По данным отдела исследований холдинга «Миэль», выход новых объектов на начальных стадиях строительства на первичный рынок жилья Московской области в мае 2012 стал сдерживающим фактором для роста среднего уровня цен предложения. Предложение мая выросло на +3,7% и составило более тысячи объектов. На долю новых предложений приходится порядка 5% от общего количества новостроек.
По данным отдела исследований холдинга «Миэль», выход новых объектов на начальных стадиях строительства на первичный рынок жилья Московской области в мае 2012 стал сдерживающим фактором для роста среднего уровня цен предложения.
Предложение мая выросло на +3,7% и составило более тысячи объектов. На долю новых предложений приходится порядка 5% от общего количества новостроек. Помимо новых корпусов в уже существующих проектах, в мае на рынок вышло более десятка новых жилых комплексов.
В мае 2012 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области достигла 70,6 тыс. рублей за 1 кв. м (+0,6% к показателю апреля). В долларовом эквиваленте цена составила 2174 долларов за 1 кв. м (+5,0%), то есть, с учетом девальвации рубля прирост в долларовом выражении составил также +0,6%.
Наиболее существенный прирост цен в течение месяца наблюдался в сегменте новостроек эконом-класса (+1,4%). Цены на новостройки среднего класса изменились незначительно (+0,6%). Средневзвешенная цена предложения на новостройки бизнес-класса практически не изменилась.
Новые предложения в мае 2012 года появились на всех направлениях Московской области, при этом на северо-востоке, юго-востоке и юго-западе отмечалась незначительная ценовая коррекция (от −0,5% до −1,1%). На остальных направлениях области наблюдалась положительная ценовая динамика (прирост от +0,3% до +3,7%), за исключением юга, где цены сохранились на прежнем уровне.
«Таким образом, за пять месяцев текущего года, — говорит руководитель отдела исследований холдинга „Миэль“ Люция Казимир, — уровень рублевых цен предложения новостроек в Московской области вырос на 5%. Сдерживающим фактором, в том числе, является широкий выбор предложения, объем которого продолжает увеличиваться. По нашей оценке, — продолжает Казимир, — влияние негативных тенденций, связанных со снижением цен на нефть и ослаблением рубля, могут привести к росту покупательской активности на рынке жилья Московской области, что отразится на ценовых показателях».
«Дестабилизация ситуации на фондовом рынке и падение курса рубля в краткосрочном периоде могут способствовать увеличению активности покупателей на рынке жилой недвижимости, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании „Миэль-Новостройки“. — Цены в большинстве объектов сейчас номинированы в рублях и напрямую не зависят от изменения курса доллара, но увеличение активности покупателей и желание застройщиков компенсировать возможные потери от обесценивания рубля, скорее всего, приведут к росту цен на жилье. Этому также могут способствовать низкие объемы строительства в Москве и последние заявления нового правительства московской области о пересмотре строительной политики».