За год предложение бюджетных новостроек в Москве увеличилось вдвое

Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам ноября 2012 года

В ноябре на рынке бюджетных новостроек Москвы отмечается увеличение объема предложения на 5%. В текущем месяце рынок пополнился за счет начала продаж в новом корпусе в мкр. «Загорье», реализующемся в районе Бирюлево Восточное на юге города. Новый корпус (№ 6) представляет собой 18-секционный монолитный дом переменной этажности от 6 до 45 этажей. Проектом предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 35 до 90 кв. м со свободной планировкой или с выполненной отделкой, включенной в стоимость квартиры. В предложении представлено более 1 000 квартир. Новые корпуса вышли на продажу и в рамках других уже реализуемых проектов: корпуса 4 и 7 в ЖК «Большое Кусково», где также предлагаются квартиры с отделкой, а также корпус 3 в жилом комплексе на улице Мельникова.

Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам ноября составил около 300 тыс. кв. м (около 70 000 кв. м — в сегменте эконом класса, в комфорт классе — порядка 230 000 кв. м). Для сравнения аналогичный показатель в ноябре 2011 года находился на уровне порядка 148 тыс. кв. м. Таким образом, за год объем предложения на рынке бюджетных новостроек увеличился вдвое.

Новые объекты, вышедшие на рынок в ноябре 2012 года

Умеренный рост цен по итогам ноября текущего года отмечен как в сегменте новостроек эконом-класса, так и в комфорт-классе. По итогам ноября средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса составила 116 000 рублей за 1 кв. м, рост относительно октября составил 2,7%. В сегменте новостроек комфорт-класса средняя цена предложения выросла на 1,1% и достигла значения 136 500 рублей за 1 кв. м.

На декабрь по отдельным проектам заявлено плановое повышение цен, однако при этом многие застройщики в предновогодний период предлагают специальные условия приобретения квартир, проводят акции.

До конца года ожидается дальнейший умеренный рост цен (в пределах 1-2%), пополнение предложения за счет новых объемов преимущественно в рамках реализуемых проектов, а также рост спроса со стороны покупателей. Предновогодний период — время традиционных скидок, акций, подарков и специальных предложений от девелоперов. Как правило, покупатели, которые долгое время планировали покупку жилья, пользуются данными предложениями. На сегодняшний день из многих новогодних акций/предложений можно выделить следующие:

• Группа компаний «МИЦ» в рамках своих проектов предоставляет скидки в размере 3% на квартиры, расположенные на 2 этаже. Скидки в размере 5% предоставляются покупателям на ограниченное число квартир в отдельных корпусах ЖК «Коммунарка»
• Группа компаний «ПИК» предлагает в период с 28 ноября по 30 декабря 2012 года скидки до 10% на приобретение квартир в Москве и Подмосковье при 100% оплате, с 1 по 30 декабря — скидки до 7% на коммерческую недвижимость в Москве и Подмосковье, а также специальные цены на машиноместа в отдельных новостройках Москвы
• Ведис Групп в рамках некоторых своих проектов объявляет новогоднее специальное предложение по приобретению машиномест, согласно которому при покупке первого машиноместа скидка составит 10%, при покупке второго — 15%, при покупке третьего и последующих — 20%
• Застройщик крупнейшего мкр. комфорт-класса в Москве (мкр. «Царицыно») предлагает до 31 декабря 2012 г. каждому покупателю нежилого помещения в микрорайоне дизайн-проект в подарок