Аномально холодное лето 2017 года «заморозило» и загородный рынок. По подсчетам аналитиков Метриум Групп, из-за обильных осадков и холодов сегмент потерял 14% потенциальных покупателей. Уровень спроса этим летом оказался на 2,5% ниже, чем в аналогичный период прошлого года.
Из-за плохой погоды, царившей этим летом в столичном регионе, рынок загородной недвижимости в Подмосковье потерял каждого седьмого клиента, подсчитали эксперты. «Фактор сезонности является определяющим для покупки загородной недвижимости, – комментирует директор департамента элитной недвижимости Метриум Групп Илья Менжунов. – Именно поэтому самым «жарким» временем для данного сегмента, обычно становится период с июня по июль – в теплое время года, располагающее для просмотров загородных домов в Подмосковье. Аномально дождливая погода привела к тому, что немалое число клиентов попросту отложили поиск».
В отчетный период основной спрос на рынке загородной недвижимости в Подмосковье пришелся на две последние недели июля, когда погода более или менее наладилась. По словам аналитиков, этого периода оказалось явно не достаточно для восстановления спроса и уровня продаж. Многие покупатели попросту не успели за столь короткое время посмотреть все объекты и выбрать оптимальный вариант, поэтому отложили поиск дома до осени. В результате в сентябре произошла активизация отложенного спроса, сформированного за три летних месяца.
Несмотря на небольшой период покупательской активности, средняя стоимость предложения в сегменте элитной загородной недвижимости летом возросла. Согласно подсчетам экспертов, самый большой рост цен зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе, здесь загородные дома подорожали примерно на 3,4%. В итоге средняя стоимость домовладения на данном направлении превысила по итогам лета 354,5 млн рублей. Второе место по уровню роста цен у Минского шоссе (+3,2%), где средняя стоимость домовладения составила примерно 155 млн рублей. Элитная «загородка» на Новорижском шоссе подорожала на 2,1% и стоит в среднем 155,5 млн рублей за объект. В среднем по всему элитному рынку загородной недвижимости в столичном регионе средняя стоимость домовладения увеличилась за прошедшее лето на 2,6% до 215,3 млн рублей.
«Рынок загородной недвижимости в Подмосковье постепенно восстанавливается от экономических потрясений, – говорит Илья Менжунов. – Конечно, вряд ли в среднесрочной перспективе мы достигнем докризисных цен. Однако, даже несмотря на холодное лето и отрицательную динамику спроса, собственники пересматривают стоимость объектов. В основном это касается наиболее ликвидных лотов. Основная причина тому – активизация отложенного спроса. На протяжении 2015-2016 годов клиенты продолжали наблюдать за развитием событий, ожидая дальнейшего падения цен. У каждого потенциального покупателя и его семьи есть определенный лимит ожиданий решения вопроса о покупке. Так сложилось, что именно сейчас у большинства клиентов этот лимит оказался исчерпан, что и стало причиной роста средней стоимости».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ