Самые «дачные» жилые комплексы Подмосковья

На исследование аналитиков Urban Group натолкнула распространённая ситуация, когда покупатели новостроек не могут приобрести еще и дачу, и вынуждены проводить большую часть лета в своих квартирах. Маркетологи выявили жилые комплексы и направления Подмосковья, в которых комфорт проживание летом сопоставим с дачным. А значит, многие потенциальные покупатели квартир могут одновременно решить «квартирный» и «дачный» вопросы. «Около 70% покупателей квартир в наших жилых комплексах приобретают жилье с помощью ипотечного кредита. Это говорит о том, что для большинства — это стартовая недвижимость, и отдельного бюджета на покупку дачи, скорее всего, нет, — замечает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group. — Поэтому покупка квартиры в жилом комплексе с комфортном дачного проживания может стать, особенно для семей с детьми, хорошей временной альтернативой собственной дачи».

Аналитики Urban Group провели широкий опрос респондентов и сформулировали семнадцать наиболее важных параметров, которые должны быть в жилом комплексе, чтобы комфорт проживания в них был сравним с дачей. Рекреация заняла первую позицию среди критериев. Для большинства респондентов наличие рядом с ЖК парка, водоема и леса оказалось самым важным параметром для проживания в летнее время. Второй важный фактор — это внутренняя инфраструктура для активного отдыха на улице. Речь идет о собственной инфраструктуре жилого комплекса: спортивные площадки, футбольные поля, велодорожки. На третьем месте — безопасность. Как и в дачных поселках, жители ЖК хотят жить не просто на огороженной территории, а в комплексах, где все соседи друг друга знают. Предпочтение отдается жилым проектам с дворами без машин и с домами небольшой этажности.

Четвертый параметр — городской комфорт. В отличие от дачников, для жителей ЖК все-таки немаловажное значение имеет наличие рядом торгового центра, в котором можно заняться шоппингом, посмотреть фильм или провести время в ресторане. Транспортная доступность в Московской области различается в зависимости от времени года. Летом ситуация осложняется на многих трассах, поэтому для жителей «дачных» ЖК очень важна близость проекта к МКАД, так как большинство жителей городских комплексов каждый день ездят из дома на работу. Жителей дачных новостроек волнует внутреннее благоустройство жилого комплекса. К примеру, наличие облагороженных набережных, как в ЖК «Город набережных», арочные галереи, скрывающие жителей от палящих лучей солнца или дождя, как в ЖК «Пятницкие кварталы», прогулочные зоны и бульвары.

Таблица 1. Результаты оценки наиболее важных параметров для летнего проживания

Основываясь на данных опроса, эксперты проанализировали первичный рынок жилья Подмосковья, сопоставив критерии с характеристиками более 50 жилых комплексов. В результате в рейтинг вошло 38 жилых проектов и были получены средневзвешенные балльные оценки направлений и жилых комплексов, которые наиболее подходят для проживания летом и могут заменить новоселам дачу.

Лидером пятерки наиболее подходящих жилых комплексов для дачного проживания в Московской области стал ЖК «Пятницкие кварталы». Проект строится рядом с лесом, недалеко есть пруды. На территории предполагаются прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, а также места для барбекю. Среди пассивной инфраструктуры для отдыха на открытом воздухе представлены арочные галереи, фонтан и бульвары. ЖК находится всего в 12 км от МКАДа. Такое же количество баллов набрал ЖК «Новое Пушкино» (Ярославское ш.), но этот проект располагается дальше от Москвы. Рядом с жилым районом есть несколько водохранилищ, дендропарк и лесопарк. Неподалеку расположен ТЦ «Мосанжелес». В самом ЖК предусмотрены игровые площадки, места для прогулок и отдыха, аллеи и бульвары. На третьем месте — «Эко-парк Вифанские пруды». Это малоэтажный жилой комплекс, расположенный на берегу водоема, с облагороженной набережной. Единственный минус этого проекта — расположение более 20 км от МКАДа. Аналогичное число набрал ЖК «Олимпийская деревня Новогорск». Замыкает пятерку лидеров ЖК «Мишино» (Ленинградское ш.).

Таблица 2. ТОП-5 Самые «дачные» ЖК Подмосковья

Согласно исследованию, на сегодняшний день 65% жилых проектов, комфорт проживания в которых летом сопоставим с дачным, расположены на Северо-Западе Подмосковья (Ленинградское, Пятницкое, Новорижское, Волоколамское, Минское, Рублевское шоссе). Здесь присутствуют 24 проекта, которые подходят под учитываемые в исследовании параметры. Как поясняет Леонард Блинов, концентрация «дачных» ЖК по этому направлению связана с хорошей экологической обстановкой. «И даже в черте таких крупных городов как Химки и Красногорск участки под застройку имеют высокий рекреационный потенциал. Чем и воспользовались девелоперы, создав в своих проектах богатую внутреннюю инфраструктуру для активного и пассивного отдыха на открытом воздухе», — замечает эксперт.

На Северном направлении МО есть крупнейший каскад водохранилищ, живописный рельеф и леса, однако городская жилая застройка здесь почти отсутствует. "Это обусловлено низкой концентрацией крупных населенных пунктов, в которых было бы целесообразно развивать высокоплотную городскую жилую застройку, — поясняет Леонард Блинов. — Зато, к примеру, Дмитровское шоссе ориентировано на сегмент загородной недвижимости и имеет большой потенциал развития коттеджных и поселков с таунхаусами«.

Таблица 3. «Дачные» ЖК — лидеры направлений Подмосковья

Как отмечает Леонард Блинов, перспективным направлением в плане развития дачных жилых комплексов является юг Подмосковья. «В этой локации еще нет плотной застройки, есть свободные участки, дубравы, леса, реки и активно улучшается транспортная доступность. На наш взгляд, есть все основания для формирования сегмента „дачных“ ЖК по южному направлению МО», — заключает он.