По данным Домклик, в июле 2026 года Сбер выдал ипотечных кредитов на 254,2 млрд рублей. Показатель оказался на 26,6 % ниже июньского, но при этом на 12,4 % превысил результат июля прошлого года.
Аналитики отмечают, что в минувшем месяце структура спроса на разные типы жилья стала заметно равномернее. Наибольшую долю в объёме выдач заняло жилье в новостройках — 47,6 % (снижение на 10 процентных пунктов относительно июня). На втором месте — готовое жильё с долей 27,2 % (рост на 9,3 п. п.). Далее следуют загородные дома — 12,3 % (–0,7 п. п.) и индивидуальное жилищное строительство — 9 % (+0,5 п. п.).
«Мы видим смещение спроса в сторону большей равномерности: постепенно сходит на нет доминирование первичного рынка, которое наблюдалось со второй половины 2024 года по январь 2026 года. Одновременно растёт востребованность сегментов жилья, менее зависимых от льготного финансирования», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Динамика по сегментам
Новостройки. Этот сегмент остаётся крупнейшим на рынке, однако темпы его роста замедляются. В июле объём выдач на покупку квартир в новостройках составил 121,1 млрд рублей — это на 39,5 % меньше, чем в июне, и на 15,7 % ниже показателя июля 2025 года. Снижение связывают с тем, что в июне заёмщики активно оформляли кредиты, стремясь успеть до ожидаемого изменения условий «Семейной ипотеки».
Наиболее высокая доля выдач на новостройки в июле зафиксирована в Ростовской области (66,1 %), Хабаровском крае (60,8 %) и Тюменской области (57 %). Среди крупных регионов чуть ниже показатели у Санкт-Петербурга (56 %), Свердловской и Новосибирской областей (по 54,6 %).
Вторичный рынок. Готовое жильё демонстрирует уверенный рост. Объём выдач в июле достиг 69,4 млрд рублей: это на 10,9 % больше июньского значения и в 2,2 раза превышает показатель июля 2025 года. С февраля 2026 года объёмы кредитования на этом сегменте стабильно держатся на уровне 60–70 млрд рублей в месяц. Июльский результат лишь немного уступает рекордному апрельскому показателю.
Лидерами по доле сделок с готовым жильём стали регионы Дальнего Востока и Северо-Запада: Магаданская область (59,2 %), Мурманская область (45,4 %), Новгородская и Архангельская области (по 44,3 %).
Эксперты подчёркивают, что текущая динамика отражает изменение поведения заёмщиков: рынок постепенно уходит от гиперзависимости от льготных программ на первичном рынке и активнее осваивает другие сегменты недвижимости. При этом общий рост ипотечного кредитования относительно прошлого года подтверждает сохраняющийся интерес к покупке жилья, несмотря на корректировку спроса внутри отдельных категорий.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ