Объем инвестиций в российский рынок недвижимости за первые три месяца 2012 года составил 547 млн долларов, в том числе в коммерческие объекты было вложено 512 млн долларов, согласно исследованию JonesLangLaSalle. При подсчете не учитывались сделки по покупке земельных участков и прямые продажи жилья конечным пользователям. По сравнению с первым кварталом 2011 года уровень инвестиций в целом по рынку и в сегменте коммерческой недвижимости снизился на 70%.
Инвестиции в рынок недвижимости России. Фрагмент
Объем инвестиций в российский рынок недвижимости за первые три месяца 2012 года составил 547 млн долларов, в том числе в коммерческие объекты было вложено 512 млн долларов, согласно исследованию JonesLangLaSalle. При подсчете не учитывались сделки по покупке земельных участков и прямые продажи жилья конечным пользователям. По сравнению с первым кварталом 2011 года уровень инвестиций в целом по рынку и в сегменте коммерческой недвижимости снизился на 70%.
В 1 квартале 2012 года основной объем инвестиций пришелся на офисный и торговый сегменты — 40% и 34% от общего объема сделок соответственно. Доля гостиниц составила 12%, а складских объектов — 8%. Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на активах, расположенных в Москве и Санкт-Петербурге (69% и 27% соответственно). При этом на 27% увеличилась доля сделок со строящимися объектами. Аналитики отмечают, чтов отчетном периоде на рынке доминировали российские инвесторы, их доля достигла 90% от всего объема сделок, тогда как в первом квартале 2011 года она составляла 65%. Впрочем, эксперты считают, что по итогам 2012 года активность иностранных компаний на рынке будет как минимум на уровне прошлого года.
По прогнозам JonesLangLaSalle, объем инвестиций в российскую недвижимость до конца 2012 года может составить 6,5 млрд долларов. По сравнению с прошлым годом, когда объем инвестиций в российскую недвижимость составил порядка 8 млрд долларов, в этом году аналогичный показатель будет меньше. Высокий показатель 2011 года вызван в том числе и благодаря крупнейшим для рынка коммерческой недвижимости России сделкам в Санкт-Петербурге общей стоимостью 1,8 млрд долларов (американский фонд MorganStanleyReal Estate Fund VII приобрел ТЦ «Галерея» за 1 млрд долларов, и около 800 млн долларов пришлось на сделки с активами — торгово-развлекательными центрами — компании «Макромир»). Инвестиционные сделки такого же объема в 2012 года не прогнозируются. Сегодня наибольшая инвестиционная привлекательность — у высококачественных активов, к примеру, у хороших офисных проектов в Москве, чья доходность составляет 9%. Определенный инвестиционный интерес продолжают представлять и торговые проекты в регионах — городах-миллионниках и субмиллионниках. Качество объектов растет и до 2013 года в регионах будут построены многие новые современные торговые центры. Складские помещения в столичном регионе могут составлять доходность 11%.
В экономику Краснодарского края в 2011 года было инвестировано порядка 680 млрд рублей, что на 8,1% больше показателей 2010 года. Основной объем инвестиций, по данным статистического наблюдения, был направлен на строительство зданий и сооружений — 378,1 млрд рублей (55,9%). Инвестиции в жилищное строительство составили 155 млрд рублей (или 22,9%). Около 80% всех инвестиций было освоено в столице Кубани и Сочи. Иностранные инвесторы в 2011 года вложили в экономику Краснодарского края 767 млн рублей, по сравнению с 2010 годом показатели увеличились в 1,4 раза. Средства в экономику региона инвестировали представители 40 стран мира. В числе основных инвесторов — США, Нидерланды, Кипр, Германия и Швейцария.
Также в настоящее время привлекательна для вложений жилая недвижимость. Например, среднегодовая доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры в хорошем состоянии, расположенной в новом доме рядом с метро, колеблется от 10 до 12% при арендной ставке в
В 1 квартале 2012 года мировой объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость достиг 75 млрд долларов. Объем транзакций сократился на 23% по сравнению с высокими показателями 2011 г. По предварительным данным, объем прямых инвестиций в недвижимость в мире в 1 квартале 2012 года снизились на 23% по сравнению с 1 кварталом 2011 года и составили 75 млрд долларов.
Прямые иностранные инвестиции в Китай в 1 квартале 2012 года составили 29,5 млрд долларов, что почти на 3% ниже прошлогодних значений. За март Китай привлек почти 12 млрд долларов, что на 6,1% ниже прошлогоднего показателя. Прямые инвестиции в экономику Поднебесной являются для этой страны одним из важнейших показателей и во многом обеспечивают рост экономики. Объем промышленного производства в марте вырос на 11,9%, а розничные продажи увеличились на 15,2%, инвестиции в недвижимость — на 23,5%.
Прогноз на 2012 года в сегменте коммерческой недвижимости сохраняется на уровне 2011 г., около 400 млрд долларов. По предварительным данным на всех мировых рынках коммерческой недвижимости 2012 года начался довольно скромно, по сравнению с весьма активным прошлым годом. Высокий объем инвестиций в недвижимость в 1 квартале 2011 года был достигнут в том числе за счет крупных сделок с единичными объектами, такими как продажа торгового центра TraffordCentre в Великобритании за 2,6 млрд долларов. Таких транзакций в начале 2012 года не наблюдалось. Сокращение показателя в 1 квартале 2012 года было также связано со сложной экономической ситуацией, которая ограничивает доступность заемного финансирования, особенно новых кредитов. Несмотря на то, что объем инвестиций снизился в 1 квартале 2012 года и экономическая ситуация остается неопределенной, недвижимость сохраняет свою привлекательность благодаря высокому спросу и стабильным фундаментальным показателям. Последний квартал 2011 года был периодом неопределенности в Европе, но спасло положение то, что политики осознали серьезность ситуации и приняли соответствующие меры. Это помогло стимулировать инвестиционную активность в регионе.
По данным GordonRock, лидерами рейтинга стран, которые наиболее привлекательны с точки зрения инвестиций в недвижимость, по итогам 2011 года стали Германия и Великобритания. На третьем месте оказались объекты в США, а на четвертом — в Швейцарии. Также в список инвестиционно привлекательных для россиян стран вошли Австрия, Чехия, Израиль, Италия, Латвия, а вот недвижимость Кипра выбыла из этого списка.
Объем прямых инвестиций в недвижимость за 4 квартал 2011 года по уточненным данным составил 112 млрд долларов (прежний подсчет — 106,2 млрд долларов). В 4 квартале 2011 года был зафиксирован самый высокий уровень инвестактивности за период со 2 квартала 2008 года. Росту годовых результатов способствовало явное стремление инвесторов завершить сделки в последнем квартале года. Общий объем инвестиций за 2011 года также был пересмотрен — он возрос до 418 млрд долларов.