На столичном рынке первичной недвижимости зафиксирован резкий рост предложения квартир с отделкой в премиум-классе и элитном сегменте. По данным Метриум Групп, за год количество таких лотов увеличилось в 15 раз по сравнению с 2016 г. Доля такого предложения в общем объеме новостроек премиум-класса достигла 16%, а в элитном сегменте – 23%.
В конце 2017 года в новостройках Москвы премиум-класса и элитного сегмента в экспозиции находилось примерно 630 квартир, 145 из них сдаются с отделкой от застройщика. Для сравнения, в конце 2016 года реализовывалось всего 30 лотов с готовым ремонтом, а общий объем предложения данного сегмента составлял 745 квартир.
Доля лотов с отделкой в общем объеме элитных объектов выросла за год с 3% до 23%, подсчитали аналитики Метриум Групп. В настоящий момент купить квартиру в Москве с ремонтом «под ключ» можно приобрести в трех из четырех элитных жилых комплексах, продажи которых начались в 2017 году.
На рынке первичного жилья премиум-класса наблюдается схожая тенденция. По итогам 2017 года в данном сегменте новостроек насчитывалось порядка 460 квартир с отделкой (из 2 940), год назад в продаже было всего 10 квартир (из 2 015). Таким образом, удельный вес предложения с отделкой в премиум-классе увеличился с 1% до 16%. Продажи квартир с ремонтом открылись в трех из восьми жилых комплексов, вышедших на рынок в 2017 году.
Кроме того, в премиум-классе выросло количество предложений с предчистовой отделкой (white box). В IV квартале 2017 года в данном сегменте насчитывалось 425 таких квартир, а в IV квартале 2016 года – не более 20.
Таким образом, количество квартир с отделкой в новостройках Москвы элитного и премиум-классов в 2017 году достигло порядка 605 из 3 570 объектов. Удельный вес таких объектов в общем объеме предложения за год вырос с 1% до 17%.
«До 2017 года отделка была редкой опцией в сегменте высокобюджетных новостроек на рынке недвижимости Москвы, – комментирует директор департамента элитной недвижимости Метриум Групп, участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – Однако борьба за клиента подтолкнула девелоперов к расширению линейки предложения. Далеко не все клиенты готовы тратить лишнее время и деньги на ремонт первичной квартиры. При этом стоит учитывать, что между дизайн-проектами в высокобюджетных новостройках и в массовом сегменте есть различия. В первом случае девелопер использует более нейтральные расцветки и материалы, которые оставляют максимальный простор для фантазии будущего хозяина. В массовом сегменте клиенты могут выбрать, как правило, из трех-четырех предложенных вариантов, причем все они отличаются яркостью и завершенностью дизайнерской идеи. В перспективе, я полагаю, доля объектов с отделкой в дорогостоящих новостройках сохранит устойчивость, но ее значительного роста ожидать не следует, так как большая часть клиентов не изменит свое консервативное отношение к этой опции».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ