Объем предложения новостроек в Москве вырос за месяц на 9,2%

Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Общий объем предложения вырос за месяц на 9,2% и составил около 3 780 квартир. Выход на рынок новых объектов способствовал активному росту средней цены квадратного метра. По состоянию на ноябрь ее значение составило 124,5 тыс. рублей, что на 2,3% больше, по сравнению с предыдущим месяцем.

В начале ноября первичный рынок недвижимости эконом-класса пополнился двумя новыми проектами — ЖК «M-House» (ФСК Лидер) и ЖК «Мироновский» (ГК ПИК). В конце месяца началась реализация новых корпусов (№ 2,5) ЖК «Некрасовка Парк». В то же время в некоторых объектах были завершены первичные продажи (корп. № 5.4, 5.5, 7 мкрн. «Царицыно», корп. № 4 ЖК «Головино»). Общий объем предложения, по сравнению с октябрем, увеличился на 9,2% и составил около 3 780 квартир .

В структуре предложения по-прежнему лидирует Южный административный округ. За месяц количество квартир, реализуемых в ЮАО, увеличилось на 6,7%. Основным фактором, повлиявшим на рост объема предложения в округе, стал выход на рынок ЖК «M-House». Без учета нового комплекса компании «Лидер», в ЮАО зафиксировано уменьшение количества квартир в продаже на 23,5%.

В ноябре отмечен также значительный рост доли квартир, расположенных в Юго-Восточном округе — с 12% до 22%. Он обусловлен открытием продаж в двух новых корпусах ЖК "Некрасовка Парк«.

Диаграмма 1. Распределение объема предложения по округам Москвы (корпуса)

Диаграмма 2. Распределение объема предложения по округам Москвы (квартиры)

Наибольшая доля предложения (27%) приходится на дома, монтаж которых уже завершен, проводится отделка. Еще 24% составляют квартиры в корпусах, где возводятся средние этажи. На третьем месте (19%) — предложения в новостройках, строительство которых только началось.

В ноябре наиболее заметный рост объема предложения (на 60,9%) зафиксирован в новостройках на этапе монтажа средних этажей. На 21% увеличилось число реализуемых квартир на начальной стадии строительной готовности.

Таблица 1. Распределение объема предложения по стадии строительной готовности

Как и в октябре, наибольшую часть предложения составляют двухкомнатные квартиры. Однако их доля в структуре предложения за месяц уменьшилась на 2% (с 39% до 37%). Доля однокомнатных квартир, напротив, увеличилась и составила в ноябре 31%. На трех и четырехкомнатные квартиры приходится 27% и 5% предложения соответственно, что меньше относительно предыдущего месяца на 1%.

Диаграмма 3. Распределение объема предложения по количеству комнат

По отношению к октябрю средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 2,3% и составила 124,5 тыс. рублей. Максимальный рост наблюдался в Южном округе — 9,2% (за счет старта реализации нового проекта «M-House»). Средняя стоимость в комплексе составила 148,5 тыс. рублей за 1 кв.м, тогда как в мкрн. «Царицыно», на который приходится большая часть предложения ЮАО — 113 тыс. рублей за 1 кв.м.

Максимальное значение средней стоимости квадратного метра (169 тыс. руб.) зафиксировано в Юго-Западном округе, минимальное (92 тыс. рублей) — в Юго-Восточном. Относительно низкая стоимость квартир в ЮВАО обусловлена значительным объемом предложения в ЖК «Некрасовка Парк», расположенным за МКАД. Цена квартир в комплексе находится в диапазоне от 76 000 до 104 000 рублей за 1 кв.м.

Диаграмма 4. Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от округа

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ноябре составила 5,772 млн рублей, двухкомнатной — 7,907 млн рублей, трехкомнатной — 9,634 млн рублей.

Таблица 2. Стоимость квартир в зависимости от количества комнат