«Миэль»: Арендаторы тоже люди, в праздники не работают

В марте 2012 года предложение квартир по сравнению с февралем увеличилось несущественно, всего на 1,5%. Спрос снизился на 4%, что объясняется практически выпавшей из рынка неделей вокруг женского праздника 8 марта. Зависимость деловой активности на рынке аренды от наличия праздничных дней в конкретном месяце — очевидный факт.

Максимальным спросом в марте 2012 года пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов, на их долю пришлось 65% запросов. На втором месте, с долей 28% — квартиры стоимостью от 750 до 1000 долларов. Спрос на объекты до 750 долларов составил 4%. Около 3% запросов поступило на дорогие объекты — с арендной ставкой от 3000 долларов в месяц.

Максимальное предложение квартир в марте 2012 года было, как обычно, в ценовом диапазоне от 1000 до 3000 долларов — 76%. Далее идут квартиры от 750 до 1000 долларов — 15%. В общей структуре предложения доля относительно дешевых квартир, стоимостью до 750 долларов, не превысила 3,5%. Объем предложения наиболее дорогих объектов с арендной ставкой от 3000 долларов находился на уровне 5,5%.

«В целом ситуация на рынке городской аренды стабильная, ожидаемая, без сюрпризов, в рамках сезонных колебаний спроса-предложения и цены. Начало высокого сезона ожидается в начале июля, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании „Миэль-Аренда“. — Пока мы не видим предпосылок для коррекции прогнозов, сделанных в начале года: до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу 2011 года; с началом высокого сезона ставки начнут расти. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не превысит 15%».

В марте наблюдалось незначительные колебания средней стоимости найма квартир эконом-класса: 1-комнатные — за месяц прибавили в цене 1,7%, 2-комнатные — 0,5%, 3-комнатные — подешевели на полпроцента.

По состоянию на начало апреля 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составила 31,6 тыс. рублей, двухкомнатных — 38,5 тыс. рублей, трехкомнатных — 45,3 тыс. рублей.

В базе объектов «Миэль-Аренда» по состоянию на начала апреля, минимальная цена предложения сложилась на уровне 20 тыс. рублей в месяц, такие объекты представлены в отдаленных районах ЮВАО, ВАО. Максимальная цена предложения — 980 000 рублей в месяц — зафиксирована на многокомнатную квартиру в ЦАО.

Лидером предложения квартир эконом-класса в марте 2012 года являлся ЮАО (14,5%), СВАО (13,2%), ЮВАО (12,8%). Наименьшее количество квартир эконом-класса в марте было представлено в СЗАО (6%), ЮЗАО (8%) и ЦАО (9%).

Для сравнения, однокомнатная квартира эконом-класса в ЮАО: м. Варшавская, ул. Болотниковская, 10 мин. пешком, квартира общей площадью 36 кв. м в приличном состоянии, на 15 этаже 16-этажного панельного дома предлагается за 27 000 рублей в месяц.

Аналогичная квартира в СЗАО, со следующими характеристиками: м. Строгино, ул. Твардовского, 12 минут пешком, квартира общей площадью 37 кв. м в хорошем состоянии, на 15 этаже 17-этажного панельного дома предлагается за 30 000 рублей в месяц, т.е. как минимум на 10% дороже.