«Миэль»: Жилье в спальных районах выходит на 1 место

Недвижимость спальных районов — лидер современного рынка недвижимости. На сегодняшний день, по базе эксклюзивных объектов «Миэль», порядка 47,5% объема предложения вторичного рынка приходится на объекты в спальных районах, 23,5% — на объекты в ЦАО, 29% — на объекты в промышленных районах Москвы. При этом порядка 80% покупательского спроса приходятся на новые и старые районы комплексной застройки с развитой инфраструктурой.

Условно, спальные районы можно разделить на старые и новые. Старые районы, такие как Черемушки, Ховрино, Коньково, Измайлово, Отрадное и другие, начали строиться с 1960-хх гг. на месте бывших деревень. К новым спальным районам, освоение которых началось в конце 1980-х гг., относятся Новокосино, Митино, Куркино, новая часть района Марьино, так называемый Марьинский парк, Южное и Северное Бутово и т.д

«Старые спальные районы характеризуются разнообразным жилым фондом. Там по соседству со старыми панельными пяти -, и девятиэтажками гармонично сосуществует и новая застройка. Когда-то эти районы считались далекой окраиной, лишенной всех „благ цивилизации“ и возможностей культурного досуга. Однако за последние годы отношение жителей города к ним кардинальным образом изменилось. Когда-то непрестижные, они превратились в районы респектабельные и популярные», — говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж».

Одним из классических примеров этому может служить район Черемушки.

«Когда-то название „Черемушки“ было именем нарицательным — так люди называли все типовые спальные районы. Однако со временем все изменилось. Теперь Черемушки ассоциируются с комфортом и престижем, и цены здесь на уровне самых респектабельных районов столицы. Сегодня Черемушки — своеобразный центр новой Москвы, и многие это уже поняли. Высокая покупательская активность в этом районе — яркое тому доказательство», — прокомментировала Татьяна Саксонцева, генеральный директор офиса «Миэль-Черемушки».

Популярность района обусловлена и тем, что Черемушки находятся на Юго-Западе, который характеризуется благоприятной экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью и замечательной инфраструктурой. Так в Черемушках работают 13 общеобразовательных школ, три школы-интерната (одна из них с изучением хинди), три иностранные школы, две гимназии, Британская международная школа № 5, музыкальная и спортивные школы, 19 детских дошкольных учреждений, детская школа искусств «Юность». В непосредственной близости находится Воронцовский парк. Нет недостатка в торговых центрах, кинотеатрах и т.д.

Так, на Черемушки, по базе эксклюзивных объектов «Миэль» приходится порядка 1,1% предложения всего вторичного рынка Москвы. При этом порядка 18,2% предложения приходится на объекты старого пятиэтажного фонда, и 81,8% — на квартиры улучшенной планировки в новых комфортных домах.

Самый недорогой объект в Черемушках предлагается по цене 5 млн рублей. Это однокомнатная квартира на третьем этаже пятиэтажного панельного дома. Квартира общей площадью 31,2 кв. м, с кухней — 6 кв. м.

Самый же дорогой объект стоит 76 млн рублей. Это пятикомнатная квартира общей площадью 240 кв. м, с кухней 15 кв. м, на 8 этаже охраняемого монолитного жилого комплекса.

Другим классическим примером эволюции взглядов покупателей недвижимости может служить район Измайлово в Восточном административном округе. По базе эксклюзивных объектов «Миэль», на Измайлово приходится порядка 0,7% предложения всего вторичного рынка Москвы.

«Любимый москвичами в советское время, в 1990-е годы этот район растерял свою былую привлекательность. Старый, а зачастую и ветхий, жилой фонд, разнородное социальное окружение мало привлекали покупателей квартир, несмотря на славное историческое наследие района и Измайловский парк. Ситуация коренным образом изменилась несколько лет назад благодаря началу сноса ветхого фонда и строительству новых комфортных жилых комплексов. Вряд ли сегодня кто-то может сказать, что жить в Измайлове непрестижно, хотя цены при этом остаются достаточно невысокими», — говорит Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Самый недорогой район в Измайлово стоит 4,7 млн рублей. Это двухкомнатная квартира на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 37,7 кв. м, с кухней — 4,9 кв. м. Самый дорогой объект в Измайлово, по базе эксклюзивных объектов «МИЭЛЬ» предлагается за 49 млн рублей. Это шестикомнатная квартира площадью 211 кв. м, с кухней 37 кв. м, на 12 этаже 16-этажного монолитно-кирпичного дома.

Сегодня Измайлово полностью изменил свой статус и ранг. Здесь строится современное жилье, дома повышенной комфортности и комплексы бизнес-класса. Квартиры в таких домах находят своего покупателя, едва выходя на рынок. Развитая инфраструктура и Измайловский парк — несомненные достоинства района, которые привлекают покупателей бизнес-класса.

«Сегодня мы видим, что привычное понятие „спальный район“ потеряло свой былой смысл и содержание. Некогда удаленные и непопулярные, они сегодня и сами превращаются в центры деловой и культурной активности, привлекая к себе новых жителей просторными и комфортными квартирами, развитой инфраструктурой и широкими возможностями для досуга», — заключает Алексей Шленов.