«Пересвет-Инвест»: Стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы достигла 400 тыс. рублей

Во 2-м квартале 2012 стоимость кв.м. на рынке новостроек Москвы с учетом элитных предложений составила 400 тыс. рублей, что на 13,1% выше, чем в 1-квартале. Такие данные порталу ГдеЭтотДом.РУ предоставили в информационно-аналитическом центре «Пересвет-Инвест».

В июне 2012 года стоимость 1 кв. м с учетом элитных предложений ЦАО составила 430 652 рублей или 13 050 долларов. Цены за месяц выросли на 6,4% в долларах и на 9,7% в рублях.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в июне составила — 4 801 долларов или 158 443 рублей. Стоимость 1 кв. м снизилась за месяц на 12,1% в рублях и на 14,7% в долларах. Квартальное снижение составило порядка 0,5%, т.е. цены остались на уровне 1 квартала.

Лидером роста цен во втором квартале 2012 года стали квартиры в монолитных домах — стоимость кв.м. поднялась на рекордные 22,8%. Панель подорожала на 7,5%, а квартиры в кирпичных новостройках ЦАО снизились в цене на 5,8%. Средняя стоимость 1кв. м в панельных домах составила — 132 750 рублей, в монолитных — 429 126 рублей и в кирпичных — 381 942 рублей.

1-комнатные квартиры за квартал возросли в цене на 9,4%, 2-, 3- и многокомнатные не более 10%. Средневзвешенная стоимость за 1 кв. м во втором квартале составила: 1-комнатные — 245 064 рублей; 2-комнатные — 314 394 рублей. 3- комнатные — 401 043 рублей; многокомнатные — 538 804 рублей.

Диапазон стоимости 1 кв. м в разрезе административных округов во втором квартале 2012 года — от 119 226 рублей (за счет новых проектов от компании ПиК и ЮИТ в районе Чертаново-Южное) до предельно высокого в ЦАО 517 577 рублей за элитный квадратный метр.

Во втором квартале 2012 года реализация квартир велась в 123 объектах—новостройках и этот показатель на 2,8% больше, чем в 1 квартале 2012 года.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек в Москве, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО — 30,21% (длительный срок реализации объектов элитного жилья, плюс новые проекты в сегменте «Loft») от общего количества, также велика доля ЮЗАО и ВАО — 12,2%, на третьем месте СЗАО — 11,4%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО — 2,4%.=

В структуре предложения столичных новостроек наибольшая доля была характерна для многокомнатных квартир — 39,0%. Доля однокомнатных самая низкая —8,3%. Объем однокомнатных квартир за второй квартал вырос на 9,3%, количество 2-комнатных снизилось на 12,2%. Предложение по 3-комнатным и многокомнатным квартирам осталось на прежнем уровне.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения преобладали квартиры в монолитных домах — 91,1%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 6,2%, а в панельных домах — 2,7%. Количество квартир в панельных домах за квартал сократилось вдвое, объем монолитного предложения сократился на 10,9%, а кирпичных новостроек стало больше на 14,5%.

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в первые месяцы 2 квартала наибольшим спросом пользовались 1-комнатные квартиры — 60,0%. Ближе к лету активизировался спрос на 3-комнатные квартиры — 52,6%. Также повысился спрос на 2-комнатные квартиры с 12,0% до 18,4% и вновь востребованными стали многокомнатные квартиры — 5,3% от общего количества звонков.