Интерес покупателей к загородной «вторичке» в столичном регионе за год стал меньше на 29%. Почти на столько же снизился и объем экспозиции в данном сегменте. Самым востребованным форматом здесь стали коттеджи. Аналитики ИНКОМ – Недвижимость рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ об основных итогах минувшего года на подмосковном рынке загородной недвижимости.
В конце 2018 года на рынке загородной вторичной недвижимости в Московской области экспонировалось 58 519 объектов, что на 28% меньше, чем в декабре 2017 г. При этом, почти каждый второй продаваемый лот – это коттедж. На долю данного формата пришлось 47% рынка. На втором месте с долей в 38% расположились земельные участки в Подмосковье (УБП). Около 10% в структуре предложения занимают дачи, еще порядка 5% – блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).
«Сокращение объема предложения на вторичной «загородке» во многом связано с тем, что собственники все чаще снимают свои объекты с продажи, – поясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – В минувшем году эта тенденция проявилась довольно ярко. Многие владельцы загородных домов в Подмосковье просто устали ждать покупателя, но и кардинально снижать цену они не готовы».
Собственники, которые все же остаются на рынке и хотят продать свою загородную недвижимость, вынуждены снижать цены. В итоге, средняя цена коттеджа за год стала меньше на 37% и составила порядка 8 млн рублей. Дуплексы и таунхаусы в Подмосковье в рассматриваемый период подешевели примерно на треть и стоят в среднем 11 млн рублей. УБП потеряли в цене 15%, их средняя цена в конце 2018 года составил 1,8 млн рублей. Лишь дачи подешевели совсем незначительно. За год их средняя стоимость изменилась с 5,4 до 5,3 млн рублей.
«Дачи остаются весьма популярным товаром на вторичном рынке «загородки», – комментирует Дмитрий Таганов. – Особым спросом пользуются загородные дома в Подмосковье, построенные из качественных материалов, в хорошем состоянии, с коммуникациями и стоимостью в пределах до 1,5 млн рублей».
В целом по рынку вторичной «загородки» спрос сократился на 29% в годовом выражении. За указанный период было реализовано 1 907 объектов. При этом 46% покупателей выбрали коттеджи, 37% – земельные участки, 13% – дачи и 4% – блокированные дома.
«Если в 2017 году более половины сделок заключалось в с участками без подряда, то сейчас внимание клиентов постепенно перехватывают форматы с застройкой, - добавляет Дмитрий Таганов. - За год доля коттеджей в структуре спроса выросла на 9 п.п., дач – на 5 п.п., блокированных домов – на 1 п.п. Немалую роль в этом сыграла доступная ипотека. Думаю, в такой динамике можно видеть позитивный знак для всего загородного рынка».
Среди наиболее востребованных направлений в 2018 году оказались Ярославское шоссе (20% сделок), Дмитровское, Киевское (по 11% продаж у каждого), а также Новая Рига (10% спроса). 18% приобретенных объектов находятся на расстоянии до 30 км от Москвы, 35% – от 31 до 60 км, 47% – свыше 60 км.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ