Завершение продаж по ряду новостроек и переход введенных в эксплуатацию объектов на вторичный рынок жилья, привели к дальнейшему сокращению объема предложения на первичном рынке жилья Москвы (порядка 10%).
В Москве в апреле предлагали 1,8 млн кв. м новостроек
Завершение продаж по ряду новостроек и переход введенных в эксплуатацию объектов на вторичный рынок жилья, привели к дальнейшему сокращению объема предложения на первичном рынке жилья Москвы (порядка 10%).
По данным отдела исследований холдинга «Миэль» в апреле 2012 года суммарная площадь предлагаемых квартир на рынке столичных новостроек составила 1,8 млн. кв. м.
Существенных изменений в структуре предложения в апреле не наблюдалось. Максимальный объем — порядка 40% новостроек Москвы — по-прежнему составляют объекты бизнес-класса, минимальный — 4,4% — дома экономкласса.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы по итогам месяца увеличилась на +3,1% в рублях (более 200 тыс. рублей за 1 кв. м) и на +2,5% в долларах (7155 долларов за 1 кв. м).
Уровень средних цен предложения квартир в домах бизнес-класса вырос на +1,9%, квартиры в домах среднего класса прибавили +3,5%, в домах эконом-класса +2,9%. По нашей оценке, в апреле наблюдался высокий темп продаж квартир в новостройках эконом- и среднего классов, о чем свидетельствует сокращение количества квартир в предложении и завершение продаж в некоторых корпусах.
Снижение объемов предложения, переход строящихся домов на более высокие стадии строительства, перспективы сокращения объемов точечной жилой застройки в границах существующей территории города — в среднесрочной перспективе эти факторы могут повлиять на увеличение цен предложения в различных сегментах рынка новостроек.
«Таким образом, в апрельских тенденциях рынка новостроек Москвы можно выделить дальнейшее снижение объема предложения первичного рынка жилья и рост цен, — подчеркивает Люция Казимир, руководитель отдела исследований холдинга Миэль, — по нашей оценке, ограниченность территорий под жилую застройку в существующих границах города в сочетании с постепенным сокращением общего объема предложения дает повод застройщикам и продавцам поднимать ценовую планку в надежде на дальнейшее нарастание дефицита не только на квартиры в домах эконом-класса, но и на более высококлассное жилье».
«По нашим прогнозам, если макроэкономическая ситуация останется стабильной, и влиять на цены будут только особенности внутреннего рынка, то можно предположить, что до конца года цены в Москве вырастут на
Предложение новостроек в Московской области превысило 1000 объектов
По данным отдела исследований холдинга Миэль в апреле 2012 года количество предлагаемых на рынке первичного жилья Московской области новостроек перешагнуло отметку в 1000 объектов.
Предложение апреля выросло на +8,1% по количеству предлагаемых к продаже новостроек. Новые предложения составили 8,9% от общего количества новостроек (более 0,5 млн. кв. м). Среди них — как корпуса в составе уже строящихся жилых комплексов, так и абсолютно новые проекты.
За счет выхода на рынок существенного объема новых предложений на начальных стадиях строительства изменилась структура предложения, что привело к снижению темпов роста средневзвешенной цены.
В апреле 2012 года показатель средней цены предложения на первичном рынке жилья Московской области достиг значения 70, 2 тыс. рублей за 1 кв. м (+0,6% за месяц), в долларовом эквиваленте цена составила 2070 долларов за 1 кв. м (+1,1% относительно марта 2012).
Положительная ценовая динамика наблюдалась в сегменте новостроек бизнес-класса (+5,5%). Цены на новостройки экономкласса выросли незначительно (+0,6%). Средневзвешенная цена на новостройки среднего класса в апреле не изменилась.
Незначительная положительная ценовая динамика (прирост от +0,3% до +2,5%) отмечалась практически на всех направлениях Московской области, за исключением севера (-1,3%) и юга (-2,1%). В зависимости от удаленности от МКАД прирост цен в различных территориальных поясах был незначителен: от +0,5% до +0,9%. Отрицательная ценовая динамика отмечалась в поясах удаления от 41 до 60 км от МКАД (-3,4%) и далее 60 км от МКАД (-0,7%), что было вызвано выходом на этих территориях новых объектов на начальных этапах строительства.
«По нашей оценке, — подчеркивает Люция Казимир, руководитель отдела исследований холдинга Миэль, — в краткосрочной перспективе темпы роста объемов предложения и средневзвешенных цен могут замедлиться под влиянием традиционного летнего спада деловой и потребительской активности».
«Увеличение объема предложения повлияло на общее количество совершаемых на рынке новостроек Подмосковья сделок, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“. — По сравнению с мартом количество сделок в апреле увеличилось на 30%».