За минувший год количество лотов, выставленных на продажу на рынке первичного жилья в Московской области, резко сократилось. А в 10 районах региона новостроек в продаже вообще нет. К такому выводу пришли эксперты Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.
В конце III квартала экспозиция первичных квартир в Подмосковье насчитывала 94 306 лотов. Данный показатель оказался на 44,2% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Среди прочих факторов, на объем предложения повлияла высокая востребованность жилья в подмосковных ЖК. По подсчетам аналитиков, темп продаж за III квартал 2018 в расчете на один проект составил 69 квартир, а в аналогичный период прошлого года – 46 лотов. И это не смотря на рост цен в среднем по рынку. Так, в конце сентября 2018 г. она зафиксирована на уровне 85,4 тыс. рублей за 1 кв.м, а год назад - 78,2 тыс. рублей за «квадрат». Средний бюджет покупки составил 4,4 млн рублей против 4,2 млн рублей год назад.
В некоторых локациях Подмосковья квартир в новостройках в продаже вовсе нет! По данным ИНКОМ-Недвижимость, предложение первичных объектов полностью отсутствует на территориях Волоколамского, Зарайского, Каширского, Лотошинского, Луховицкого, Озерского, Орехово-Зуевского, Серебряно-Прудского, Ступинского, Шаховского.
«Все эти локации расположены на существенном удалении от столицы, потребительская аудитория практически полностью состоит из местных жителей, и, возможно, здесь возводятся жилые дома, но они не попадают в центральные столичные базы данных, поскольку не нуждаются в рекламе – население оповещено о них по «сарафанному радио», - комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Почти 90% жилищного строительства в области приходится на ближнее Подмосковье – до 25 км от МКАД. Чем дальше от столицы, тем меньше предложения в новостройках Подмосковья и тем больше тенденция к сокращению размеров возводимых жилых комплексов, нередко это вообще один дом. У крупных девелоперов удаленные территории не вызывают особой заинтересованности. И пока не будут полностью освоены локации в радиусе 25 км от МКАД, застройщики не двинутся в сторону окраинных районов».
Примерно десятая часть объема подмосковной экспозиции совокупно приходится на новостройки Истринского района, Наро-Фоминский, Павлово-Посадский и Сергиево-Посадский районы, новостройки Ногинского района, новостройки Щелковского района, города Подольск и Домодедово – каждый из них занимает долю в диапазоне от 1% до 3%.
Первые позиции по объему экспонируемого первичного жилья на рынке недвижимости Подмосковья занимают Балашиха с 13% от общего объема предложения, Красногорский и Люберецкий районы, у каждого из которых по 12%, Ленинский район – 10% и новостройки Мытищинского района с тем же показателем.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ