Совокупный объем предложения на рынке вторичного жилья в Новой Москве составляет 3182 объекта. Причем подавляющее большинство из них расположено на территории Новомосковского округа. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость изучили особенности рынка жилья на присоединенных территориях и сравнили предложения в двух новых административных округах столицы.
Проще всего выбрать и купить квартиру в Новой Москве на вторичном рынке будет в Новомосковском административном округе. Именно здесь сосредоточено 89% лотов, вставленных на продажу в данном сегменте. А вот дешевле обойдется «вторичка» в Троицком округе. Так, средняя цена «квадрата» в НАО – порядка 117,9 тыс. рублей, а в ТАО – 93 тыс. рублей (на 21% ниже, чем у «соседей»). Общая средняя стоимость экспонируемых объектов в НАО в 1,4 раза выше, чем в ТАО, и составляет примерно 6 450 тыс. рублей (против 4 600 тыс. рублей соответственно).
Три самые дорогие квартиры на рынке недвижимости Новой Москвы расположены в Новомосковском административном округе, а три самые бюджетные – в Троицком. Причем стоимость самого дешевого лота в 10 раз меньше цены самой дорогой жилплощади на присоединенных территориях.
«Весьма значительная часть Новой Москвы представляет собой местность, в буквальном смысле слова состоящую из полей и лесов. Несмотря на это, в Новой Москве можно выделить определенные точки крупной застройки – например, в Новомосковском административном округе это такие населенные пункты, как Коммунарка, Щербинка и Московский, а также зоны, ближайшие к МКАД, районам Солнцево и Переделкино, - говорит руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Данные территории сейчас активно осваиваются девелоперами – темпы возведения новостроек в Новой Москве весьма высоки. При этом новое качественное новое жилье постепенно «перетекает» во вторичный сегмент, что и влияет на увеличение средней стоимости лотов в этих районах. В Троицком административном округе основной точкой крупной застройки является сам город Троицк, а вот за ним находятся неосвоенные застройщиками территории, где практически нет многоэтажных объектов».
Сравнивая структуру предложения «вторички» в Новомосковском и Троицком административных округах, эксперты называют еще несколько различий. Прежде всего, соотношение числа выставленных на продажу квартир в панельных и кирпичных домах. В НАО больше половины (56,9%) экспонируемых лотов находятся в панельных домах. В ТАО этот показатель гораздо ниже - 37,3%. Более 30% продаваемых объектов здесь расположены в кирпичных зданиях, в то время как в Новомосковском округе на квартиры в кирпичных домах приходится всего 12% предложения.
Количество выставленных на продажу 1-, 2- и 3-комнатных квартир в исследуемых округах примерно равное. Так, на однокомнатные лоты приходится 36% объектов в НАО и 38,1% в ТАО. Доля двухкомнатных: 35,9% и 36,1% соответственно; трехкомнатных: 25,3% и 21,5%. А от доля многокомнатных квартир в Троицком округе выше: 4,3% против 2,8% в Новомосковском.
«Жилой фонд на урбанизированных территориях Новомосковского округа на 2/3 состоит из возведенных недавно многоэтажек, и это весьма качественное жилье, в основном эконом- и комфорт-класса, постепенно переходящее на «вторичку», – поясняет Дмитрий Таганов. – Причем по своим потребительским характеристикам оно соответствует объектам, построенным на граничащих с Новой Москвой столичных территориях. Троицкий административный округ в этом отношении уступает Новомосковскому: так, подавляющее большинство объектов, выставленных здесь на продажу, наоборот, относится к старому жилому фонду, а новые строящиеся многоквартирные дома – это в основном малоэтажный формат».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ