Топ-10 самых дешевых квартир Москвы в январе 2014 года

В январе 2014 года покупка самой дешевой квартиры (в многоэтажном доме) в административных границах Москвы обойдется в 3,8 миллионов рублей. Желающим поселиться в пределах МКАД понадобится сумма не менее чем в 4,4 миллиона рублей. Те, кто претендует на проживание в центре столицы, причем в пределах Садового кольца, должен обладать суммой в 13,5 миллионов рублей. Таковы результаты январского исследования рынка недорогих квартиры столицы, проведенного аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ.

Также исследование показало, что по сравнению с декабрем 2013 года в начале 2014 года стоимость дешевых квартир выросла в большинстве округов столицы. Это связано с небывалой активностью покупателей в декабре 2013 года, которая значительно «истощила» запасы предложения недорогого жилья в Москве на вторичном рынке. При этом при исследовании рынка недорогих квартир в расчет не берутся неликвидные типы жилья. К таковым относятся: малогабаритные квартиры (площадью менее 30 кв. м), квартиры с обременениями (договор ренты, рассрочка, пожизненное право пользования и т.п.), квартиры на первых и последних этажах, квартиры со сложной судьбой (продажа приставами на торгах, залоги банков и т.п.), квартиры без отделки. Также не включаются в исследование квартиры, выставленные на продажу более 3 месяцев назад, так как это свидетельствует либо о неполноте информации об объекте, либо о неадекватности цены сложившимся реалиям рынка, либо об отсутствии у продавцов должной мотивации к подготовке документов и заключению сделки.

В пределах московской кольцевой автодороги (МКАД) наиболее дешевую квартиру в январе продавали на юго-восточной территории города (в ЮВАО). Здесь была выставлена на продажу типовая однокомнатная квартира за 4,4 миллиона рублей. Находится она возле промышленной зоны в районе Нижегородский в получасе езды на общественном транспорте до ближайших станций метро — Марксистская или Рязанский проспект. Еще одна причина невысокой стоимости — расположение квартиры в пятиэтажном панельном доме сносимой (в перспективе) серии и желание продавца не заявлять полную стоимость квартиры в договоре.

На 100 тысяч рублей дороже обойдется квартира на южном направлении столицы (в ЮАО). Расположена она в спальном районе Бирюлево Западное, отсеченном от станций метро промышленными зонами и линиями железных дорог. Квартира находится в панельном девятиэтажном доме, построенном в 1973 году, то есть 40 лет назад. До ближайшего метро Аннино доехать на общественном транспорте менее чем за полчаса вряд ли получится.

На третьем месте оказался северо-восточный сектор города (СВАО), где однокомнатную квартиру можно приобрести за 4,8 миллионов рублей. Находится она в районе Лосиноостровский в панельном девятиэтажном доме экспериментальной планировки. В квартире большая комната по сравнению с типовыми аналогами (21 кв. м) и небольшая кухня (5 кв. м). Можно назвать такую квартиру советским вариантом квартиры с кухней в виде ниши. Станция метро Бабушкинская расположена от этой квартиры достаточно близко — в 1 километре.

В Северном административном округе (САО) самая дешевая полноценная однокомнатная квартира обнаружена в районе Бескудниковский. Она продается почти за 5 миллионов рублей и расположена в блочном пятиэтажном доме в 20 минутах езды на общественном транспорте до метро Петровско-Разумовская. Впрочем, продавец заявляет, что уже в 2014 году рядом с домом откроется станция метро Селигерская.

Наиболее недорогая полноценная квартира на востоке города (ВАО) также стоит почти 5 миллионов рублей. Находится она в районе Вешняки в панельном девятиэтажном доме равноудаленном от станций метро Новогиреево и Выхино. До этих станций можно дойти и пешком — примерно за полчаса.

Традиционно в более престижной западной части города цены даже самых недорогих квартир переваливают за планку в 5 миллионов рублей. Так в западном административном округе (ЗАО) самая дешевая квартира выставлена на продажу за 5,1 миллиона рублей. Находится она в районе Можайский в кирпичном доме заселенном еще в 1941 году. В доме даже сохранились деревянные перекрытия, которые так не любят банки, выдающие ипотечные кредиты. До метро Молодежная на общественном транспорте от этого престарелого дома можно доехать за 15 минут.

Если добавить еще 200 тысяч рублей, то можно поселиться в юго-западной части города (ЮЗАО) — в районе Ясенево. Здесь в панельном девятиэтажном доме продается однокомнатная квартира за 5,2 миллиона рублей. Дом находится рядом с Бутовским лесопарком, а от метро Ясенево его отделяет расстояние в один километр.

Наиболее дорогим направлением в январе 2014 года стало северо-западное (СЗАО). Здесь самая дешевая квартира обошлась бы в январе покупателю не менее, чем в 5,35 миллионов рублей. Расположена эта квартира в районе Северное Тушино в типовом пятиэтажном панельном доме, который обещают снести уже много лет, но все никак не сносят. А пока дом не снесли до ближайшей станции метро Сходненская можно добраться пешком за 15 минут.

В центральной части города «входной билет» на рынок жилья (в пределах Садового Кольца) составил в январе 2014 года не менее 13,5 миллионов рублей. Такова минимальная стоимость полноценной однокомнатной квартиры в этой части города. Расположена она на улице Новый Арбат в одной из башен-высоток, изменивших исторический облик города в 1960-х годах прошлого века.

За пределами московской кольцевой автодороги, но в административных границах города Москвы (включая Новую Москву) самая дешевая однокомнатная квартира выставлена на продажу за 3,8 миллионов рублей. Находится она в городе Щербинка в панельном девятиэтажном доме. Окна того дома выходят на кольцо для испытаний железнодорожного транспорта, а до ближайшего метро «Бунинская аллея» топать и топать около 40 минут. Проще добраться до станции метро Щербинка примерно на 15 минут.

Как показало январское исследование рынка недорогих московских квартир, самые дешевые объекты по-прежнему продавцы предлагают покупателям в пяти и девятиэтажных типовых домах 60-х и 70-х годов постройки. Расположены они в спальных районах у МКАД или районах сильно удаленных от действующих станций московского метрополитена. Иногда в список наиболее дешевых квартир могут затесаться и нетиповые по планировке квартиры в очень старых домах. Пока рынок дешевых квартир только приходит в себя после предновогоднего ажиотажа. В феврале, когда «проснуться» продавцы, можно ожидать, что цена «входного билета» на московский рынок жилья в некоторых округах снизится.

Таблица 1. Характеристики самых дешевых квартир Москвы в январе 2014 года

*в рейтинг не включаются квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первом и последнем этажах

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ