«Фокса»: Все чаще москвичи выбирают загородную недвижимость в 60 км от МКАД

Все чаще покупатели рассматривают приобретение загородной недвижимости в радиусе 60 км от МКАД для постоянного проживания. К такому выводу пришли аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Фокса», реализующий коттеджный поселок «Артек» в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.

Для одних загородная недвижимость — это элемент статуса, для других — эффективный инструмент сохранения и преумножения денежных средств, для кого-то — семейная традиция, передающаяся из поколения в поколение, а для кого-то — и возможность расширения жилплощади. При этом их доля последние несколько лет уверенно растет. Чем бы ни являлся загородный дом для разных категорий покупателей, подходить к его покупке необходимо тщательно, отталкиваясь в первую очередь от назначения и удаленности от МКАД приобретаемой недвижимости.

Исходя из этого в инвестиционно-девелоперской компании «Фокса» предлагают следующее деление подмосковных домовладений.

Таблица. Функциональное назначение загородных поселков Подмосковья по территориальному признаку

При этом, как отмечает руководитель проекта КП «Артек» Игорь Панфилов, примечателен тот факт, что даже на удалении 60 км от МКАД покупатели рассматривают приобретаемую недвижимость, в том числе, для постоянного проживания. Тогда как еще 3-5 лет назад эта граница была примерно на расстоянии 30-40 км от кольцевой автодороги. «Современный ритм жизни, а также сокращение предложений среднего ценового сегмента в радиусе 40 км от столицы заставляют границу спроса расширяться, — рассуждает эксперт. — Расстояние в десятки километров не так уже пугает соотечественников, привыкших к столичному трафику. В часы пик время в пути что от коттеджа, расположенного в 40 км, что в 60 км составит примерно один и тот же временной отрезок, большая часть которого составит время в пробке на подъезде к Москве. То же самое на обратном пути по дороге с работы домой».

Также среди причин перетекания покупательского спроса дальше от мегаполиса специалисты выделяют демографический рост, увеличение числа иногородних граждан, переехавших в московский регион, а также несколько изменившийся набор ценностей среднестатистического представителя среднего класса в возрасте от 28 до 37 лет. Результаты опроса среди потенциальных покупателей загородной недвижимости, проведенного специалистами отдела продаж КП «Артек», показали, что нынешнее поколение социально активных людей, теперь раньше задумывается о создании семьи, обустройстве домашнего очага, воспитании детей в единой социальной среде вдали от шумного города.

Что касается подмосковных направлений, где сегодня горожане рассматривают возможность приобретения недвижимости для постоянного проживания, наряду с устоявшимися лидерами — Новорижским, Киевским — набирают популярность трассы «скамейки запасных». Дело в том, что предложение первичного рынка на наиболее популярных направлениях редеет, постепенно удаляясь все дальше от МКАД, а цены здесь по-прежнему выше среднерыночных. К тому же, присоединение к Москве новых земель на юго-западном направлении «вымыло» из общего объема предложения довольно существенный «земельный пул» для сугубо загородных форматов строительства. Их явно ждут другие варианты девелопмента — малоэтажная застройка, мультиформатные проекты. Однако спрос на загородное предложение отнюдь не уменьшился, а лишь постепенно начал смещаться на другие подмосковные трассы, поддержав ранее менее популярные Симферопольское, Дмитровское, Ярославское, Волоколамское.

Что касается распределения домовладений по классам, что сегодня почти 100% предложения элитных объектов сосредоточились в пределах 40 км от Москвы, постепенно вытесняя бизнес и эконом класс дальше.

Таблица. Распределение загородных поселков Подмосковья по классам в зависимости от категории недвижимости

В радиусе 20 км от кольцевой автодороги на выбор покупателей представлены одинаково хорошо, пожалуй, все форматы жилья. Удаляясь все дальше от столицы, постепенно снижается процент присутствия таунхаусов. Хотя единичные предложения встречаются и на расстоянии 30-40 км, но они чаще ориентированы на жителей крупных подмосковных городов. А вот коттеджи, участки с подрядом и без предлагаются на продажу на любом удалении от МКАД.

Таблица. Распределение загородных поселков Подмосковья по типам объектов продаж в зависимости от категории недвижимости

Именно таунхаусы остаются самым доступным вариантом загородной недвижимости первичного рынка. Их стоимость в зависимости от удаленности от МКАД, выбранного направления и площади начинается в среднем от 150 000 долларов на этапе начальном этапе строительства. По мере готовности объекта, к концу строительства его стоимость может составлять уже порядка 200 000 долларов. По-прежнему на рынке велика доля участков без подряда. Земля без коммуникаций может обойтись в зависимости от удаленности от столицы в 5 000-10 000 долларов; с подведенными инженерными сетями от 10 000 долларов и выше в зависимости от расстояния от МКАД и природно-видовых характеристик.

Таблица. Стоимость домовладений и УБП по итогам I полугодия 2012 года

Сокращение площади земельных участков, характерное для 2008-2010 гг., по-прежнему актуально.

Таблица. Распределение объектов продаж в загородных поселках Подмосковья по площади придомовых земельных участков

«Таким образом, если ваша цель таунхаус в сегменте эконом, то будьте готовы к тому, что земли в собственность может вовсе не быть. Тогда как прилегающий участок к таунхаусу верхнего ценового сегмента может достигать 10 соток — почти как площадь среднего самостоятельного участка с подрядом на строительство или без него в эконом-классе, — рассказывает руководитель проекта КП „Артек“. — Что касается участков при коттеджах элитного класса, то здесь площади в среднем составляю 20-40 соток. Хотя и здесь посткризисная тенденция сокращения земельных наделов остается».

Если говорить о распределении объектов продаж по площади домовладений, то сегодня нижняя граница начинается от 100 кв.м. в эконом-классе, верхняя находится в среднем на уровне 750 кв.м. в верхнем ценовом сегменте.

Таблица. Распределение объектов продаж в загородных поселках Подмосковья по площади домов

Сокращение площадей загородных домовладений как результат кризиса — актуально и для нынешнего рынка загородной недвижимости. При этом даже самые малые площади домовладений являются для большинства потенциальных покупателей загородной недвижимости способом расширения жилплощади. Так, последние несколько лет сложилась тенденция, переезда горожан из малогабаритных квартир на постоянное место жительства в пригородные таунхаусы. Их площадь, малая по стоимости содержания, но при этом в 1,5-2 раза превышающая площади городской недвижимости, стали толчком для роста этого формата жилья в общем объеме предложения загородной недвижимости на 15% за последние пару лет. «Так, только за прошлый месяц текущего года были открыты продажи таунхаусов сразу в двух загородных проектах — „Кутузовская слобода“ и реализуемый нами КП „Артек“, — резюмирует Игорь Панфилов. — И это становится закономерностью сегодняшнего ранка загородной недвижимости. Изначально появившиеся в Европе как формат городской недвижимости, таунхаусы хорошо прижились на российском рынке, став неким переходным форматом город-загород. При этом в элитном классе их доля невелика — всего порядка 5%, зато в бизнес- и эконом объем предложения последнее время уверенно растет».