По данным компании RGI International, цены в июне продолжают расти как в новостройках Москвы, так и Подмосковья: прирост относительно мая равен +3,9% в Москве и +2,6% в Московской области, и составил 137 тыс. рублей и 89 тыс. рублей за кв. м соответственно. Зафиксированная в МО динамика обусловлена удорожанием квартир в проектах на территории «Новой Москвы», а также в отдельных жилых комплексах вне присоединяемых земель.
Динамика цен
По данным компании RGI International, цены в июне продолжают расти как в новостройках Москвы, так и Подмосковья: прирост относительно мая равен +3,9% в Москве и +2,6% в Московской области, и составил 137 тыс. рублей и 89 тыс. рублей за кв. м соответственно. Зафиксированная в МО динамика обусловлена удорожанием квартир в проектах на территории «Новой Москвы», а также в отдельных жилых комплексах вне присоединяемых земель.
По направлениям
В зависимости от направления наибольший ценовой прирост в июне 2012 года зафиксирован в юго-западном районе (+5,9%). Максимальная средневзвешенная цена за квадратный метр, как и в предыдущие месяцы рассматриваемого квартала, наблюдается в западном округе — 99,7 тыс. рублей. Наиболее бюджетные предложения — в северной и южной области Подмосковья. Здесь средневзвешенная цена квадратного метра составляет 73,2 — 74,3 тыс. рублей.
По технологии строительства
Сегодня монолитное строительство — одна из наиболее перспективных технологий возведения жилых зданий. Стоимость жилья в домах, построенных таким способом, соответствует стоимости типовым панельным квартирам:
В зависимости от технологии домостроения наибольшая стоимость квартир в июне 2012 года была характерна для монолитных домов — 95,5 тыс. рублей за кв. м, средний уровень цен на квартиры в панельных домах установился на уровне — 92,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
По классам
Средневзвешенные цены с учетом классификации жилых комплексов (рублей за 1 кв. м), июнь 2012 года:
По удаленности от МКАД
Характерная особенность рынка подмосковного жилья — это ключевое значение фактора транспортной доступности. Чем ближе новостройка к столице, тем дороже обходится квадратный метр жилплощади. В связи с этим наибольшей популярностью пользуются квартиры в городах Подмосковья, расположенных в
В зависимости от удаленности от МКАД цена квадратного метра в июне показала рост по сравнению с данными за апрель и май 2012 года.
По итогам прошедшего квартала, в жилых комплексах, расположенных в примыкающих к столице районах (до 3 км от МКАД), цены на первичном рынке выросли до 94,3 тыс. рублей за 1 кв. м, а в территориальном поясе
Отделка
Чистовая отделка предусмотрена в 48% проектов, стоимость варьируется от 4 тыс. рублей до 12 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от качества используемых материалов и классификации объектов или входит в стоимость квартиры. В большинстве проектов квартиры реализуются без отделки, однако часть застройщиков предлагает возможность выполнения чистовой отделки в качестве дополнительной опции.
Улучшенная отделка предусмотрена преимущественно в монолитных домах, возводимых по индивидуальным проектам. Квартиры с отделкой в эконом-классе в основном не дороже квартир без отделки: этот сегмент рынка широко представлен панельными домами популярных серий с муниципальной отделкой.
Паркинг
В части рассматриваемых проектов застройщики еще не приступили к строительству паркинга, соответственно, сроки их возведения и стоимость машиноместа не разглашается. В комплексах, где идет реализация машиномест, их стоимость для подземных паркингов составляет 400 тыс....1,4 млн рублей, а для отдельно стоящих паркингов — 300 тыс....1 млн рублей. Нижняя граница стоимости машиноместа в строящихся жилых комплексах обусловлена, главным образом, проводимыми акциями застройщиков на их реализацию.
Итоги
В начале года на первичном рынке жилья Московского региона сохраняются тенденции предыдущего периода: положительная ценовая динамика, активный потребительский спрос и высокая строительная активность. При этом объекты, возведенные в рамках социально-правильных концепций, ориентированных на создание качественного образа жизни, успешно пользуются спросом со стороны покупателей и показывают стабильно высокие темпы продаж.