Эксперты прогнозируют значительное сокращение объемов ввода офисных площадей в столице. В итоге, вакантность в сегменте может снизиться до 8,6% по итогам 2018 года.
В 2017 г. объем ввода офисных площадей в Москве составил 408 тыс. кв. м. что на 31% больше, чем в 2016 г. Впервые после 2014 г. прирост объема ввода показал положительную динамику. По прогнозам Colliers International, в наступившем году объем ввода офисов составит 264 тыс. кв. м, что станет минимальным показателем за всю историю рынка.
«В 2017 г. в Москве были введены МФК IQ-квартал (123 500 кв. м), Башня Федерация. Восток (116 400 кв. м), БЦ Neopolis (63 800 кв. м), БЦ Оазис (35 000 кв. м), а также небольшие офисные проекты после реконструкции. Причем, сроки ввода этих объектов переносились в течение трех лет. Однако после подписания ряда крупных сделок в этих объектах, они были сданы в эксплуатацию – на текущий момент 70% этих площадей уже не предлагаются на рынке», - уточнили аналитики Colliers International.
В настоящий момент вакантность в сегменте офисов на рынке недвижимости Москвы снизилась на 1,9 п.п. и составляет в среднем по рынку 10,5%. Снижение уровня вакантности эксперты объясняют несколькими факторами: низким объемом ввода, активацией спроса на офисные проекты, а также высокой степенью заполненности объектов, введенных в эксплуатацию в 2017 г. Поскольку все эти тренды будут наблюдаться и в этом году, то вакантность продолжит постепенно снижаться и выйдет на уровень 8,6% по итогам 2018 г.
В офисах класса А уровень вакантных площадей на конец 2017 г. составил 14,1%, что ниже показателя предыдущего года на 4,3 п.п. Заметное снижение объема вакантных площадей связано с закрытием ряда крупных сделок в офисах класса А, в том числе в объектах, введенных в эксплуатацию в 2017 г.: сегодня арендаторам и покупателям доступно 34% от объема офисных помещений класса А, введенных в эксплуатацию в 2017 г. Наибольший объем офисов класса А расположен в границах Новой Москвы и представлен преимущественно офисными зданиями формата «бизнес-парк» - 26%, в ММДЦ «Москва-Сити» - 21% и в ЦДР – 17% соответственно.
«На фоне восстановления девелоперской активности, которое отразится на показателях объема ввода в 2019-2020 гг., в 2018 г. мы ожидаем низкий объем ввода офисных площадей, обусловленный ухудшением конъюнктуры рынка в 2014–2015 гг. и связанной с ним снижением строительной активности, - комментирует региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова. - По нашим прогнозам, объем ввода в эксплуатацию качественных офисов в 2018 г. составит 264 000 кв. м. На увеличение объемов нового строительства в ближайшие несколько лет может повлиять наличие интереса к офисам в Москве со стороны крупных компаний, которые вынуждены в условиях дефицита крупных офисных блоков рассматривать для себя не только строящиеся объекты, но и объекты, находящиеся в проектной стадии, девелоперы которых готовы выходить на строительную площадку при наличии конкретного крупного клиента».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ