Итоги первого полугодия 2026 года на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга подвели аналитики премии URBAN. Они выяснили, что в северной столице за прошедшие шесть месяцев в реализацию поступило почти в 2 раза меньший объем нового предложения, чем в Москве. При этом в обоих городах премьерные новостройки относились преимущественно к премиальному сегменту, тогда как комфорт-класс смещается в область.
По итогам первого полугодия 2026 года на рынке недвижимости Москвы в реализацию вышло 17 новостроек с суммарной жилой площадью 508,9 тыс. кв. м, что на 7,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В столице наблюдается смещение предложения на первичном рынке в сторону высокобюджетных сегментов: за первые шесть месяцев текущего года в продажу не вышло ни одного ЖК комфорт-класса, а по количеству премьер премиальный класс обогнал обычно лидирующий в этом смысле бизнес-класс.
За первое полугодие рынок первичного жилья в Санкт-Петербурге пополнился 10 новостройками с суммарной жилой площадью 276,3 тыс. кв. м, что вдвое меньше показателей января-июня 2025 г. При этом выход нового предложения в городе был менее равномерным, чем в Москве: в январе и мае премьер на первичном рынке не было. Также в отличие от Москвы северная столица сохраняет обширный сектор массового жилья.
Корпуса (и целые комплексы), вышедшие на петербургский рынок в течение первых шести месяцев 2026 г., содержат около 370 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Это 70% от валового показателя. В Москве представительство масс-маркета опустилось ниже отметки в 30%.
Показатели Санкт-Петербурга (равно, как и Москвы) важно оценивать в контексте всего региона. Самый мощный очаг застройки внутри Петербургской агломерации образовался в поселке им. Свердлова. В 2026-м там стартовало больше нового жилья, чем в самом Петербурге. Доля пригородов в общей структуре нового строительства по Петербургскому региону достигла 71%, в то время как годом ранее она ограничивалась 44%. В Московском регионе пропорция выросла с 34% до 52%. Развитие массовой застройки в Подмосковье отчасти компенсирует ее дефицит на московских окраинах.
«Московские и петербургские девелоперы явно возлагают большие надежды на жилье элит- и премиум-класса. В Москве доля высокобюджетной недвижимости в корпусах 2026 г. уже превышает 40%, однако годом ранее она не превышала 17%. В Санкт-Петербурге значения выросли на порядок: уже сейчас, в середине сезона, запуск эксклюзивной недвижимости в городе приближается к рекорду 2022 года, когда на рынок вышло почти 130 тыс. кв. м высокобюджетной недвижимости. С учетом высокой стоимости земли в столицах застройщикам экономически выгоднее строить меньше, но дороже, особенно в текущей ситуации сокращения платежеспособного спроса в массовом сегменте, — отметила Ольга Хасанова, генеральный директор проектов URBAN. — Массовая застройка в обеих столицах вытесняется в область, тем более, что Московская область по объемам нового строительства обогнала Москву, а Ленинградская — Санкт-Петербург. В обоих городах объем новостроек комфорт-класса поколения 2026 года вдвое уступает по совокупному метражу тем домам, которые стартовали за первое полугодие 2025-го».
Показатели Санкт-Петербурга (равно, как и Москвы) важно оценивать в контексте всего региона. Самый мощный очаг застройки внутри Петербургской агломерации образовался в поселке им. Свердлова. В 2026-м там стартовало больше нового жилья, чем в самом Петербурге. Доля пригородов в общей структуре нового строительства по Петербургскому региону достигла 71%, в то время как годом ранее она ограничивалась 44%. В Московском регионе пропорция выросла с 34% до 52%. Развитие массовой застройки в Подмосковье отчасти компенсирует ее дефицит на московских окраинах.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ