По итогам I кв. 2017 года квартиры с полной отделкой были представлены в 76% новостроек массового сегмента Екатеринбурга. Высокая концентрация проектов с готовым ремонтом зафиксирована в Тюмени и Новосибирске. А вот на первичном рынке Москвы чистовая отделка представлена лишь в 13% массовых ЖК.
В I квартале 2017 года доля новостроек массового сегмента Екатеринбурга, в которых реализуются квартиры с полной отделкой, достигла 76%, подсчитали в компании Брусника. В Тюмени доля жилых комплексов данного сегмента с готовым ремонтом от застройщика составляет 36%, а в Новосибирске – 24%. При этом почти треть девелоперов, возводящих новостройки в данных регионах, предлагают покупателям квартиры с чистовой отделкой по индивидуальным дизайн-проектам. В ряде ЖК даже предлагаются квартиры «под ключ» с мебелью и сантехникой.
«В условиях кризисной ситуации с доходами покупателей, отделка стала пользоваться большой популярностью у клиентов, – рассказали в компании Брусника. – После приобретения жилья у граждан практически не остается свободных средств на ремонт. Поэтому застройщики все чаще включают готовую отделку в стоимость квартиры, что позволяет фактически приобрести ремонт в ипотеку вместе с жильем. В этом контексте главная задача девелопера – внедрить данную опцию, сохранив разумный баланс между привлекательной ценой и качеством продукта. В частности, в наших проектах стоимость квадратного метра с отделкой возрастает на 5 тыс. рублей».
В то же время квартир с ремонтом на рынке новостроек Москвы гораздо меньше, чем в регионах. По данным Метриум Групп, в I квартале 2017 года в массовом сегменте жилья доля квартир с отделкой от застройщика составила лишь 13%. При этом 21% лотов на первичном рынке предлагается в предчистовой отделке, а подавляющее большинство (66%) – вовсе без ремонта. Тем не менее, многие квартиры реализуются с улучшенной черновой отделкой, которая предполагает возведение межкомнатных перегородок, бетонную стяжку пола и разведение коммуникаций.
По словам аналитиков, купить квартиру в Москве или другом регионе в новостройке с готовой отделкой хотят представители разных покупательских групп. Так, инвесторы могут быстрее сдать приобретенный объект в аренду, не затрачивая время и деньги на ремонт и меблировку. Молодые семьи, выбирая квартиру с отделкой, как правило, приобретают свое первое жилье и поначалу им не столь важен дизайн. Еще одна группа клиентов – это военные, которые зачастую переезжают из другого города и у них нет времени заниматься самостоятельным ремонтом.
«Расценки на столичную недвижимость в сравнении с доходам покупателей находятся в более жестком «противостоянии», чем в провинции, – говорит управляющий партнер Метриум Групп Мария Литинецкая. – В связи с этим любые дополнительные опции от застройщика, которые могут существенно повысить цену «квадрата», сразу отрезают большие группы потенциальных покупателей от проекта. Именно поэтому отделка распространяется в столице не столь быстро, хотя эта тенденция, безусловно, наблюдается и на московском рынке. Кроме того, столичный рынок более конкурентный: даже крупнейший из 20 столичных девелоперов контролирует только 14% от всех строящихся проектов. Это значит, что возможное влияние его стратегии продаж на политику других игроков куда более ограничено, чем у крупных застройщиков на олигопольных рынках в регионах».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ