На «стромосковском» рынке вторичного жилья заметно ускорилась реализация объектов: средний срок экспозиции с начала года сократился на 46 % — с 54 дней в январе до 29 дней в июле. Такие данные приводит Аналитический центр ИНКОМ Недвижимость. Эксперты связывают динамику с нарастающим дефицитом ликвидных квартир и усилением конкуренции среди покупателей.
На текущий момент в базе компании представлено 97,72 тысячи лотов — за семь месяцев предложение уменьшилось на 2,5%, а средняя цена квадратного метра выросла на 8%. При этом во всех районах старой Москвы зафиксирован рост стоимости жилья: минимальный — в Ивановском (+2%, до 228,7 тыс. руб. за «квадрат»), максимальный — на Якиманке (+18%, до 824,3 тыс. руб.).
Как меняется предложение по районам?
Наиболее существенное сокращение экспозиции в сегменте вторичного жилья в Москве отмечено в Северном Бутове (на 14%, с 440 до 380 лотов), Ново Переделкине (на 13%, с 450 до 390 лотов) и Восточном районе (на 11%, с 90 до 80 лотов). При этом Восточный, наряду с Молжаниновским (70 лотов) и Капотней (140 лотов), входит в тройку локаций с наименьшим объёмом предложения.
В то же время ряд районов демонстрирует рост числа доступных вариантов. Лидером по приросту стал Молжаниновский — предложение здесь увеличилось на 17% (с 60 до 70 лотов). На втором месте — Даниловский район (+12,5%, с 1,6 тыс. до 1,8 тыс. лотов), на третьем — Покровское Стрешнево (+10,5%, с 860 до 950 лотов).
По объёму экспозиции лидируют Пресненский (2,92 тыс. лотов), Хамовники (2,15 тыс. лотов) и Хорошёво Мнёвники (1,92 тыс. лотов).
Почему дорожает вторичка?
Рост цен аналитики объясняют не столько фундаментальным повышением стоимости недвижимости, сколько вымыванием с рынка наиболее доступных и ликвидных вариантов. Как отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ Недвижимость, активнее всего предложение сокращается в районах с относительно недорогим жильём (Северное Бутово, Ново Переделкино, Восточный), поскольку именно такие варианты наиболее востребованы на массовом рынке.
При этом статусные локации сохраняют инвестиционную привлекательность: недвижимость в них устойчива к инфляции, обладает высоким арендным потенциалом и стабильным спросом. Дополнительный вклад в динамику экспозиции вносят новые жилые комплексы и проекты редевелопмента — например, в Даниловском и Покровском Стрешневе.
Максимальный рост медианной стоимости в текущем году зафиксирован: • на Якиманке — на 18% (до 824,3 тыс. руб./кв. м);
• в Хорошёво-Мнёвниках — на 16% (до 401,3 тыс. руб./кв. м);
• в Покровском Стрешневе — на 15,5% (до 337,8 тыс. руб./кв. м).
Минимальный прирост отмечен в Ивановском (+2%), Южном Тушине (+3%) и Лианозово (+3%).
Прогнозы экспертов
Специалисты сдержанно оценивают перспективы дальнейшего роста цен. По словам Дениса Васильева, руководителя офиса «Новослободский» ИНКОМ Недвижимость, предпосылки для устойчивого подорожания вторичных квартир пока отсутствуют: рост средних цен во многом обусловлен дефицитом дешёвых предложений.
Схожую позицию разделяет Наталия Борзенкова, руководитель офисов «Митино» и «Крылатское» компании ИНКОМ Недвижимость: «При сохранении текущей макроэкономической ситуации существенное ускорение темпов роста маловероятно. Высокие ипотечные ставки сдерживают часть инвестиционного спроса, а доходность вложений в жильё сложно прогнозировать из за удорожания ремонта и конкуренции с депозитами».
По мнению эксперта, наиболее вероятный сценарий до конца года — умеренное повышение средней стоимости на массовом вторичном рынке в пределах 5–7%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ