В апреле 2026 года средняя ставка долгосрочной аренды по России составила 31 тыс. рублей в месяц, подсчитали аналитики сервиса Авито Недвижимость. Данный показатель на 3% ниже, чем годом ранее. При этом предложение на рынке растёт, а спрос демонстрирует разнонаправленную динамику: в отдельных городах фиксируется рост интереса к аренде по сравнению с мартом 2026-го.
Где дешевле всего снимать квартиру?
Самые доступные арендные ставки среди крупных городов в настоящий момент зафиксированы в:
• Ульяновске — 22,2 тыс. руб./мес.;
• Воронеже — 22,6 тыс. руб./мес.;
• Оренбурге — 23,1 тыс. руб./мес.;
• Ярославле — 23,5 тыс. руб./мес.
Столичные регионы заметно выделяются на общем фоне:
• Средняя стоимость аренды жилья в Москве — 72,6 тыс. руб./мес.;
• Медианная ставка аренды квартир в Санкт-Петербурге — 39,9 тыс. руб./мес.
Предложение растёт: на рынок выходят новостройки
За год количество квартир в долгосрочной аренде увеличилось на 26%. Динамика по типам жилья:
• студии — +35%;
• однокомнатные квартиры — +30%;
• двухкомнатные квартиры — +22%;
• трёхкомнатные квартиры — +9%.
Основной драйвер роста — выход на рынок инвестиционных объектов в недавно сданных новостройках. Такие квартиры привлекают арендаторов свежим ремонтом, благоустроенной придомовой территорией и развитой инфраструктурой.
Города с самым активным приростом предложения
Наиболее заметный рост числа арендных лотов отмечен в:
• Ижевске — +77%;
• Екатеринбурге — +72%;
• Перми — +64%;
• Кемерове — +55%;
• Санкт Петербурге — +48%.
Спрос: спад в целом, но рост в отдельных городах
В целом по стране спрос на долгосрочную аренду за год сократился. Однако по сравнению с мартом 2026 года в ряде городов зафиксирован прирост интереса:
• Владивосток — +10%;
• Махачкала — +8%;
• Ростов на Дону — +4%;
• Красноярск, Барнаул и Волгоград — +3% в каждом.
Почему арендаторы остаются на месте, а собственники выходят на рынок?
Многие арендаторы предпочитают не переезжать, чтобы сэкономить на затратах, связанных с новым наймом. В то же время собственники активнее размещают объявления: на Авито Недвижимости 52% предложений исходят непосредственно от них, без посредников.
«Перед началом летнего сезона новая аренда может быть выгодной: за последний год на рынке появилось много предложений в недавно сданных новостройках со свежим ремонтом, качественной придомовой территорией и инфраструктурой. Арендная ставка в них порой более привлекательна по сравнению с текущей арендой жилья. Дополнительно сэкономить при переезде можно, снимая квартиру у собственников», — комментирует руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ