Каждая десятая квартира, которую арендуют в Москве, расположена в недавней новостройке. Как говорят аналитики ИНКОМ-Недвижимость, этот показатель почти сравнялся с уровнем докризисного 2013 года и практически удвоилась по отношению к индексу 2016-го.
Популярность квартир в новостройках за последний год значительно выросла среди арендаторов. В настоящий момент 9,7% из них снимают квартиры в Москве зданиях, введенных в эксплуатацию не ранее, чем 3 года назад. Этот показатель сопоставим с индексом 2013 года и почти в два раза превышает данные 2016 г. Аналитики отмечают постепенный рост востребованности среди арендаторов квартир в новых домах, начиная с 2017 года.
Рост спроса на квартиры в недавних новостройках с одной стороны был вызван беспрецедентным увеличением объема предложения на первичном рынке жилья в столице по итогам 2017 года. Многие собственники, приобретающие такие квартиры с инвестиционной целью, одновременно выставляют лоты в экспозицию и для продажи, и для сдачи в аренду. Кроме того, часть покупок первичного жилья производится «на перспективу» – например, для растущих детей, а пока собственники сдают их внаем.
Главным мотивом для тех, кто хочет снять квартиру в Москве в новостройке, аналитики называют низкие ставки найма подобных лотов, в том числе, за счет локации. Активное строительство новостроек в Москве массового сегмента ведется, как правило, в отдаленных от центра районах Москвы. Также немаловажной причиной является предоставление дисконта: в среднем он составляет 7-10%, а в единичных случаях может доходить до 15%.
«Дело в том, что в течение трех лет после ввода в эксплуатацию жилой дом принято считать новостройкой. Это время можно рассматривать как период адаптации: здание дает усадку, отлаживается работа всех коммуникационных систем, в квартирах повсеместно проводится ремонт. Данные бытовые неудобства заставляют собственников снижать арендные ставки, - объясняет заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. - Максимальный дисконт – до 15% – допускается, например, если жилплощадь расположена на высоких этажах, а лифт не запущен или работает с перебоями. Наниматели могут и не вносить арендную плату вообще, если их силами проводятся ремонтные работы: 20% съемных квартир в новостройках Москвы сдаются «под ремонт», 80% – с готовой отделкой».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ