Во втором квартале 2026 года первичный рынок Новой Москвы продемонстрировал важный структурный сдвиг, отмечают эксперты отрасли. Так, по данным аналитиков PLUS Development, сегодня самые молодые столичные округа постепенно отходят от роли бюджетной альтернативы «старой» Москве и формируют собственную экосистему. Причем, порой даже более качественную и самодостаточную.
Главное изменение - смещение предложения в сторону бизнес-класса (включая его подвид «бизнес-лайт») и современного комфорт-класса. К началу июля доля новостроек бизнес-класса в экспозиции ТиНАО превысила 40%, тогда как всего пару лет назад речь шла о 15-20%, отмечают эксперты.
В годовом выражении цены на новостройки в Новой Москве выросли более чем на 25%, что делает жилье здесь привлекательным не только для собственного проживания, но и для инвестиций. Но даже с учетом этого доступность квартир в новостройках Новой Москвы сохраняется. По данным PLUS Development, сегодня квадратный метр здесь в среднем стоит 340-370 тыс. рублей в зависимости от класса – то есть в 1,5 раза дешевле, чем в «старомоковских» новостройках, если исключить премиальные сегменты.
Почему Новая Москва формирует отдельный рынок?
Во-первых, очевидна структурная отстройка «новой» и «старой» Москвы. Если в пределах старых границ мегаполиса доминирует предложение дорогих сегментов, то в Новой Москве держится сбалансированная структура новостроек комфорт-класса и сегмент «бизнес». Это создает понятную экосистему для покупателя со средними и выше среднего доходами, который ищет качественное жилье без переплат.
Во-вторых, проявлена ценовая самостоятельность. Рост цен в ТиНАО (+25% за год) значительно, минимум на 5-7%, опережает динамику массового сегмента старой Москвы. Одновременно новостройки ТиНАО остаются более доступными, но без демпинга: есть продукт нового поколения, за который люди готовы платить.
В-третьих, произошло изменение покупательской логики. Сегодня, несмотря на серьезную коррекцию спроса, локация может похвастаться внутренним – и довольно сильным - драйвером. Покупатели все чаще осознанно выбирают Новую Москву как альтернативу перегретому центру - за баланс цены и качества жизни. Именно здесь можно кардинально улучшить жилищные условия, сохранив московскую прописку.
«К лету 2026 года Новая Москва существенно отошла от модели «дешевого продолжения» столицы и движется к статусу самостоятельного рынка со своей целевой аудиторией и правилами игры, - резюмирует директор по маркетингу PLUS Development Екатерина Наливайко. - Мы наблюдаем здоровую консолидацию: новые проекты становятся качественнее, а избыточного предложения на рынке нет».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ