дешевую квартиру — всего за 4,4 млн рублей можно найти в девятиэтажном панельном доме в районе Дмитровский. Северо-восточная часть города представлена в рейтинге небольшой квартирой в панельном 12-этажном доме в районе Ярославский, которую хотят продать за 4,2 млн рублей. На юге столицы дешевое жилье традиционно представлено однокомнатной квартирой в 9-этажном панельном доме в Западном Бирюлево — 4,15 млн рублей. Не на много дешевле обойдется скромное жилье в районе Матушкино в Зеленограде в панельном 14-этажном доме. Продается оно за 4,1 млн рублей — даже дороже, чем в Капотне. Зато традиционно ценятся квартиры на юго-западе. На этом направлении в декабре дешевле квартиры в панельном 15-этажном здании в Теплом стане за 4,6 млн рублей ничего не продавалось.

В Центральной части города (в пределах Садового кольца) традиционно даже самая непритязательная квартира, обойдется в нескромную сумму денег. В декабре самой дешевой квартирой в центре Москвы оказалась однокомнатная квартира в Замоскворечье. Это ничем не примечательное однокомнатное жилье в типовом блочном доме на 9 этажей, возведенном в 1962 году на месте старого жилого фонда. Квартира площадью 33 кв. м с комнатой на 22 кв. м и мини-кухней на 6 кв. м предлагается за 8 млн рублей.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы в декабре 2011 года

Директор аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин