На столичном рынке строящегося жилья сохраняется тренд на проектирование мини-квартир. В феврале этого года в продажу вышли лоты, которые по площади больше похожи на кладовки или гардеробные. По данным компании Метриум, метраж некоторых квартир не превышает 9 «квадратов».
Покупка жилой недвижимости остается для многих россиян одним из наиболее понятных и привлекательных способов сохранения своих сбережений и пассивного заработка. Отчасти из-за этого спрос на компактные лоты остается весьма высоким. Например, приобретя даже совсем небольшую студию, можно затем сдать эту квартиру в Москве в аренду и получать «живые» деньги. Кроме того, маленькие лоты популярны среди молодых покупателей, чьи финансовые возможности ограничены, и родителей студентов столичных вузов. Какова же самая маленькая площадь первичных квартир в феврале?
Самый маленький лот на рынке первичных продаж жилой недвижимости в Москве сейчас – это студия площадью всего 8,8 кв. м. На втором месте – лот метражом 9,1 кв. м. Оба объекта вышли в продажу в феврале 2022 года в комплексе Апартаменты в Кусково, что в шаговой доступности от станции метро «Рязанский проспект». Интересно, что обе микроквартиры были весьма быстро забронированы потенциальными покупателями. Секрет популярности такого жилья весьма прост – они были и самыми маленькими, и самыми дешевые лотами на рынке новостроек «Большой» Москвы: 2,86 млн и 2,73 млн рублей соответственно. Причем, застройщик обещает их сдать с чистовой отделкой, а значит покупатели смогут сразу отметить новоселье либо сдать квартиры в аренду вскоре после ввода дома в эксплуатацию.
Всего на карте новостроек Москвы (с учетом ТиНАО) в настоящий момент можно найти примерно 1,3 тыс. апартаментов и микроквартир, чья площадь не превышает 20 кв. м. Это всего 3% от общего объема первичного предложения в столице. По подсчетам компании Метриум, доля компактных лотов выросла более чем втрое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество.
Растет и спрос на такие лоты, а значит и число сделок с ними. Так, если в 2020 году в мегаполисе оформили около 1,3 тыс. ДДУ на квартиры и апартаменты в новостройках площадью до 20 кв. м, то в 2021 году их количество составило 2,1 тыс. ДДУ (+61,5%). Однако реальный уровень спроса еще выше, так как существенная часть подобных вариантов расположена в уже введенных в эксплуатацию корпусах и реализуется по договорам купли-продажи.
«Во всем мире уже достаточно давно фиксируется рост интереса к компактным лотам, – резюмирует директор по развитию компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Наталья Сазонова. – Причем данный тренд объясняется не только ограниченным бюджетом покупки, но и востребованностью и инвестиционной привлекательностью, а также снижением расходов на содержание. Компактную студию проще сдать в аренду, а коммунальные и налоговые платежи будут относительно невысокими. Тем более, не стоит абсолютизировать площадь лота. Современные планировки отличаются эргономичностью и продуманностью, а часть функций жилья переносится во внешнюю среду».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ