Впервые за последние 10 лет средняя цена предложения на подмосковном рынке первичной «загородки» почти сравнялась со средней суммой сделки: 5,6 млн руб. и 5,4 млн руб. соответственно.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость проследили динамику изменения цены предложения и конечного бюджета покупки на первичном рынке загородной недвижимости в Подмосковье за последние 10 лет. Оказалось, что в конце 2017-го эти показатели почти сравнялись и составили 5,6 млн рублей. и 5,4 млн рублей соответственно.
Эксперты объясняют это тем, что все эти годы стоимость предложения постепенно снижалась. Только за прошедший год этот показатель уменьшился на 11%. При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали и участки без подряда, и загородные дома в Подмосковье – в общем, все форматы. Исключением стали таунхаусы. Так, коттеджи подешевели в среднем на 5,7% (до 33,1 млн рублей), участки без подряда (УБП) – на 8,3% (до 2,2 млн рублей), дуплексы – на 15% (до 8,5 млн рублей), квартиры в малоэтажных новостройках Подмосковья (МЖД) – на 23,8% (до 4,8 млн рублей). А вот таунхаусы за тот же период подорожали на 5,5%. Средняя стоимость данного вида недвижимости зафиксирована на уровне 11,4 млн рублей.
В отличие от средней цены предложения на первичном рынке «загородки», средняя сумма сделки выросла за год в 1,5 раза: с 3,6 млн рублей. в четвертом квартале 2016-го до 5,4 млн рублей в том же отрезке 2017-го. Причем, рост отмечен во всех форматах, за исключением МЖД, где бюджет покупки стал на 13,9% меньше, чем годом ранее. По словам аналитиков, особенно примечателен тот факт, что на протяжении последних лет на рынке загородной недвижимости в Подмосковье не было замечено подобного сближения цен предложения и реализации. Так, в 2013-2015 гг. первые превосходили вторые в 2,2-2,3 раза, в конце 2016 года – в 1,8 раза, то к концу 2017-го – всего лишь на 3,6%. Средняя цена предложения за четыре года сократилась на 30%, а средний чек покупки за тот же период увеличился в 1,5 раза.
«В условиях падения платежеспособного спроса девелоперы, реализующие свои проекты на подмосковном загородном рынке, вынуждены снижать цены на свой товар насколько это возможно, – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – При этом итоговая сумма сделки растет, поскольку в наличии остается все меньше привлекательных для покупателя объектов, и обычно они имеют высокий ценник. Важно и то обстоятельство, что в прошлом году на рынок вышло несколько элитных поселков, которые показали хорошие результаты продаж. Все эти факторы привели к тому, что цены предложения и реализации максимально сблизились за весь период наших наблюдений, т.е. примерно за десять лет».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ