«Пересвет-Инвест»: 4,5 млн рублей - средняя цена квартиры в новостройках

Средняя цена квартиры на рынке новостроек Подмосковья в марте 2012 года составила 155 тыс. долларов, или 4,57 млн рублей. За месяц стоимость выросла и в долларах и в рублях на 0,8%. По отношению к декабрю 2011 года средняя стоимость в долларах увеличилась на 13,5%, а в рублях на 4,7%.

По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», за 4,5 миллиона рублей в области возможно приобрести однокомнатную квартиру в городах максимально приближенных к МКАД (до 5 км), двухкомнатную до 30 км от МКАД, трехкомнатную до 60 км и в удаленных районах области за подобную сумму, возможно приобрести четырехкомнатную квартиру.

То есть, максимальная стоимость квартир характерна для развитых городов-спутников (195 тыс. долларов или 5,85 млн рублей), а минимальная — для дальнего Подмосковья (84,6 тыс. долларов или 2,5 млн рублей). Данное распределение соответствует и средней стоимости квадратного метра.

За прошедший квартал средняя стоимость квартир в долларах увеличилась во всех городах от 3,5% (31-60 км) до 10,3% (6-15 км). В рублях стоимость возросла в городах 6-30 километровой зоны на 4,9-5%, а в городах-спутниках и в среднем и дальнем Подмосковье сократилась на 0,1-1,4%.

В зависимости от направления наиболее дорогие квартиры реализовывались на Северо-западе Подмосковья — 207 тыс. долларов и 6,2 млн рублей. Самые демократичные предложения, были характерны для южного направления (133 тыс. долларов и 3,98 млн рублей).

В целом за прошедший квартал средняя стоимость квартир увеличилась на семи направлениях от 5,8% в долларах и 0,8% в рублях (Запад) до 25,6% в долларах и 19,6% в рублях (Юго-запад). И лишь на Северо-западе стоимость сократилась на 0,8% в долларах и 5,6% в рублях.

Средняя стоимость 1-комнатных квартир в I квартале текущего года составила 107 тыс. долларов или 3,2 млн рублей, 2-комнатных — 152 тыс. долларов или 4,55 млн рублей, 3-комнатных — 204 тыс. долларов или 6,1 млн рублей, многокомнатных — 347 тыс. долларов или 10,4 млн рублей. За квартал цены поднялись от 6,4% в долларах и 1,2% в рублях (многокомнатные) до 9,7% в долларах и 4,4% в рублях (2-комнатные).

В зависимости от типа дома наибольшая стоимость квартир была характерна для панельных домов — 153,6 тыс. долларов или 4, 6 млн рублей (сказывается доминирование данного типа жилья в районах Ближнего Подмосковья (наивысшая цена предложения) — Красная горка (Люберцы), Ярославский (Мытищи), Солнцево-Парк, Бутово Парк и т.д.). За квартал стоимость квартир в панели возросла на 12% в долларах и 6,7% в рублях. В монолитных и кирпичных домах средняя стоимость квартир практически идентична: 148 867 долларов и 148 800 долларов, 4 462 617 рублей и 4 461 576 рублей. Рост стоимости в монолитных домах составил 7,9% в долларах и 2,7% в рублях, а в кирпичных домах 9,7% в долларах и 4,4% в рублях.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» в марте 2012 года средний уровень цены 1 кв. м на рынке новостроек Московской области составил 2 369 долларов за 1 кв. м и 69 879 рублей за 1 кв. м. За месяц цена 1 кв. м и в долларах и в рублях увеличилась на 1%.

За первый квартал цена метра повысилась и в долларах, и в рублях на 9,5% и 4,3%. А за год выросла на 3,8% в долларах и на 6,7% в рублях.

Таким образом, начало 2012 года характеризуется положительной динамикой цены квадратного метра, как в долларовом эквиваленте, так и в рублях. Вероятно, 2012 год будет более стабильным, чем прошлый (конец 2011 года характеризовался снижением средней цены метра за счет выхода в продажи новых проектов). Итоговая годовая динамика ожидается на уровне 5-7% в долларах. Рублевая динамика по-прежнему зависит от курса доллара и вероятно так же будет положительной на уровне 3-5%.

Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в марте 2012 года увеличилось на 1,8% и составило 635 адресов. За год число новых объектов на рынке сократилось на 4,5%. За первый квартал текущего года количество объектов увеличилось на 4,9%.

Вероятно, в текущем 2012 году количество объектов-новостроек будет выше, чем в прошлом 2011-м и средний показатель может быть аналогичным уровню 2010 года. Это обусловлено тем, что в 2010 году в продажу вышло много новых проектов, которые к концу 2011 года были завершены. И теперь девелоперы начинают новые проекты.

Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в марте 2012 года увеличилось на 25,2% и составило 24 413 квартир. Данный объем зависит не только от количества объектов, но и в значительной степени от их масштаба (в объектах комплексной застройки число квартир наибольшее). За год объем предложения сократился на 6%. В среднем за первый квартал 2012 года количество квартир в новостройках возросло на 1,9%.

То есть, на рынке наблюдается тенденция сокращения количества квартир в первой половине года (завершение продаж в сданных объектах) и увеличение их количества во второй половине (выход новых проектов, с максимальным числом вакантных квартир). За последние три года количество квартир на первичном рынке стабильно возрастает (за счет увеличения числа проектов и их масштаба). Максимальные показатели были зафиксированы в 2011 году.

Вероятно, в текущем 2012 году количество квартир, реализующихся на первичном рынке Подмосковья, будет выше, чем в прошлом. Однако, увеличение будет не столь значительное, как в 2011 году, и прирост может достигнуть 20-25%.

В зависимости от удаленности за прошедший март прирост объема предложений наблюдался лишь в городах-спутниках + 2,6%. А в остальных городах количество новостроек сократилось от 0,6% (31-60 км) до 1,7% (дальнее Подмосковье). В зависимости от типа дома наибольший объем квартир на первичном рынке был представлен в монолитных домах — 64,6%.

В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. Наибольшая доля квартир была характерна для 1-комнатных (38,1%). Так же стабильно велико число 2-комнатных квартир — 36,3%. Доля 3-комнатных квартир составила 23,0%, а многокомнатных традиционно самая незначительная — 2,6%.

В зависимости от стоимости квартиры в марте 2012 года увеличились доли квартир в диапазонах 5-7,5 и 7,5-10 млн рублей на 1% и 0,2% соответственно. А доли квартир в остальных диапазонах сократились от 0,1% (от 10 млн рублей) до 0,7% (2,5-5 млн рублей).

В зависимости от цены квадратного метра за март 2012 года увеличились доли квартир по цене до 40 тыс. рублей за 1 кв. м на 0,3%, а так же более дорогих квартир — от 80 тыс. рублей за 1 кв. м на 1,6% и 0,4% от 100 тыс. рублей за 1 кв. м. Доли квартир в диапазонах 40-60 и 60-80 тыс. рублей за 1 кв. м сократились на 1,2% и 1,1% соответственно.

Таким образом, на рынке новостроек Подмосковья наблюдается постепенное увеличение доли дорогих квартир (выше 5,0 млн рублей).