Доля ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках, оформленных не по льготным, а по рыночным программам, впервые за долгое время достигла половины от общего объёма в этом сегменте. Об этом сообщил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин в интервью «РИА Новости».
Основной структурный сдвиг на рынке жилья
Ключевой тренд рынка ипотеки — рост доли рыночных программ на фоне планомерного снижения ключевой ставки. По словам Никиты Стасишина, это самый значимый структурный сдвиг в сегменте многоквартирных домов. На сегодня доля кредитов на рыночных условиях достигла примерно 50% в общей структуре выдач. Замглавы Минстроя подчеркнул: важно, чтобы динамика роста рыночной ипотеки, особенно на рынке первичных продаж жилья, сохранялась и в дальнейшем.
Хронология роста спроса: от осторожного подъёма к удвоению
Детальную картину изменения спроса дают данные аналитиков Домклика. Исследование показало следующую динамику:
• Вторая половина 2025 года: осторожный рост интереса к рыночным ипотечным программам. В общих выдачах Сбера их доля находилась в диапазоне 17–20%.
• Февраль 2026 года: старт заметного подъёма — с этого момента спрос на рыночную ипотеку начал активно расти.
• Текущий период (июнь 2026 года): доля рыночных программ в общих выдачах Сбера достигла 37,3% — то есть практически удвоилась относительно показателей второй половины 2025-го.
Что стоит за цифрами?
Достижение отметки в 50% по доле рыночной ипотеки на новостройки — показатель изменений в поведении заёмщиков и условиях кредитования:
-
Снижение ключевой ставки делает рыночные ипотечные программы доступнее, повышая их привлекательность относительно льготных программ.
-
Гибкость условий. Банки предлагают более разнообразные и адаптированные под разные категории заёмщиков рыночные продукты.
-
Смещение фокуса на первичный рынок. Девелоперы и банки совместно стимулируют спрос на новостройки, предлагая выгодные условия именно по рыночным схемам.
-
Стабилизация экономики. Снижение волатильности и прогнозируемая динамика ставок укрепляют доверие заёмщиков к рыночным инструментам.
Перспективы и значение тренда
Рост доли рыночной ипотеки может иметь несколько важных последствий для рынка:
• Стимулирование строительства. Увеличение спроса на новостройки через ипотеку поддерживает активность девелоперов.
• Диверсификация инструментов. Банки развивают линейку рыночных продуктов, предлагая заёмщикам больше вариантов выбора.
• Снижение зависимости от господдержки. Постепенный переход к рыночным механизмам снижает нагрузку на бюджет и делает рынок более устойчивым.
«Достижение 50 процентной доли рыночной ипотеки — важный маркер зрелости рынка, — отмечает отраслевой эксперт. — Это говорит о том, что покупатели и банки всё увереннее ориентируются в условиях плавающей ставки, а сам механизм становится полноценным драйвером спроса наравне с льготными программами».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ