«Домус Финанс»: Дешевые квартиры ближнего Подмосковья

Однокомнатные квартиры в строящихся домах ближнего Подмосковья — самый востребованный товар. Мониторинг компании «Домус Финанс» показал, что дешевле 3 млн рублей найти однокомнатную квартиру в новостройке сложно: даже в наиболее доступном Железнодорожном средняя цена «однушки» в мае составила 3,1 млн рублей.

Традиционно однокомнатные квартиры в городах-спутниках привлекают своей ценой. Относительно низкая (по сравнению со столичной) стоимость квадратного метра, помноженная на небольшую площадь, дает «на выходе» не столь уж устрашающую сумму. Поэтому, спрос на однушки высок: они привлекают и тех, кто приобретает жилье «с нуля», и тех, кто хочет разъехаться из одной квартиры в несколько с минимальной доплатой, и тех, кто покупает по ипотеке, и многих других категорий покупателей.

Если рассуждать о средней стоимости однокомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье, то купить ее можно за 3,8 млн рублей. За такую сумму будет «однушка» средней площадью 43,6 кв. м. Впрочем, разница в цене однокомнатной квартиры в разных городах может составить более 30%, что в денежном эквиваленте — более 1,5 млн рублей. «В каждом городе — собственная ситуация, застройщики предлагают различные по качеству и срокам окончания строительства проекты, причем даже площадь „однушек“, выставленных на продажу в разных городах, может сильно различаться, что сказывается на итоговой цене», — говорит генеральный директор компании «Домус Финанс» Павел Лепиш.

Самым дорогим из исследованных городов традиционно оказался Реутов, где средняя цена однокомнатной квартиры составила 4764960 рублей. В этом городе, последние три года уверенно лидирующем по стоимости квадратного метра среди других спутников столицы, предлагаются и самые большие по площади квартиры — средняя площадь выставленных на продажу в мае «однушек» составила 48 кв. м.

Более чем на полмиллиона меньше придется потратить в Московском: средняя цена квартиры здесь составила 4159260 рублей. Впрочем, и площадь квартир, выставленных на продажу в городе, вошедшем в границы «новой» Москвы, значительно ниже — всего 42 кв. м.

А цена «однушек» в юго-восточных Люберцах (4038579 рублей) немного обогнала более экологичные Одинцово — 4014450 и Красногорск — 4000720 рублей при средней площади — 43,8 кв. м.

Наиболее доступны однокомнатные квартиры в более отдаленных от МКАДа городах. Так, в Железнодорожном для того, чтобы стать обладателем отдельной квартиры в среднем требуется 3105043 рублей (при средней площади однокомнатных квартиры, предлагаемых в городе, в 43,3 кв. м). Практически аналогичная по площади (43 кв. м.) квартира в Подольске стоит немного дороже — 3290790 рублей. Еще дороже однокомнатные в Видном −3442095 и Мытищах −3628395 рублей. При этом средняя площадь квартир, предлагаемых в этих городах, оказалась самой небольшой — всего 40,5 кв. м.

«Конечно, площадь объекта имеет для окончательной цены не меньшее значение, чем стоимость квадратного метра. И итоговая „доступность жилья“ определяется сочетанием этих двух факторов. Если рейтинговать города по цене единицы площади, то третьим стал бы Красногорск (93040 рублей за 1 кв. м.). В то же время с точки зрения полной стоимости покупки тройку самых дорогих городов-спутников замыкают Люберцы: здесь строятся дома с более просторными квартирами», — говорит Павел Лепиш.

Практически треть предложения однокомнатных квартир — 1552 штуки или 66 871 кв. м. — в мае было сосредоточено в Подольске. Это больше, чем в Одинцово, Московском, Люберцах, Мытищах, Видном, Реутове, Королеве, Долгопрудном и Щербинке вместе взятых. Широкий выбор покупателям также предлагали застройщики Красногорска (684 квартиры), Железнодорожного (516 квартир) и Химок (405 квартир).

Средневзвешенная цена однокомнатных квартир в мае

Источник: компания «Домус Финанс»