Рынок жилой недвижимости Москвы переживает трансформацию: привычные модели поведения покупателей и механизмы сделок уступают место новым подходам. Компания Plus Development проанализировала ситуацию и выделила ключевые тренды, которые меняют облик столичного рынка недвижимости.

Во втором месяце нынешней весны на столичном рынке «вторички» зафиксирован заметный рост числа сделок. Официальная статистика от Росреестра свидетельствует о том, что спрос на жилье от собственников всего за месяц вырос на 12%, а за год – на 19%.

На фоне снижения ставок по рыночной ипотеке вторичное жильё в недавно возведённых домах демонстрирует более динамичный рост цен, чем новостройки. К такому выводу пришли эксперты сервиса Домклик (Сбербанк) и Центра финансовой аналитики Сбера.

В марте 2026 года на рынке вторичной недвижимости Москвы зафиксирован заметный рост активности. Число сделок по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось, а вот в годовом выражении пока еще фиксируется отставание.

Средний бюджет покупки жилья вырос более чем в 2,5 раза, а площадь этого самого среднестатистического жилья, наоборот, уменьшилась. Дома выросли вверх, а квартиры стали компактнее. Таковы итоги последнего десятилетия на столичном рынке жилой недвижимости.

Стоимость «вторички» в целом по стране демонстрирует устойчивый рост — и это заметно даже в таком сравнении как набор продуктов для борща. Специалисты аналитического центра компании Жилфонд регулярно составляют свой «борщевой индекс».

Февраль хоть и самый короткий месяц в году, но по числу сделок со вторичным жильем в этом году не уступил многим более продолжительным «братьям». Московский рынок «вторички» восстанавливается после январского затишья.

По итогам 2025 года квартиры в новостройках стали лидерами ипотечного рынка в России. Как показывают данные Домклик, на них пришлось почти 70 % от объёма выдач ипотеки Сбера и 54 % от общего количества кредитов.

Почти каждая десятая квартира, выставленная на продажу в нашей стране, в недавнем прошлом была новостройкой. По итогам 2025 года доля лотов в домах, сданных в эксплуатацию не более 3 лет назад, на вторичном рынке крупных регионов России составила 10%.

В январе 2026 года в столице почти обрушился спрос на квартиры от собственников. Количество сделок со «вторичкой» снизилось как по сравнению с предыдущим месяцем, так и в отношении показателей за аналогичный период прошлого года.

Новый рекорд по совокупному денежному объему продаж элитного жилья в Москве зафиксирован по итогам 2025 года. За год покупатели высокобюджетной недвижимости приобрели более 3 тыс.

Прошлый год стал неоднозначным для рынка вторичного жилья в Москве. Периоды существенного снижения спроса сменялись его всплеском, как, например, в декабре прошлого года.

В России обновлен перечень городов, где можно приобрести жильё на вторичном рынке по льготным ипотечным программам. Изменения коснулись двух ключевых программ: «Семейной ипотеки» и «Дальневосточной и арктической ипотеки». В ДОМ.РФ рассказали, где станут доступны льготные кредиты на «вторичку».

В ноябре на столичном рынке продаж вторичного жилья зафиксировано снижение активности покупателей. Количество сделок в данном сегменте сократилось как в годовом, так и в месячном выражении. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные пресс-службой Управления Росреестра по Москве.

«Эффект Долиной», вопреки негативным прогнозам, не оказал существенного отрицательного влияния на ситуацию на рынке продаж вторичного жилья в России. Об этом заявили в Росреестре.

На фоне роста интереса к ипотеке для покупки новостроек, количество кредитов на приобретение вторичного жилья и частных домов, наоборот, снижается. Об этом свидетельствуют данные сервиса Домклик от Сбербанка. Там зафиксировали уменьшение объемов выдач таких займов впервые с мая текущего года.

Неоднозначную динамику на ипотечном рынке зафиксировали аналитики SaaS платформы TYMY в ноябре текущего года. Спрос на кредиты для покупки первичного жилья продолжил расти, хоть и не так активно, как месяцем ранее. А вот сегмент готового жилья показал снижение.

На фоне участившихся новостей про мошенничество специалисты рынка недвижимости подготовили перечень «красных флагов», которые должны насторожить потенциального покупателя и предупредить о возможных рисках.

Спрос на ипотечные кредиты в октябре оказался ниже, чем в предыдущем месяце. Показатель за первые 10 месяцев 2025-го тоже уступает прошлогодним результатам. В Управлении Росреестра по Москве подвели итоги января – октябре на столичном рынке жилищного кредитования.

Столичный рынок вторичных продаж жилья демонстрирует позитивную динамику. Октябрь 2025-го стал самым успешным месяцем в году для данного сегмента. Об этом свидетельствуют данные по регистрации сделок со «вторичкой», опубликованные Росреестром.