Далеко не всем ипотечникам, оформившим кредит на жилье, удается заселиться в приобретенную квартиру. Порой жизненная ситуация складывается так, что возникает необходимость продать квартиру в ипотеке. Как правильно это сделать? Специалисты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO назвали сразу четыре способа продать ипотечную квартиру. Делимся основными рекомендациями по продаже жилья, находящегося в залоге у банка.
Если понадобилось продать новую квартиру, которая была приобретена с помощью ипотеки, стоит знать, что сделать это можно как после погашения задолженности перед банком, так и в процессе выплаты займа.
Первый способ: погасить кредит и продать квартиру
Пожалуй, самый простой, понятный и распространенный способ продажи ипотечной квартиры: закрыть кредит и продать жилье. При таком сценарии, покупатель, по сути, досрочно гасит оставшийся долг по ипотеке. Чтобы обезопасить и заемщика-продавца, и покупателя залоговой недвижимости, необходимо грамотно составить договор. Если жилищный кредит закрывается за счет средств покупателя, то между сторонами сделки заключается договор задатка на сумму ипотечного долга продавца с указанием полной цены квартиры, срока снятия обременения и иных условий сделки.
В таком случае согласие банка на продажу ипотечного жилья получат не нужно. Достаточно лишь уведомить банк о полном досрочном погашении кредита. После того как кредит полностью погашен, стороны заключают обычный договор купли-продажи жилья. Сделка регистрируется в МФЦ либо у нотариуса.
Второй способ: продажа квартиры с согласия банка
Как продать квартиру, если ипотечный кредит еще не погашен? Тут есть несколько сценариев. Первый предполагает продажу жилья с согласия банка. Разрешение выдается при условии дальнейшего полного погашения ипотеки.
Продавец получает в банке выписку об остатке суммы задолженности и графиком выплат по кредиту, предоставляет этот документ покупателю. Тот, после заключения договора о приобретении ипотечного жилья, перечисляет в банк, где оформлена ипотека, средства на ее погашение и остаток суммы стоимости квартиры. После регистрации перехода права собственности на жилье и получения банком денежных средств он снимает обременение с квартиры.
Третий способ: продажа с переоформлением ипотеки
Этот сценарий предполагает, что покупателю достаются и сама квартира, и обязательства по жилищному кредиту. Важным аспектом в данном случае является платежеспособность покупателя и его полное соответствие требованиям банка к заемщикам. Дело в том, что сделка проводится только при одобрении банка после того, как его специалисты проверят финансовое положение потенциального покупателя-заемщика.
Кредитная организация в данном случае является стороной сделки, а продавец получает деньги за реализованную квартиру в размере разницы между ее стоимостью и остатком долга по ипотеке.
Четвертый способ: продажа квартиры банком
Данный способ используется банками, если ипотечник не выполняет свои обязательства по кредитам. Финансовая организация должна получить решение суда о возможности продать ипотечную квартиру. В документе должны быть прописаны сумма задолженности по кредиту и просрочка по выплатам. Получив разрешение от суда, банк может продать жилую недвижимость на торгах. Вырученные деньги будут направлены на погашение оставшейся суммы по ипотеке. Если по итогам расчетов у банка остаются свободные средства, то он перечисляет их на счет клиента-заемщика.
«Статистика Центробанка говорит о том, что объем задолженности россиян по ипотечным кредитам на данный момент превышает 15 трлн рублей. При этом растет и риск роста просроченной задолженности по ипотеке, так как структура выдачи кредитов изменилась, а сами условия стали более жесткими. В связи с этим в 2024 году мы можем увидеть увеличение количества сделок по реализации ипотечного жилья. В настоящее время, по данным нашего брокерского агентства недвижимости, доля таких сделок не превышает 5%», — резюмирует генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ