Как обманывают квартирантов при найме жилья

Фальшивые собственники

Сергей попался на классический развод, когда третье лицо представляется собственником и сдаёт в найм жильё, которое ему не принадлежит. Детали схемы могут отличаться. В некоторых случаях злоумышленники действуют по поддельной доверенности от собственника, в иных, представляясь собственником, используют поддельную выписку из ЕГРН, чтобы доказать право собственности.

Квартиру они обычно снимают заранее всего на несколько дней. Дают объявление с заманчивой ценой и даже договор оформляют не всегда. Их цель: получить деньги за первый месяц проживания и депозит. На просмотре они торопят потенциального квартиранта, рассказывают, что есть ещё несколько желающих и определиться необходимо здесь и сейчас. Человек не хочет упускать хороший вариант жилья, передаёт деньги, а через день или два в квартире появляется настоящий хозяин квартиры.

При найме жилья нельзя торопиться. Квартиру надо внимательно осмотреть, желательно заказать выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что сдаёт её собственник, проверить документы наймодателя и, конечно же, нельзя пренебрегать заключением договора найма.

Продажа базы адресов

Таким бизнесом промышляют фальшивые агентства-недвижимости. Они размещают объявления-приманки с ценами ниже рынка. Когда жертва звонит по такому объявлению, её приглашают в офис якобы для подписания договора оказания услуг. На месте человеку действительно дают подписать бумаги и берут с него комиссию, которая составляет 100% от месячной цены найма.

Обман здесь заключается в том, что человека хитростью заставляют подписать договор об оказании информационных услуг, а не услуг по содействию в найме. Таким образом мошенники продают базу адресов и телефонов из объявлений находящихся в открытом доступе, при этом большая часть из них уже не актуальна.

Доказать факт мошенничества здесь сложно, договор об оказании информационных услуг составлен грамотно и в рамках закона. По ним стоят печать конторы и ваша подпись. Чтобы избежать обмана, всегда внимательно читайте то, что подписываете и никогда не платите до заключения договора найма.

Предоплата перед просмотром

Ещё один метод заработка для фальшивых агентств недвижимости и поддельных риэлторов. Злоумышленники размещают объявления с привлекательными ценами и условиями. Когда жертва выходит на связь, они просят внести предоплату перед просмотром квартиры. Как правило, это обосновывают тем, что желающих очень много, на просмотры приходится выезжать часто, время риэлтора тоже стоит денег и вообще мы хотим, чтобы вы подтвердили серьёзные намерения. После того, как деньги переведены, лжериэтор исчезает из поля зрения.

Повторим написанное выше: вы не должны что-либо оплачивать до заключения договора найма.

Объявления о найме несуществующей квартиры

Способ, которым не брезгуют и легальные агентства недвижимости. Риэлтор размещает ряд привлекательных объявлений-приманок, которые выступают в роли лидогенераторов. Люди видят хорошие условия, делают звонок и попадают в оборот к нечистоплотным бизнесменам.

На том конце провода им говорят, что да, была у нас такая квартира, но буквально вчера туда заехали жильцы, а объявление с публикации мы снять ещё не успели. Но вы не расстраивайтесь. У нас есть похожее жильё в том же районе. Правда, стоит оно немного дороже. Совсем чуть-чуть.

Таким образом риэлтор получает горячий контакт заинтересованного клиента и начинает навязчиво предлагать ему варианты из своей базы.

Избежать подобного обмана легко. Как только слышите фразу «вчера сдали, но есть другой вариант», сразу кладите трубку.

Итого

1. Интернет полон изобретательных мошенников, которые мастерски играют на человеческих недостатках: жадности, невнимательности, неосведомлённости. Запомните простые правила найма и следуйте им, чтобы избежать обмана.

2. Первое правило найма: низка цена должна не радовать, а настораживать. Если квартиру в найм предлагают по цене ниже рынка, значит с ней что-то не так.

3. Второе правило найма: не доверяй — проверяй. Заранее закажите выписку из ЕГРН, чтобы узнать, как зовут собственника. При встрече попросите наймодателя показать паспорт, чтобы удостоверить, что это действительно он.

4. Третье правило найма: все отношения нанимателя и наймодателя должны быть зафиксированы документально. Требуйте составления договора найма, акта приёма-передачи жилья, расписки о получении денег.

5. Четвёртое правило найма: никаких расчётов до заключения договора.

6. Пятое правило найма: всегда читайте то, что подписываете. Если что-то в документе вас не устраивает или настораживает — не ставьте подпись. Ищите другой вариант съёма жилья.

7. Шестой правило найма: не поддавайтесь на манипуляции. Если вас торопят, вами манипулируют. Если вас под какими-то предлогами пытаются заставить заплатить до официального оформления отношений — вами манипулируют. Если вас перегружают ненужной информацией — вами манипулируют.

Все эти правила продиктованы здравым смыслом. Следуйте им и вас не обманут.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ