«Домус финанс»: Самые доступные новостройки - в Железнодорожном

«Домус финанс»: Самые доступные новостройки - в Железнодорожном

Как показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус Финанс» в 14 подмосковных городах, в мае стоимость новостроек, возводящихся в 10-километровой зоне от МКАД, практически не изменилась. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 740 рублей, что на 0,08% ниже, чем в апреле. При этом объем предложения в ближнем Подмосковье вырос на 15%: в последний весенний месяц застройщики и инвесторы существенно расширили выбор, предложив покупателям 1 008 514 кв. м нового жилья (еще в апреле объем новостроек составлял 876 912 кв. м.).

Компания «Домус финанс» подвела итоги мая 2012 года на первичном рынке жилья ближайшего Подмосковья.

Рост объема предложения не привел к падению цен

Как показал мониторинг, проведенный специалистами компании «Домус Финанс» в 14 подмосковных городах, в мае стоимость новостроек, возводящихся в 10-километровой зоне от МКАД, практически не изменилась. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 74 740 рублей, что на 0,08% ниже, чем в апреле. При этом объем предложения в ближнем Подмосковье вырос на 15%: в последний весенний месяц застройщики и инвесторы существенно расширили выбор, предложив покупателям 1 008 514 кв. м нового жилья (еще в апреле объем новостроек составлял 876 912 кв. м.).

«На этом фоне можно было бы ожидать снижения цен на новые проекты, однако в мае этого не произошло: в 7 городах из 14 средневзвешенная цена выросла от 0,2 до 4,1% (в среднем на 1,6%), в 6 снижение было незначительным, менее 1,3%», — отмечает генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш. Наиболее серьезную динамику продемонстрировали цены в Долгопрудном, показав рост на 4,1% (до 81 100 рублей за 1 кв. м), а также в Одинцово и Балашихе, где они снизились на 1,3% (до 79 370 рублей за 1 кв. м и до 65 620 рублей за 1 кв. м соответственно).

Эксперты считают, что застройщики, выводящие на рынок новые объекты, ориентируются, в первую очередь, на рыночную ситуацию. В тот момент, когда курсы валют подвержены серьезным колебаниям, банковские ставки по вкладам не растут, при этом банки продолжают выдавать ипотечные кредиты на новостройки, и покупатели психологически готовы инвестировать в недвижимость. И если покупка квартиры в Москве по силам далеко не каждому, то ближнее Подмосковье становится разумной альтернативой как для инвесторов, так и для тех, кому жилье в Москве «не по карману». Ориентируясь на эту целевую аудиторию, некоторые подмосковные застройщики и риэлторы даже предупреждают о росте цен, запланированном на июнь.

«Несмотря на приближающееся лето, традиционно считающееся „мертвым сезоном“ на рынке недвижимости, девелоперы уверены, что выходящие на рынок объемы будут востребованы, — объясняет спикер компании „Домус финанс“. — У тех, кто желает приобрести недвижимость для себя или просто сохранить деньги, практически не остается выбора: покупая сейчас квартиру в городах 10-километровой зоны от МКАД на начальных стадиях строительства он, как минимум, не останется в проигрыше».

Однако, по словам Павла Лепиша, ближайшие три месяца покажут, оправдаются ли надежды застройщиков. «Если продажи встанут, то можно ожидать к августу некоторого снижения цен на менее привлекательные объекты и квартиры больших площадей», — предупреждает он.

Бюджет покупки: разница в 1,7 млн

Как еще раз наглядно продемонстрировал мониторинг компании «Домус Финанс», пока города 10-километровой зоны от МКАД предлагают покупателям новостройки по ценам, далеким от московских. Стоимость квадратного метра в новых домах эконом-класса в столице начинается от 100 000 рублей. Ближнее Подмосковье предоставляет покупателям гораздо более широкий выбор: ведь среди 14 городов максимальная разница в цене квадрата на первичном рынке составляет почти 50%, что также сказывается на итоговой цене квартиры.

«Если говорить о бюджете покупки, то разница между общей стоимостью квартиры в городах, находящихся в верхней и нижней строчках ценового рейтинга, весьма заметна. Причем это происходит как за счет цены квадратного метра, так и за счет площади предлагаемых квартир: ведь средняя стоимость зависит как от ценового уровня жилья в самом городе, так и от категории домов, которые там строятся. Например, среднестатистическая однокомнатная в Железнодорожном площадью в 43,3 кв. м обойдется покупателю в 3,1 млн рублей, в отличии от Реутова, где за среднюю „однушку“ площадью 48 кв. м ему придется отдать почти 4,8 млн рублей», — отмечает генеральный директор «Домус финанс» Павел Лепиш.

Правда, бюджетные варианты можно найти практически везде. Так, в одном из самых востребованных в последнее время городов-спутников — в Подольске, сегодня можно приобрести квартиру за 2,4 млн рублей (ЖК «Квартал на Садовой»). Да и в Одинцово, прочно входящем в число самых дорогих городов Подмосковья, полноценную «однушку» можно купить примерно за 3,1 млн рублей (ЖК «Гусарская баллада»).

Самые дорогие новостройки

Городом с самыми дорогими новостройками традиционно остается Реутов. Несмотря на то, что средневзвешенная цена за квадратный метр в мае практически не изменилась, и составила 95 230 рублей, этот подмосковный город продолжает лидировать среди других городов-спутников 10-километровой зоны от МКАД. Всего в Реутове было выставлено на продажу 17 841 кв. м недвижимости или 269 квартир.

Второе место по стоимости, как показывает мониторинг «Домус финанс», занимает Московский, где цена квадрата в мае превысила барьер в 90 000 рублей: средневзвешенная стоимость кв. м выросла на 2% и составила 90 030 руб. При этом объем предложения в Московском за этот месяц увеличился на 43%. Если в апреле покупателям предлагалось 24 357 кв. м недвижимости в новостройках, то в мае — уже 34 967 кв. м. Соответственно, существенно увеличилось количество выставленных на продажу однокомнатных квартир (с 155 до 270 штук).

По его мнению Павла Лепиша, привлекательность Московского вызвана тем, что с 1 июля это городское поселение официально войдет в «новую» Москву, и уже в ближайшие годы получит все преференции «большого города», в том числе качественную социальную и транспортную инфраструктуру.

Третьим городом по цене «квадрата» продолжает оставаться немного подешевевший в мае Красногорск. Средневзвешенная стоимость снизилась на 0,1% и составила 86 990 рублей за кв. м Всего на продажу в мае было выставлено 160 619 кв. м строящегося жилья (или 2217 квартир). «Красногорск продолжает оставаться городом с весьма большим количеством предложений, однако найти недорогие однокомнатные квартиры становится с каждым месяцем все сложнее. Даже при общем небольшом снижении по городу, средняя цена „однушек“ продолжает увеличиваться, например, в мае она составила 93 040 рублей», — говорит Павел Лепиш.

Города с самой доступной недвижимостью

Список городов ближнего Подмосковья с самыми доступными по стоимости новостройками возглавляет Железнодорожный, где и так невысокая средневзвешенная цена в мае опустилась еще на 0,21%, составив 64 860 руб. за «квадрат». Покупателям здесь предлагалось 80 110 кв. м недвижимости, или 1262 квартиры, что на 14% больше, чем в апреле.

«Жилье на первичном рынке Железнодорожного продолжает оставаться недорогим из-за не самой лучшей транспортной доступности города и его относительной удаленности от МКАД. Не последнюю роль играет и юго-восточное направление, одно из самых неблагоприятных с точки зрения экологии», — объясняет Павел Лепиш. Впрочем, по его словам, эти недостатки вполне компенсируются развитой инфраструктурой, высоким качеством строящихся проектов и доступной ценой. Но средневзвешенная стоимость «однушки» и здесь достаточно велика — 71 710 рублей за 1 кв. м.

Второе место занимает Балашиха, где в мае средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 1,3%, составив 65 620 рублей. Соответственно, даже при средней для города цене жилье по московским меркам вполне доступно: например в ЖК Лесной городок полноценную однокомнатную квартиру площадью около 40 кв.м можно приобрести менее, чем за 2,5 млн рублей (по цене 62 000 за кв.м). Последний весенний месяц ознаменовался значительным увеличением предложения: количество квадратных метров выросло на 27,3%, до 193 939, а квартир на 24,7% — до 1423 штук. По итогам прошлого месяца Балашиха уверенно вышла на второе место по объему предложения среди исследованных городов, что объясняется стартовавшими продажами в новых домах.

На третьем месте — Подольск, где в прошлом месяце цена квадрата выросла на 2%, составив 70 060 рублей. Именно в этом городе покупателям предлагается наибольший выбор: в мае на продажу было выставлено 225 595 кв. м жилья в новостройках (в апреле — 203 577 кв. м) или 3781 квартир (в апреле — 3422). «Это почти четверть всех новостроек, точнее 22,4%, предлагаемых покупателям в мае в 10-километровой зоне от МКАДа. Майский прирост объясняется тем, что на рынок был выведен новый проект — жилой комплекс „Квартал на Садовой“, где стоимость квадратного метра начинается от 53 000 рублей», — рассказывает генеральный директор «Домус финанс» Павел Лепиш.

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности