В зависимости от статуса, готовности и расположения строящегося жилого комплекса, стоимость жилья в нем изменилась по-разному. Но общий тренд – рост цен. К такому выводу пришли эксперты БЕСТ-Новострой, изучившие ситуацию на первичном рынке Москвы в уходящем году.
В среднем по рынку новостроек Москвы 1 кв.м жилья подорожал на 5% по сравнению с уровнем декабря 2017 года. На данный момент средняя цена столичной «первички» составляет до 193 тыс. рублей (без учета премиального и элитного сегментов). Причем, в новостройках Новой Москвы цены росли еще активнее и за год прибавили 12%, достигнув отметки в 111 тыс. рублей.
Если рассматривать в разрезе классов, то максимальный рост цен зафиксирован в новостройках бизнес-класса, возводимых на присоединенных территориях. Здесь средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 18%. В старых границах города больше всего подорожали апартаменты класса «премиум» (+14%) и квартиры в Москве в жилых комплексах эконом-класса (+ 13%). Положительную динамику демонстрирует и размер средней стоимости лотов, рост которой отмечен во всех сегментах, но более всего он поднялся в новостройках эконом-класса, возводимых в старых границах Москвы (+ 20%), и в апартаментных комплексах класса «премиум» (31%). В новостройках комфорт-класса средний бюджет покупки жилья вырос на 27% – до 6,0 млн рублей, сообщили аналитики.
«Рост цен, прежде всего, обусловлен изменением структуры предложения на рынке первичной недвижимости Москвы вследствие вымывания экспозиции и повышением цен по отдельным проектам за счет роста строительной готовности», - объясняют эксперты БЕСТ-Новострой.
Еще один важный фактор - существенный рост покупательской активности. Так, количество ДДУ выросло примерно на треть относительно результатов 2017 года. При этом в Москве спрос вырос на 26%, а в Новой Москве – на 31%. Кроме того, на 9 п.п. увеличилась и доля ипотеки, которая по итогам года составила 51% от общего объема зарегистрированных сделок в Москве и ТиНАО.
«Достаточно высокая покупательская активность, которую мы наблюдали в уходящем году, обусловлена рядом причин, прежде всего, широким ассортиментом квартир и апартаментов на различных стадиях строительной готовности, и выгодными ипотечными кредитами с пониженной процентной ставкой. Свою роль сыграли и опасения граждан по поводу резкого роста цен в результате принятия новых законодательных поправок относительно финансирования жилищного строительства», – поясняет председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.
Также, по мнению эксперта, росту спроса на первичные квартиры в Москве способствовала гибкая политика ценообразования, которой застройщики придерживались в течение всего года, предлагая привлекательные условия приобретения жилья, в том числе разнообразные скидки (в среднем 2-4%) и регулярные акции, а также широкий выбор вариантов оплаты.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ