В последний месяц осени на первичный рынок столицы вышло более 2,5 тыс. квартир. По подсчетам специалистов компании МИЭЛЬ-Новостройки, этот показатель оказался на 6,7% выше, чем месяцем ранее.
Всего на рынке новостроек Москвы в «старых» границах города в ноябре экспонировалось 38,8 тыс. квартир. Рост за месяц – 6,7%. Совокупная площадь предложения, по оценкам МИЭЛЬ-Новостройки, составила 2 564 тыс. кв. м (без учета элитных объектов), что на 5,9% выше октябрьских показателей.
В ноябре рынок первичной недвижимости Москвы пополнился 7 новыми проектами: • SINATRA • Дмитровский парк • Дмитриевский • Красная стрела • MITTE • Aquatoria • Play.
Также продажи стартовали в 11 новых корпусах уже реализуемых проектов.
Структура предложения в новостройках претерпела незначительные изменения: на бизнес-класс приходилось 47,7% экспонируемых лотов (-1,7%), на комфорт-класс - до 47,7% (+4,3%). Доля «первички» эконом-класса снизилась на 2,6% и составила 4,4%.
В квартирографии тоже особых перемен за месяц не произошло. «Однушки» заняли 32,9% (+0,2%) рынка, двухкомнатные лоты, как и в октябре, составили 39,6% в структуре предложения, трехкомнатные - 23,1% (-0,5%), квартиры с 4 и более комнатами - 4,5% (+0,2%). Средняя площадь выставленных на продажу квартир немного снизилась и составила 66,2 кв. м (-0,7%).
Купить квартиру в Москве на первичном рынке в ноябре можно было чуть дешевле, чем в октябре. Средневзвешенная цена за месяц снизилась на 0,2% и составила 202,9 тыс. рублей за 1 кв.м (3 058$). В годовой динамике зафиксирован рост на 4,6%. При этом, в зависимости от округа цены вели себя по-разному. Максимальный рост отмечен в новостройках ЗелАО (+7,0%), а наибольшее снижение – в новостройках СЗАО (-3,0%).
На рынке новостроек Новой Москвы в ноябре зафиксировано значительное сокращение предложения. В минувшем месяце новые проекты в продажу не выходили, в уже реализуемых стартовали продажи в 11 новых корпусах. Однако это пополнение не оказало особого влияния на рынок. На фоне стабильно высокого спроса общий объем предложения стал меньше на 15,7% и составил 489,9 тыс. кв. м жилья. Количество экспонируемых лотов сократилось на 15,1% - до 8,96 тыс. квартир и апартаментов.
Максимальный объем предложения пришелся на новостройки комфорт-класса - 83,8% (+1,8% за месяц). Доля экономкласса составила 12,9% ( -1,6%), бизнес-класса - 3,3% (-0,3%). Больше всего в продаже в ТиНАО двухкомнатных квартир - 42,4%, что 1,3% меньше, чем в октябре. На студии и 1-комн. квартиры в ноябре пришлось 36,9% (-2,4%) лотов, на «трешки» - 18,2% (-0,4%). Доля многокомнатных квартир в ноябре снизилась на 1,4% и составила 2,6%. Средняя площадь продаваемых лотов уменьшилась на 0,8% и составила 54,7 кв. м.
Стоимость первичного жилья в новостройках Новой Москвы по итогам ноября 2018 года составила 111,4 тыс. рублей за «квадрат», что на 4,3% выше октябрьского показателя и на 12,3% выше прошлогоднего уровня.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ