США на пороге нового кризиса

79 конгрессменов написали письмо в Минфин США и Федеральный резерв, требуя спасти рынок коммерческой недвижимости от катастрофы. По данным Deutsche Bank, в 2013 году в США наступит срок погашения займов на общую сумму почти полтора триллиона долларов. Эти деньги были взяты на строительство и приобретение коммерческой недвижимости. Однако ее стоимость и арендные доходы за последние два года резко упали.

По прогнозам, две трети заемщиков не смогут расплатиться по кредитам. Америка может спровоцировать новый мировой кризис. Об этом в интервью телеканалу «Недвижимость» заявил главный редактор журнала «Деловая недвижимость» Филипп Березин: «Да, Америку ждут нелегкие времена, весь мир ждут нелегкие времена, потому что если Америка - это Гулливер, то когда Гулливер испытывает проблемы и его затапливает, то все лилипуты уже давно под водой».

В январе дефолт по взятым кредитам объявили компании Tishman Speyer Properties и BlackRock Realty. Четыре года назад они купили в Нью-Йорке целый квартал жилых и офисных зданий более чем за 6 миллиардов долларов. Сегодня рыночная цена их покупки - менее 2 миллиардов долларов.

Конгрессмены хотят, чтобы власти поощряли банки на льготное рефинансирование кредитов, несмотря на снижение стоимости объектов. Очевидно, что подобные меры обойдутся в десятки миллиардов долларов. Но по прогнозам экспертов, власти учтут уроки ипотечного кризиса.

«Да, безусловно, у многих компаний возникнут проблемы, но мне кажется, что к этой кризисной ситуации, в том числе и в Соединенных Штатах, смогут подготовиться и сделать на государственном уровне шаги, чтобы не допустить массовой паники в этом сегменте», - говорит Филипп Березин. Однако системные проблемы в США останутся. Определенные надежды специалисты связывают с Китаем и Европой, где спрос на коммерческую недвижимость быстро восстанавливается.