Элитное Подмосковье: рейтинг окнами на Запад

На протяжении всего 2011 года на загородном рынке элитной недвижимости наблюдалось планомерное увеличение спроса. Как отмечают аналитики Moscow Sotheby’s International Realty, в годовом исчислении активность покупателей выросла практически в два раза, однако большая часть этого роста пришлась на первую половину прошедшего года. По прогнозам Moscow Sotheby’s International Realty, в 2012 году общеположительный тренд в элитном сегменте загородного рынка продолжится при условии, что мировую экономику не накроет очередной приступ финансовой лихорадки. Годовой рост цен в этом случае может достичь отметки +10-12% и ярче всего проявится на наиболее качественных и ликвидных объектах. Какие же предложения вошли в десятку самых дорогих и какие предложения пользовались наибольшим спросом среди покупателей загородной недвижимости премиум-класса?

Если ориентироваться на показатели этого года, то наибольшим спросом среди покупателей элитной загородной недвижимости пользуются коттеджные поселки со следующим набором характеристик:

• расположение — не далее 20-30 км от МКАД
• площадь домов — от 300 до 400 кв. м
• площадь придомовых земельных участков — от 20 до 30 соток
• бюджет покупки — от 1 до 2 млн долларов

Конечно, указанный ценовой диапазон не характеризует весь объем предложения элитного загородного рынка: в продаже присутствуют и куда более дорогие варианты, на которые тоже есть свои претенденты—покупатели. Специально для них эксперты Moscow Sotheby’s International Realty составили рейтинг самых дорогих элитных поселков Подмосковья.

Топ-10 самых дорогих загородных элитных поселков Подмосковья по средней стоимости домовладения, выставленного на первичную продажу

Источник: данные Moscow Sotheby’s International Realty

При этом, для того чтобы рейтинг был максимально корректным, его составители сравнили характеристики попавших в топовую десятку предложений.

Характеристики ТОП-10 самых дорогих загородных элитных поселков Подмосковья по площади земельного участка и дома

Источник: данные Moscow Sotheby’s International Realty

Если же рассматривать наиболее популярные и потенциально востребованные у девелоперов и покупателей элитного рынка подмосковных направлений, то картина выглядит следующим образом.

Рейтинг средней стоимости 1 кв. м дома с учетом стоимости земли по направлениям, долларов за 1 кв. м

Источник: данные Moscow Sotheby’s International Realty

«Представленные данные позволяют сделать несколько выводов, — комментирует Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby’s International Realty.- Во-первых, география подмосковного элитного строительства медленно, но верно расширяется. Еще 5-7 лет назад подобный рейтинг наверняка состоял бы только из проектов Рублево-Успенского шоссе, а сегодня Рублевка занимает в нем ровно 50%. Причем, в ТОП-10 вошли предложения не только ближайшего конкурента Рублевки — Новорижской трассы, но и Минского шоссе, которое девелоперы „предыдущего созыва“ в расчет не брали. Но при этом, все топовые предложения расположены в западном и юго-западном секторах Подмосковья. Во-вторых, обращает на себя внимание гигантский ценовой разрыв между первым и последним местом рейтинга — более чем в 4 раза, а также разница между минимальной и максимальной площадью участков и домов. Иными словами, даже в супер-дорогом сегменте предложений очень велика вариативность».

Кроме того, эксперт отмечает, что часть попавших в ТОП-10 поселков являются мультиформатными, в их состав входят не только коттеджи, но и таунхаусы. По мнению аналитиков Moscow Sotheby’s International Realty, это говорит о том, что таунхаусы становятся полновесным игроком элитного загородного рынка.