В Восточном административном округе Москвы увеличилось число квартир и апартаментов в продаже в новостройках бизнес-класса и более высоких сегментов. По подсчетам аналитиков Метриум, рост составил примерно 28% относительно аналогичного периода 2021 года. А число самих высокобюджетных проектов увеличилось с 5 до 7.
География предложения высокобюджетных ЖК на карте новостроек Москвы расширяется на восток столицы. Девелоперы проектов бизнес-класса и выше активно осваивают Восточный округ, хотя ранее здесь преобладали новостройки комфорт-класса. Суммарный объем предложения в них повысился на 28%: сейчас в ВАО можно приобрести почти тысячу апартаментов и квартир в новостройках высокого класса. Эксперты подготовили обзор самых интересных, по их мнению, таких проектов.
1. Преображенская площадь
Застройщик: Regions Development
Средняя стоимость: 333 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 15 млн руб. (43,3 кв. м)
Срок ввода: 2024 год
Проект Преображенская площадь состоит из двух очередей, в которые включено строительство 1,3 тыс. квартир. Облик комплекса сформирован на основе премиальных подходов к архитектуре: предусмотрена умеренная этажность (6-17 этажей), 3-5 квартир на этаже, чтобы жители ощущали большую приватность, широкоформатное остекление, высокие потолки – 3,2-3,5 метров. Проект разработан известным бюро Atrium, которое во второй очереди строительства предусмотрело здания с ассиметричным контуром фасадов – «танцующие башни». В дизайнерских лобби в трех цветовых решениях появится мягкая мебель и предметы искусства.
В Преображенской площади также предусмотрена инфраструктура премиального уровня. В частности, здесь появится закрытый двор площадью 1,5 гектара, общеобразовательная школа на 430 учеников с IT-полигоном, где дети будут осваивать программирование, а также детский сад на 200 мест. В коммерческую часть войдут гастромаркет, фермерская лавка, винный бутик, эспрессо-бар, химчистка, салон красоты, школа танцев и мастерская флористики.
«В нашем комплексе мы также предусмотрели высокотехнологичную систему безопасности, – говорит коммерческий директор Regions Development Лиля Арцибашева. – Вся территория и общественные зоны круглосуточно охраняются. Применятся умное видеонаблюдение, все изображения транслируются в высоком качестве и действует система распознавания номеров машин. Вызовы домофона можно принимать на смартфон и удаленно предоставлять или закрывать доступ в квартиру. Покой и имущество жителей надежно защищены».
2. ЖК Время
Застройщик: ГК Бэсткон
Средняя стоимость: 379 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 14 млн руб. (35,9 кв. м)
Срок ввода: 2023 год
Жилой комплекс бизнес-класса Время состоит из двух корпусов высотой от 8 до 20 этажей. Здания облицованы клинкерной плиткой, керамическим кирпичом различной степени обжига и природным гранитом. Интерьер холлов выполнен по авторскому дизайн-проекту. Архитектуру комплекса разработало бюро Остоженка.
Инфраструктура проекта включает детский сад с огороженной территорией, офисное здание, а также подземный паркинг на 154 машино-места. На первых этажах здания откроются спа-центр, ресторан, магазин и аптека. На прилегающей территории появятся детские игровые зоны, а также площадка для спорта с тренажерами. Доступ в пространство комплекса автоматизирован и защищен.
3. Резиденция Сокольники
Застройщик: Алладин
Средняя стоимость: 366 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 12 млн руб. (27,1 кв. м)
Срок ввода: 2022 год
Жилой комплекс бизнес-класса Резиденция Сокольники представляет собой монолитное здание высотой 21 этаж. В комплексе относительно немного апартаментов – порядка 200, что приближает его к клубному формату. Жители смогут наслаждаться панорамными видами на близлежащие парки из широкоформатных окон. Застройщик предлагает покупателям помещения с предчистовой отделкой.
На первом этаже расположены зона отдыха, кофейня, магазин продуктов, салон красоты, химчистка. Резиденты также могут обратиться в круглосуточный room service, сотрудники которого помогут, к примеру, встретить курьера или забрать вещи из химчистки. Жителям доступен подземный отапливаемый паркинг на 37 автомобилей, а также наземный паркинг на территории для гостей. Обладатели электрокаров смогут зарядить свои авто в специальных местах с зарядкой.
4. Интеллигент
Застройщик: Мосреалстрой
Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 11 млн руб. (26,3 кв. м)
Срок ввода: 2024 год
Жилой комплекс бизнес-класса Интеллигент представляет собой 3 башенных корпуса высотой до 28 этажей, которые размещены на общем стилобате. Архитектурный проект, предполагающий отделку светлым клинкерным кирпичом, лаконичность форм, широкоформатные окна, разработан архитектурным бюро Speech. В комплексе предусмотрены квартиры с террасами, откуда открывается вид на исторический центр и реку Яуза.
В приватном и благоустроенном дворе застройщик спроектировал выход к набережной Яузы. На первом этаже будет коммерческая инфраструктура: кафе, магазины, рестораны, салоны красоты. Жители комплекса смогут оставлять свои авто в паркинге, а крупногабаритные личные вещи – в кладовых комнатах.
5. Измайловский парк
Застройщик: ГК Новая Жизнь Недвижимость
Средняя стоимость: 350 тыс. руб/кв. м
Минимальный бюджет: 6 млн руб. (18,8 кв. м)
Срок ввода: 2023
Комплекс апартаментов бизнес-класса Измайловский парк состоит из одного корпуса высотой 24 этажа. В нем на выбор покупателей представлено более 800 сервисных апартаментов с панорамными окнами и чистовой отделкой. Часть помещений застройщик снабдил мебелью и бытовой техникой. Внутренняя инфраструктура включает благоустроенный двор, подземный и наземный паркинги, коворкинг, фитнес-центр и другие коммерческие объекты. Для жителей будет круглосуточно работать консьерж-сервис, который решит любые бытовые вопросы. Прилегающую территорию спроектировала бюро «Чехарда». Здесь предусмотрено два «сада», соединенных «зеленой тропой», – «Сад размышлений» и «Сад движения».
«Восточный административный округ Москвы, особенно Преображенский район, стал одним из новых престижных направлений для строительства новостроек бизнес-класса и выше, – комментирует управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – В целом это не удивительно: в локации много крупных зеленых зон и знаковых для столицы парков, исторические достопримечательности, есть метро и удобные автомагистрали, в том числе новая северо-восточная хорда. При этом ВАО не заселен так плотно, как другие округа Москвы, поэтому нагрузка на местную инфраструктуру не такая большая, как в других локациях».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ