Est-a-Tet: В Одинцово - дефицит жилья

Всего 150 тыс. кв. м жилья строится сегодня в Одинцово, подсчитали в аналитическом центре Est-a-Tet. Для сравнения — в Химках сегодня строится порядка 300 000 кв. м жилья, в Коммунарке — около 450 000 кв. м жилья.

Всего в Одинцово на стадии строительства в данный момент находится около десятка объектов (включая вторые и третьи очереди уже существующих жилых комплексов): ЖК «Центральный» (мкр. 3, улица Маршала Бирюзова, д.2А), ЖК «Гармония» (мкр. 7-7А, ул. Вокзальная, корп.10), мкр. 6-6А (ул. Вокзальная), мкр. 8 (корп.25, 35, 36), ЖК «Первый» (мкр. 5, бульвар Маршала Крылова), ЖК «Да Винчи» (Можайское ш., 122), ЖК «Гусарская баллада» (пос. ВНИИССОК), мкр. «Новая Трехгорка». Большая часть возводимых домов — монолитно-кирпичные, в «Новой Трехгорке» строятся панельные дома популярной серий И-155 и ИП-46С.

На сегодняшний день в Одинцово предлагается к продаже около 2500 квартир от московских и региональных застройщиков: СУ-155, ГК «Жилищный капитал», Tekta Group, ОАО «Гратис», ООО «ИнвестРегионСтрой».

Все проекты в городе — в основном комплексная застройка, количество возводимых корпусов в каждом из жилых комплексов в большинстве случаев превышает 10, однако большая часть находящихся в продаже объектов уже сдана в эксплуатацию и раскуплена. Выхода новых проектов, аналогичных ЖК «Гусарская баллада» и мкр «Новая Техгорка», пока не ожидается. Тем не менее, спрос на жилье в Одинцово остается одним из самых высоких в области, то есть на рынке новостроек этого города имеет место дефицит качественного жилья.

Несмотря на это, а также традиционно высокое качество жизни в Одинцово, жилье в городе (особенно расположенное не в центре и вокруг Можайского шоссе, а в более удаленных районах) остается недооцененным. Одинцово, по оценке Аналитического центра Est-a-Tet, занимает сейчас 5-е место в области по стоимости жилья. Средняя цена квадратного метра — 75 663 рублей, диапазон цен 48 000 — 133 000 за кв. м. Сегодня в городе Одинцово можно приобрести квартиры стоимостью от 2, 6 млн рублей (например, 26-метровые квартиры-студии в ЖК «Одинцовский парк») до 19 млн рублей. Но уже в ближайшие несколько месяцев, по прогнозам экспертов, ситуация в Одинцово начнет меняться, а цены вырастут на 5-7%.

«В Одинцовском районе активно ведутся работы по развитию транспортной инфраструктуры, в связи с чем мы ожидаем рост цен на новостройки в этом районе, — отмечает руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. — Повышение цен произойдет еще и за счет развития проектов (строительства инфраструктуры, роста общей стадии застройки многих микрорайонов)».

Примером может служить ЖК «Одинцовский парк». Сейчас сдан и заселяется 1-й корпус, до конца года планируется ввод в эксплуатацию еще трех корпусов. Средняя цена реализации сейчас — 65 720 рублей за 1 кв. м. Пока спрос сдерживается отсутствием магазинов, детских садов, школ и т.д. в шаговой доступности от объекта. По мере ввода в эксплуатацию новых корпусов и объектов инфраструктуры цена будет расти, причем существенно. Этот комплекс интересен для покупателей близостью к Москве, а также разнообразием предлагаемых площадей и планировок: от популярных малогабаритных квартир площадью 26 кв. м до 4-комнатных квартир площадью 124 кв. м.